22 сентября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Фоминой В.А.
при секретаре Копалкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуева Сергея Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Волобуева Вячеслава Сергеевича, к Администрации (мэрии) города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Волобуев С.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Волобуева В.С., обратился в суд с иском к Администрации (мэрии) города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая следующее.
Он проживает в комнатах №№ квартиры № по пр.<адрес> с 26.03.1993 года. Данное помещение предоставлено ему на основании ордера № от 11.03.1993 на занятие жилой площади в общежитии. Сын проживает в этом жилом помещении с рождения.
Постановлением Главы г.Ульяновска от 27.07.2009 №5919 здание общежития было включено в реестр муниципальной собственности г.Ульяновска. 07.12.2009 была проведена перенумерация комнат.
Истец обратился в мэрию г. Ульяновска с заявлением о передаче ему жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако в приватизации ему было отказано со ссылкой на ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» о том, что жилые помещения, расположенные в домах государственного фонда и являющиеся общежитиями, не подлежат передаче в собственность граждан в порядке приватизации. Считает данный отказ незаконным, поскольку спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположено в коммунальной квартире по адресу: г. Ульяновск, <адрес> и является муниципальным жильем, что подтверждается актом о включении в реестр объектов муниципальной собственности.
Просит признать за ним и несовершеннолетним ребенком право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> <адрес> в г. Ульяновске.
Истец в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель истца Жереновская Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и уточнила. Просит признать за Волобуевым С.В. и несовершеннолетним Волобуевым В.С. право общей долевой собственности на <адрес>, в размере 18/200 доли за каждым, в порядке приватизации, поскольку была произведена перенумерация жилых помещений в доме № и доля истца и его несовершеннолетнего сына в квартире № соответствующая занимаемым ими комнатам №№, составляет согласно расчету доли 18/100.
Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился. Как следует из отзыва, жилой дом № по проспекту <адрес> в г. Ульяновске включен в реестр муниципального имущества на основании постановления мэра г. Ульяновска № 5919 от 27.07.2009 года. Истец не обращался в КУГИЗ с заявлением на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. Как видно из отзыва, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
1 марта 1993 года Волобуеву С.В. был выдан ордер № на право занятия двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. в общежитии по адресу: г. Ульяновск, <адрес>
Согласно справке по ф.8 Волобуев С.В. был зарегистрирован по адресу <адрес> с 26.03.1993 года, 21.08.1995 года был зарегистрирован в данном жилом помещении его сын Волобуев В.С.
Согласно лицевому счету основным квартиросъемщиком спорного жилья является Волобуев С.В.
Ранее Волобуев С.В. был зарегистрирован по адресу: г.Ульяновск. пр.<адрес>, с 20.09.1989 по 16.09.1992.
В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения правоотношений сторон, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития; под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
С 01 марта 2005 года на территории Российской Федерации введен в действие Жилищный кодекс РФ.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
На момент возникновения правоотношений сторон спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, имело статус общежития.
На основании постановления Главы города Ульяновска № 5919 от 27.07.2009 года «О включении в реестр муниципальной собственности» общежитие по адресу: г. Ульяновск, проспект <адрес> (3914/10000 долей в здании общей площадью 4819, 49 кв.м.) включено в Реестр муниципальной собственности.
Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений № 1233-р от 19.08.2009 года внесены изменения в реестр областного имущества, согласно которым осуществлена безвозмездная передача в собственность муниципального образования «город Ульяновск» общежития (3914/10000 доли в здании общей площадью 4819,49 кв.м.), расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес> данное имущество исключено из реестра областного имущества.
Право оперативного управления Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № на данное имущество, прекращено.
19.08.2009 года был утвержден акт приема-передачи данного имущества из государственной собственности Ульяновской области в собственность муниципального образования «город Ульяновск».
Следовательно, к правоотношениям по пользованию истцом спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах следует признать, что истец вселен и занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, пользуется спорным жилым помещением на обычных условиях социального найма, выполняет обязанности нанимателя по договору социального найма, спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества, статусом общежития не обладает, в связи с чем, к спорному жилому помещению должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Соответственно, истец вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
На основании Решения комиссии по учету и распределению жилой площади мэрии г. Ульяновска от 07.12.2009 года, утвержденного постановлением Главы города от 12.01.2010 № 04, в доме была произведена перенумерация жилых помещений: квартира № была перенумерована в квартиру № комнаты № данного дома.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ст. 2 вышеуказанного Закона РФ граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Ранее Волобуев С.В. и несовершеннолетний Волобуев В.С. участия в приватизации не принимали, что подтверждается справками УОГУП БТИ и УФРС по Ульяновской области.
Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Отказ в наделении истца правами собственника ввиду отсутствия договора социального найма на жилое помещение существенно ущемляет его права и законные интересы, поскольку жилое помещение включено в реестр муниципального имущества, истец проживает в нем на условиях социального найма.
Таким образом, судом не установлено наличия законных оснований для отказа истцу в приватизации занимаемого им жилого помещения.
Как видно из технического паспорта квартиры <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 27.04.2009 года, в пользовании истца находятся комнаты, обозначенные в техническом паспорте позициями №№ 6,7,18,19.
Согласно справке о расчете долей квартиры № по проспекту <адрес> от 15.09.2010 года, в пользовании Волобуевых В.С. и С.В. находится 18/100 доли квартиры <адрес>, соответственно, за истцом и его несовершеннолетним сыном должно быть признано право общей долевой собственности на <адрес> в г. Ульяновске, в размере 18/200 доли за каждым, в порядке приватизации.
Признание права общей долевой собственности на спорное жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 217 ГК РФ, ст.ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волобуева Сергея Владимировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Волобуева Вячеслава Сергеевича, удовлетворить.
Признать за Волобуевым Сергеем Владимировичем и Волобуевым Вячеславом Сергеевичем право общей долевой собственности на квартиру <адрес> в городе Ульяновске в размере 18/200 доли за каждым, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья В.А. Фомина