30 сентября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Грудкиной Т.М.
при секретаре Рязаповой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестоперова Александра Николаевича к администрации (мэрии) города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Шестоперов А.Н. обратился в суд с иском к администрации (мэрии) города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что он проживает в спорном жилом помещении, по адресу: <адрес>, комнаты №старая нумерация: комната 207) с ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение предоставлено ему на основании ордера №-СО от ДД.ММ.ГГГГ на занятие жилой площади в общежитии. Вместе со ним проживают его сыновья - Шестоперов Е.Н., Шестоперов С.Н. Ранее общежитие в <адрес> являлось собственностью Ульяновской области на основании распоряжения Главы администрации Ульяновской области от 10.02.2005 г. № 97-р «О принятии в государственную собственность Ульяновской области имущества федеральных государственных образовательных учреждений», и на основании распоряжения Правительства Ульяновской области от 27.02.2006 г. № 268-р было закреплено на праве оперативного управления за ОГОУ НПО профессиональное училище № ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы г. Ульяновска от 27.07.2009 № 5919 здание общежития было включено в реестр муниципальной собственности г. Ульяновска. Комиссией была проведена перенумерация комнат в связи с образованием коммунальных квартир. Акт о перенумерации жилых помещений утвержден 07.12.2009. Собрав все необходимые документы для приватизации доли квартиры, он обратился в Заволжский отдел приватизации муниципального жилья на предмет оформления договора передачи, где ему отказали на том основании, что он занимает жилое помещение на основании найма жилой площади в общежитии, т.е. ордер на занятие жилой площади в общежитии не является правоустанавливающим документом. Согласно справки формы 8 его семья занимает в <адрес> две смежные жилые комнаты № площадью 32,14 м.кв. Согласно данным технического паспорта они занимают те же жилые комнаты, площадью 13,58 и 18,56 м.кв. Согласно данным лицевого счета он оплачивает за жилое помещение и подсобные помещения в <адрес>, общей площадью 45,76.кв.м. по расценкам, установленными муниципальными органами за жилое помещение по договору социального найма. Сыновья отказываются от участия в приватизации. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на <адрес>
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.
Представитель ответчика администрации (мэрии) г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда. Как следует из отзыва, жилой <адрес> <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании постановления мэра г. Ульяновска № 5919 от 27.07.2009 года. Шестоперов А.Н, не обращался в КУГИЗ с заявлением на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>. Истцом не представлены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что по состоянию на 14.09.2010 записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. В случае удовлетворения судом исковым требований, за истцом может быть признано лишь право общей долевой собственности с указанием размера доли в праве на спорный объект.
Третьи лица Шестоперов Е.А., Шестоперов С.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Шестоперов С.А. с исковыми требованиями согласился, просил иск удовлетворить, от участия в приватизации спорной жилой площади отказался, не возражал против приватизации комнат на имя отца. Шестоперов Е.А. представил заявление об отказе от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу Шестоперова А.Н.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ордера №-СО от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в общежитии ПТУ № Шестоперову А.Н. предоставлена комната жилой площадью 17 кв.м. по адресу: <адрес>, на одного истца.
ДД.ММ.ГГГГ Шестоперову А.Н., работающему на предприятии «Нефтехиммонтаж» было выдано направление № на право занятия дополнительной жилой площади комнаты площадью 14 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес> на него, его жену Шестоперову Н.И., сыновей Шестоперова Е.А., С.А.
На основании акта Комитета ЖКХ и энергетики администрации г. Ульяновска от 07.12.2009 была произведена инвентаризация с целью упорядочения нумерации коммунальных квартир и присвоения номеров комнатам в этих квартирах для приватизации квартир, комната №(Шестоперов А.Н.) перенумерована на <адрес>
Согласно справке по ф.8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> жилой площадью 32.14 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истец в качестве основного квартиросъемщика, его сыновья Шестоперов Е.А., Шестоперов С.А.
Согласно лицевому счету основным квартиросъемщиком спорного жилья является Шестоперов А.Н.
Согласно трудовой книжке истца в период до 1992 года он работал в Новокуйбышевском специализированном управлении механизации треста «Нефтехиммонтаж» г. Новокуйбышевск Куйбышевской обл. с ДД.ММ.ГГГГ, но фактически он работал в г.Ульяновске.
Свидетель Шестоперова Н.И. в судебном заседании показала, что фактически они с семьей жили в <адрес> на 1990-1991 годы, снимали жилье, муж работал на предприятии «Нефтехимонтаж» в Ульяновске, а она на Ульяновском почтамте с 1988 по 1995 гг.
Данные показания подтверждаются копией трудовой книжки Шестоперовой Н.И., обменной картой новорожденного с родильного <адрес>. Адрес родильницы указан: <адрес>, роды произошли ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения правоотношений сторон, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития; под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
С 01 марта 2005 года на территории Российской Федерации введен в действие Жилищный кодекс РФ.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
На момент возникновения правоотношений сторон спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, имело статус общежития.
На основании постановления Главы города Ульяновска № 5919 от 27.07.2009 года «О включении в реестр муниципальной собственности» общежитие по адресу: <адрес> (3914/10000 долей в здании общей площадью 4819, 49 кв.м.) включено в Реестр муниципальной собственности.
Следовательно, к правоотношениям по пользованию истцом спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах следует признать, что истец вселен и занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма, выполняет обязанности нанимателя по договору социального найма, спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества, статусом общежития не обладает, в связи с чем, к спорному жилому помещению должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Соответственно, истец вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
На основании решения комиссии по учету и распределению жилой площади мэрии г. Ульяновска от 17.12.2009 года, утвержденного постановлением Главы города от 12.01.2010 № 04, в доме была произведена перенумерация жилых помещений: <адрес> была перенумерована в <адрес> данного дома.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ст. 2 вышеуказанного Закона РФ граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Ранее истец не принимал участие в приватизации. На спорное жилое помещение сведений о принадлежности кому-либо по праву собственности в материалах дела не имеется.
Третье лицо Шестоперов С.А. в судебном заседании отказался от участия в приватизации спорной жилой площади, третье лицо Шестоперов Е.А. от участия в приватизации спорного жилого помещения также отказался, что подтверждается его нотариально заверенным согласием от 28.09.2010 на приватизацию квартиры истцом.
Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Отказ в наделении истца правами собственника ввиду отсутствия договора социального найма на жилое помещение существенно ущемляет его права и законные интересы, поскольку жилое помещение включено в реестр муниципального имущества, истец проживает в нем на условиях социального найма.
Таким образом, судом не установлено наличия законных оснований для отказа истцу в приватизации занимаемого им жилого помещения.
Как видно из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании истца находятся комнаты, обозначенные в техническом паспорте позициями №№ 3, 4 общей площадью 32,14 кв.м.
Согласно справке о расчете долей <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании истца находится 22/100 доли <адрес> по проспекту Туполева, соответственно, за истцом должно быть признано право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, в размере 22/100 доли, в порядке приватизации.
Признание права общей долевой собственности на спорное жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 217 ГК РФ, ст. 92,93 ЖК РФ, ст.ст. 2, 11, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шестоперова Александра Николаевича удовлетворить.
Признать за Шестоперовым Александром Николаевичем право общей долевой собственности на 22/100 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: Т.М. Грудкина