22 сентября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Фоминой В.А.
при секретаре Копалкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбая Тамары Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах недееспособного Колбая Тимура Павловича, к Администрации (мэрии) города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Колбая Т.И., действующая в своих интересах и в интересах недееспособного Колбая Т.П., обратилась в суд с иском к Администрации (мэрии) города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая следующее.
Она проживает в комнатах <адрес> с 12.04.1994 года. Данное помещение предоставлено ей на основании ордера № от 06.04.1994 на занятие жилой площади в общежитии. Ее сын проживает в этом жилом помещении вместе с ней с момента заселения.
Постановлением Главы г.Ульяновска от 27.07.2009 №5919 здание общежития было включено в реестр муниципальной собственности г.Ульяновска. 07.12.2009 была проведена перенумерация комнат.
Истица обратилась в мэрию г. Ульяновска с заявлением о передаче ей жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако в приватизации ей было отказано со ссылкой на ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» о том, что жилые помещения, расположенные в домах государственного фонда и являющиеся общежитиями, не подлежат передаче в собственность граждан в порядке приватизации. Считает данный отказ незаконным, поскольку спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположено в коммунальной квартире по адресу: <адрес> комнаты № и является муниципальным жильем, что подтверждается актом о включении в реестр объектов муниципальной собственности.
Просит признать за ней и ее недееспособным сыном Колбая Т.П. право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.
Представитель истца Жереновская Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и уточнила. Просит признать за Колбая Т.И. и Колбая Т.П. право общей долевой собственности на <адрес>, в размере 25/200 доли за каждым, в порядке приватизации, поскольку была произведена перенумерация жилых помещений в <адрес> и доля истицы и ее сына в <адрес>, соответствующая занимаемым ими комнатам № составляет согласно расчету доли 25/100.
Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился. Как следует из отзыва, жилой <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании постановления мэра г. Ульяновска № 5919 от 27.07.2009 года. Истица не обращалась в КУГИЗ с заявлением на приватизацию занимаемого ей жилого помещения. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. Как видно из отзыва, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
06 апреля 1994 года Колбая Т.И. был выдан ордер № на право занятия двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии по адресу: <адрес> составом семьи 3 человека – ее, сына Колбая Т.П. сына Колбая Д.П., 12.04.1994 года они были зарегистрированы по адресу <адрес> Колбая Д.П. снят с регистрационного учета 27.06.2006, что подтверждается справкой формы №8.
Согласно лицевому счету основным квартиросъемщиком спорного жилья является Колбая Т.И.
Ранее Колбая Т.И. и Колбая Т.П. были зарегистрированы по адресу: <адрес> с июля 1980 по июль 1993.
В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения правоотношений сторон, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития; под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
С 01 марта 2005 года на территории Российской Федерации введен в действие Жилищный кодекс РФ.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
На момент возникновения правоотношений сторон спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, имело статус общежития.
На основании постановления Главы города Ульяновска № 5919 от 27.07.2009 года «О включении в реестр муниципальной собственности» общежитие по адресу: <адрес> (3914/10000 долей в здании общей площадью 4819, 49 кв.м.) включено в Реестр муниципальной собственности.
Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений № 1233-р от 19.08.2009 года внесены изменения в реестр областного имущества, согласно которым осуществлена безвозмездная передача в собственность муниципального образования «город Ульяновск» общежития (3914/10000 доли в здании общей площадью 4819,49 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, данное имущество исключено из реестра областного имущества.
Право оперативного управления Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» на данное имущество, прекращено.
19.08.2009 года был утвержден акт приема-передачи данного имущества из государственной собственности Ульяновской области в собственность муниципального образования «город Ульяновск».
Следовательно, к правоотношениям по пользованию истцом спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах следует признать, что истец вселен и занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, пользуется спорным жилым помещением на обычных условиях социального найма, выполняет обязанности нанимателя по договору социального найма, спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества, статусом общежития не обладает, в связи с чем, к спорному жилому помещению должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Соответственно, истец вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
На основании Решения комиссии по учету и распределению жилой площади мэрии г. Ульяновска от 07.12.2009 года, утвержденного постановлением Главы города от 12.01.2010 № 04, в доме была произведена перенумерация жилых помещений: <адрес> была перенумерована в <адрес> комнаты № данного дома.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ст. 2 вышеуказанного Закона РФ граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Ранее Колбая Т.И. и Колбая Т.П. участия в приватизации не принимали, что подтверждается справками УОГУП БТИ и УФРС по Ульяновской области.
Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Отказ в наделении истца правами собственника ввиду отсутствия договора социального найма на жилое помещение существенно ущемляет его права и законные интересы, поскольку жилое помещение включено в реестр муниципального имущества, истец проживает в нем на условиях социального найма.
Таким образом, судом не установлено наличия законных оснований для отказа истцу в приватизации занимаемого им жилого помещения.
Как видно из кадастрового паспорта <адрес>, составленного УОГУП БТИ по состоянию на 18.06.2010 года, в пользовании истца находятся комнаты, обозначенные в техническом паспорте позициями №
Согласно справке о расчете долей квартиры <адрес> от 15.09.2010 года, в пользовании Колбая Т.и. и Колбая Т.П. находится 25/100 доли квартиры <адрес>, соответственно, за истцом и ее недееспособным сыном должно быть признано право общей долевой собственности на <адрес> в г. Ульяновске, в размере 25/200 доли за каждым, в порядке приватизации.
Признание права общей долевой собственности на спорное жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 217 ГК РФ, ст.ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колбая Тамары Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах недееспособного Колбая Тимура Павловича, удовлетворить.
Признать за Колбая Тамарой Ивановной и Колбая Тимуром Павловичем право общей долевой собственности на <адрес> в городе Ульяновске в размере 25/200 доли за каждым, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья В.А. Фомина