Дело № 2-2746/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
Председательствующего судьи Грудкиной Т.М.
С участием прокурора Дуниной Е.В.,
При секретарях Красновой Т.В., Рязаповой Р.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска к Турчак Ирине Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Турчака Дмитрия Павловича, Турчаку Павлу Михайловичу, Турчаку Сергею Павловичу о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска обратился в суд с иском, дополненным в ходе рассмотрения дела, к Турчак И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Турчака Д.П., Турчаку П.М., Турчаку С.П., мотивируя свои требования тем, что на основании постановления мэра г.Ульяновска №1772 от 29.12.1995 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был включен в реестр муниципальной собственности. По результатам проверки специалистом-экспертом отдела аренды был составлен акт от 10.03.2010, из которого следует, что в помещении по адресу: <адрес> без законных оснований проживают Турчак И.В., Турчак П.М, Турчак С.П. и несовершеннолетний Турчак Д.П. Письмом от 14 мая 2010 предложено ответчикам добровольно освободить жилое помещение в срок до 01.06.2010, однако действий по освобождению предпринято не было. Просят выселить Турчак И.В., Турчака П.М, Турчака С.П. и несовершеннолетнего Турчака Д.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>19, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица администрации (мэрии г.Ульяновска) Киреев С.В. исковые требования поддержал, дополнив, что спорное помещение было предоставлено КУГИ г.Ульяновска Городскому Радиоузлу, который позднее был преобразован в ОАО «ВоглаТелеком», по договору аренды муниципального нежилого помещения от 01.07.1997. Данное помещение было предоставлено под мастерскую. Однако Городской радиоузел безосновательно без разрешения мэрии г.Ульяновска вселил в спорное помещение семью Турчак. 25.12.2009 договор аренды с ОАО «ВолгаТелеком» на указанное помещение был расторгнут. Таким образом, семья ответчиков занимает квартиру <адрес> без законных оснований, в связи чем подлежит выселению.
Ответчица Турчак И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что спорная квартира является обычной однокомнатной, благоустроенной квартирой. Только в коридоре стоял шкаф с оборудованием радиоузла, муж по работе обслуживал этот радиоузел. Квартира была предоставлена мужу Турчак П.М., когда он устроился на работу в Городской радиоузел, при этом руководство сказало, что это жилье предоставлено временно на три года, а потом предоставят другое жилье. Она каждый год обращалась к руководству предприятия с просьбой предоставить семье квартиру, но им отказывали, хотя муж стоял на очереди для получения жилья. При вселении в спорную квартиру им не выдали никаких документов. О том, что квартира находится в аренде у Городского Радиоузла, им не было известно. С заработной платы мужа высчитывали в 1995 и в 1996 оплату за коммунальные услуги, первые два года они не платили. Потом они сами прекратили высчитывать из заработной платы платежи за коммунальные услуги, так как сказали, что это незаконно. Больше за данную квартиру коммунальные услуги они не платили, они платят за жилье, в котором зарегистрированы. Муж зарегистрирован в общежитии по <адрес>. Она с детьми зарегистрирована у своей матери в комнате площадью 8 кв.м. в коммунальной квартире, мать и сыновья являются собственниками этой комнаты в порядке приватизации. Считает, что ОАО «ВоглаТелеком» обязано было предоставить их семье жилье, но так как этого не сделали, то они претендуют на эту квартиру.
Представитель ответчицы, представляющая интересы по устному ходатайству, Гараева Ю.А. в судебном заседании пояснила, что поддерживает все сказанное Турчак И.В. Семья Турчак действительно проживает с спорном жилом помещении с 1993 года, в октябре 2009 КУГИ узнал об этом и после этого ОАО «ВолгаТелеком» расторгло договор аренды данной квартиры. Считает, что ответчиков выселяют незаконно из данной квартиры, так как они в течение 17 лет проживают в данной квартире, производят текущий ремонт квартиры, из заработной платы Турчак П.М. удерживались платежи за квартиру в пользу ОАО «ВолгаТелеком».
Ответчик Турчак П.М. в судебном заседании пояснил, что в 1993 году их семья приехала жить в Ульяновск, он устроился на работу в Городской радиотрансляционный узел, потому что там обещали дать жилье. Им предоставили квартиру на <адрес>, никаких документов на вселение им не дали, сказали, что это временно на три года до предоставления жилья. Он встал на очередь на получение жилья, потом организация была реорганизована, документы на очередь потерялись. Квартира была передана в муниципальную собственность. В 2008 году ему дали ордер на комнату <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире по <адрес>, но они продолжали жить в квартире, так как в комнате жить всей семьей невозможно. В спорной квартире они делали ремонт. Сейчас они стоят в городской очереди на получение жилья, но им отказывают в предоставлении данной квартиры.
Ответчик Турчак С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Волгателеком» в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, ответчиков и их представителя, заключение прокурора, полагавшего, что ответчики подлежат выселению из квартиры, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчики Турчак И.В., Турчак П.М., Турчак С.П. и несовершеннолетний Турчак Д.П. проживают в <адрес> в г.Ульяновске с 1993 года, что подтверждается актом проверки от 10.03.2010, а также это не отрицают сами ответчики.
Согласно справке ф.8 Турчак И.В., Турчак Д.П., Турчак С.П. зарегистрированы в комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, с 23.04.1999 г. Турчак Д.П., Турчак С.П. являются собственниками по праву общей долевой собственности на данную квартиру. Турчак П.М. зарегистрирован с 28.07.1993 г. в комнате жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: г.Ульяновск, <адрес>
Также судом установлено, что квартира <адрес> в г.Ульяновске в настоящее время является жилым помещением и включена в реестр муниципальной собственности г.Ульяновска, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.Ульяновска, постановлениями мэра г.Ульяновска № 1791 от 05.03.2009 и №10488 от 30.12.2009, приложением №5 к постановлению Главы города от 05.03.2009 № 1791.
Ранее в соответствии с Постановлением мэра г.Ульяновска №1772 от 29.12.1995 «Об утверждении реестра жилья, переданного в муниципальную собственность» под №1097 в <адрес> значится как нежилое помещение площадью 30,30 кв.м., остальная – жилая.
Согласно договору №1920 от 01 июля 1997 между Комитетом по управлению городским имуществом г.Ульяновска и Городским радиоузлом арендатору (Городскому радиоузлу) в аренду было предоставлено нежилое помещение по адресу: г.Ульяновск, <адрес> под мастерскую, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. на срок с 01.07.1997 по 01.07.1998. Согласно п.5.2.7 договор пролонгируется.
Дополнительным соглашением от 25 декабря 2009 договор аренды №1920 от 01.07.1997 расторгнут между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска и ОАО «ВолгаТелеком».
Из вышеуказанных документов следует, что первоначально квартира <адрес> в г.Ульяновске не находилась в реестре муниципальной собственности как жилое помещение, поскольку согласно п.1.2 Постановления №1791 от 05.03.2009, учитывающего в реестре муниципальной собственности жилые помещения, в п. 145 Приложения №5 данное жилое помещение (<адрес>) в списке отсутствует, а только по постановлению от 30.12.2009 №10488 квартира № включена в перечень жилых помещений, включенных в реестр муниципальной собственности, ранее квартира использовалась как нежилое помещение - сдавалась в аренду.
Как пояснил ответчик Турчак П.М., ему, как работнику Городского радиоузла в 1993 г. разрешили по месту работы на время до предоставления жилья вселиться вместе с семьей в квартиру №19 в доме 30 по ул.Оренбургской в г.Ульяновске. С тех пор они так и живут в спорной квартире, поскольку жилье ему так и не предоставили.
Как видно из письма от 06.10.2009 ОАО «ВолгаТелеком» в адрес электромонтера линейных сооружений ТЦТ Ульяновского филиала ОАО «ВолгаТелеком» Турчак П.М., им предложено освободить спорную квартиру, указав, что Ульяновский филиал ОАО «ВолгаТелеком» арендует нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, на основании договора аренды муниципального нежилого помещения №1920 от 01.07.1997, заключенного с КУГИ г.Ульяновска., по данному адресу размещается оборудование радиоузла.
Аналогичное требование об освобождении жилого помещения направлено в адрес ответчиков с Комитета по управлению городским имуществом г.Ульяновска 14.05.2010 г.
Несмотря на то, что ответчику разрешили по месту работы на время вселиться с семьей в спорную квартиру, суд приходит к выводу, что ответчики занимают спорную квартиру без законных оснований.
На момент вселения ответчиков в спорную квартиру квартира числилась в реестре муниципального имущества как нежилое помещение и оставалось таковым до включения её в число жилых помещений по постановлению мэра г.Ульяновска 30.12.2009 г. Квартира была предоставлена в аренду Городскому радиоузлу как нежилое помещение для использования под мастерскую и там действительно находилась точка радиоузла, которую обслуживал работник Городского радиоузла Турчак П.М. Работники Городского радиоузла, не имели право предоставлять для проживания данное помещение семье Турчак, поскольку Городскому Радиоузлу помещение было предоставлено только в пользование по договору аренды и как нежилое с конкретной целью использования – под мастерскую без права предоставления помещения для проживания своих работников.
В силу ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральными законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренными федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
У ответчиков отсутствуют жилищные права, вытекающие из вышеназванных оснований на спорную квартиру.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих законность их проживания в спорной квартире. Судом установлено, что никаких документов у ответчиков Турчак, обосновывающих их право вселения и проживания в спорной квартире, не имеется. Решения о предоставлении уполномоченного органа, в данном случае муниципалитета, не принималось, соответственно, ордер на вселение в квартиру не выдавался, и с ними не был заключен договор социального найма. Таких документов и не могло быть, поскольку квартира числилась как нежилое помещение в реестре муниципальной собственности вплоть до окончания 2009 года, использовалось юридическим лицом все это время по договору аренды как нежилое помещение.
Доводы ответчиков о том, что они заселись с разрешения должностных лиц Городского радиоузла, что проживают в нем уже длительное время, некоторый период оплачивали коммунальные услуги, делали в квартире ремонт, не могут служить основанием для отказа в иске истцу, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о приобретении ответчиками законного права на проживание в спорной квартире.
Нормы ст.234 ГК РФ в данном случае не применимы, поскольку спорное жилое помещение имеет собственника - муниципалитет, а ответчики пользуются жилым помещением без законных оснований.
Поскольку у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в <адрес> в г.Ульяновске, то они по требованию собственника подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска удовлетворить.
Выселить Турчак Ирину Владимировну, Турчака Павла Михайловича, Турчака Сергея Павловича, Турчака Дмитрия Павловича из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: Т.М. Грудкина