о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени

Дело № 2-3101/10 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2010 года город Ульяновск

Заволжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.

при секретаре Бычихиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» к Поселеннову Валерию Владимировичу, Закировой Екатерине Борисовне, Поселенновой Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Заволжского района» (далее по тексту – ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района») обратилось в суд с иском к Поселеннову В.В., Закировой Е.Б., Поселенновой И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указывая, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенным с Комитетом ЖКХ мэрии <адрес>, указанный дом передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района». В соответствии со ст.ст.153, 155 и 162 Жилищного кодекса РФ ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в этом доме, а граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчики, зарегистрированные по адресу: <адрес> оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета, согласно которой задолженность ответчиков за период с февраля 2008 года по июль 2010 года составляет 72 231 руб. 50 коп. За несвоевременную оплату начислены пени в размере 6466 руб. 39 коп. Указанные суммы, а также расходы по госпошлине просят взыскать с ответчиков.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района».

Ответчики Поселеннов В.В., Закирова Е.Б., Поселеннова И.В. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» и Комитетом ЖКХ и энергетики Мэрии <адрес>, истец осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес>, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В силу п.3.1.6 вышеуказанного договора Управляющая компания вправе взыскивать с Собственников или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

Из Устава ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» следует, что Общество в установленном порядке осуществляет любые виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ, в том числе оказание жилищно-коммунальных и бытовых услуг.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, Поселеннов В.В. является нанимателем жилого помещения общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы также дочери Поселеннова И.В. и Закирова Е.Б.

Согласно выписке из лицевого счета по <адрес> задолженность с ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 231руб. 50 коп.

Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72231 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчиков, являющихся членами одной семьи, в солидарном порядке.

В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст.7 Конституции РФ Российское государство - со­циальное государство, политика которого направлена на создание усло­вий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человечества.

Начисление процентов за неисполнение денежного обязательства и их взыскание не должны влечь разорения либо не­померных расходов гражданина. Поэтому взыс­кание процентов требует учёта фактической способности гражданина в её упла­те в полном размере начисленной суммы и не должно влечь лишения граж­данина гарантий, предусмотренных ст.7 Конституции РФ.

Суд считает, что учетная ставка банковского процента явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. Учитывая компенсационную природу процентов, полагаю возможным уменьшить сумму пени ответчику до 1 500 руб. В остальной части пени требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Также в пользу истца с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в долевом порядке в размере 2411 руб. 94 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.153,155,156 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст.12,56,167, 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» к Поселеннову Валерию Владимировичу, Закировой Екатерине Борисовне, Поселенновой Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Поселеннова Валерия Владимировича, Закировой Екатерины Борисовны, Поселенновой Ирины Валерьевны в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 72 231 руб. 50 коп., пени в размере 1500 руб. 00 коп., с каждого возврат государственной пошлины в размере 803 руб. 98 коп.

В остальной части иска Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Э.Р. Кузнецова

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2010 года город Ульяновск

Заволжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.

при секретаре Бычихиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания <адрес>» к Поселеннову ФИО5 Владимировичу, Закировой Екатерине Борисовне, Поселенновой Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Заволжского района» (далее по тексту – ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района») обратилось в суд с иском к Поселеннову В.В., Закировой Е.Б., Поселенновой И.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указывая, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенным с Комитетом ЖКХ мэрии <адрес>, указанный дом передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района». В соответствии со ст.ст.153, 155 и 162 Жилищного кодекса РФ ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в этом доме, а граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчики, зарегистрированные по адресу: <адрес>184 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета, согласно которой задолженность ответчиков за период с февраля 2008 года по июль 2010 года составляет 72 231 руб. 50 коп. За несвоевременную оплату начислены пени в размере 6466 руб. 39 коп. Указанные суммы, а также расходы по госпошлине просят взыскать с ответчиков.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района».

Ответчики Поселеннов В.В., Закирова Е.Б., Поселеннова И.В. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» и Комитетом ЖКХ и энергетики Мэрии <адрес>, истец осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес>, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В силу п.3.1.6 вышеуказанного договора Управляющая компания вправе взыскивать с Собственников или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

Из Устава ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» следует, что Общество в установленном порядке осуществляет любые виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ, в том числе оказание жилищно-коммунальных и бытовых услуг.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, Поселеннов В.В. является нанимателем жилого помещения общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>184.

Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы также дочери Поселеннова И.В. и Закирова Е.Б.

Согласно выписке из лицевого счета по <адрес> задолженность с ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 231руб. 50 коп.

Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 72231 руб. 50 коп. подлежит взысканию с ответчиков, являющихся членами одной семьи, в солидарном порядке.

В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст.7 Конституции РФ Российское государство - со­циальное государство, политика которого направлена на создание усло­вий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человечества.

Начисление процентов за неисполнение денежного обязательства и их взыскание не должны влечь разорения либо не­померных расходов гражданина. Поэтому взыс­кание процентов требует учёта фактической способности гражданина в её упла­те в полном размере начисленной суммы и не должно влечь лишения граж­данина гарантий, предусмотренных ст.7 Конституции РФ.

Суд считает, что учетная ставка банковского процента явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. Учитывая компенсационную природу процентов, полагаю возможным уменьшить сумму пени ответчику до 1 500 руб. В остальной части пени требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Также в пользу истца с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в долевом порядке в размере 2411 руб. 94 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.153,155,156 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст.12,56,167, 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» к Поселеннову Валерию Владимировичу, Закировой Екатерине Борисовне, Поселенновой Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Поселеннова Валерия Владимировича, Закировой Екатерины Борисовны, Поселенновой Ирины Валерьевны в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Заволжского района» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 72 231 руб. 50 коп., пени в размере 1500 руб. 00 коп., с каждого возврат государственной пошлины в размере 803 руб. 98 коп.

В остальной части иска Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Заволжского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Э.Р. Кузнецова