Дело № 2-3014/10 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
23 сентября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Фоминой В.А.,
при секретаре Копалкиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Михаила Николаевича к Варданян Артуру Сережаевичу о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л
Карпов М.Н. обратился в суд с иском к Варданян А.С. о прекращении права пользования жилым помещением, указывая следующее.
Он является нанимателем трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В 2003 году в квартиру был вселен и зарегистрирован в качестве квартиранта Варданян А.С., фактически ответчику была нужна регистрация. В квартире он прожил несколько месяцев, потом стал проживать на квартирах, уезжал на заработки в г. Москву, сейчас он приобрел в собственность долю дома по <адрес>, где и проживает.
Ответчик не несет никаких расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, содержанием квартиры, имеет постоянное место жительства. Членом семьи не является, в связи с чем считает, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой.
Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета из данной квартиры.
Истец Карпов М.Н. в судебное заседание не явился.
Представитель истца Макарова В.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования и уточнила, просит признать Варданян А.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Ответчик Варданян А.С. в судебное заседание не явился. Место нахождения ответчика неизвестно.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по последнему известному месту жительства в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица УФМС по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Карпов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что первоначально он был против регистрации ответчика в спорной квартире, потом его мать и сестра Карпова Олеся уговорили его разрешить регистрацию Варданян А.С. в спорной квартире, поскольку сестра была беременна от Варданян А.С. Он согласился на временную регистрацию ответчика в спорной квартире сроком на 6 месяцев. Но с момента заселения в квартиру ответчик ни разу не платил коммунальные платежи. После рождения первого ребенка ответчик с сестрой прожили в квартире около 2-3 месяцев и переехали жить в дом к ответчику по <адрес>. Дом был на три семьи, у ответчика в собственности было 2 комнаты. В доме они прожили достаточно долго, до рождения второго ребенка. Потом до февраля 2006 года снова жили в спорной квартире, а вскоре уехали жить куда-то в Подмосковье, где сейчас и живут. По решению суда долги по квартплате разделили, но сестра с Варданян А.С. свою часть платежей так и ни разу и не оплатила. Сейчас они с сестрой практически не общаются, где сестра проживает с ответчиком, ему неизвестно.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Андреева А.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что она является женой основного квартиросъемщика Карпова М.Н., который в настоящее время проживает в <адрес>. Она согласилась на регистрацию ответчика Варданян А.С. в спорной квартире в качестве квартиранта сроком на 6 месяцев, так как он являлся гражданским мужем ее дочери Карповой Олеси, и дочь была от него беременна. С февраля 2006 года дочь с ответчиком не проживают в спорной квартире, место их жительства ей неизвестно, о судьбе дочери ей с этого времени ничего неизвестно.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Карпова О.М. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
В силу ч. 4 и 5 данной статьи временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Аналогичные нормы содержались и в ст.81 ЖК РСФСР.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Карпову М.Н. была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Впоследствии <адрес> был перенумерован на <адрес>.
Согласно справке формы №8 от ДД.ММ.ГГГГ истец Карпов М.Н. зарегистрирован в спорной квартире в качестве основного квартиросъемщика.
08.08.2003 года в квартире зарегистрирован Варданян Артур Сережаевич в качестве квартиранта.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Варданян А.С. является собственником 37/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что в 2003 году ответчик был вселен в спорную квартиру в качестве квартиранта, в настоящее время в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг за квартиру не производит, место его нахождения неизвестно.
При вселении Варданян А.С. в спорную квартиру договор поднайма в письменной форме между ним и квартиросъемщиком Карповым М.Н. не заключался.
Из пояснений представителя истца, третьих лиц, свидетеля следует, что ответчик вселился в спорную квартиру с согласия истца и членов его семьи, как квартирант, сроком на 6 месяцев.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На момент вселения ответчика в спорную квартиру действовал ЖК РСФСР.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер.
В соответствии со ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Свидетель Леонидова Н.С. пояснила, что знакома с семьей истца с 1989 года. Со слов своего сына она узнала, что дочь истца Олеся вышла замуж за Варданян А.С. и родила сына. Варданян А.С. был прописан в квартире временно, в качестве квартиранта, так как ему была нужна работа, потом они с Олесей уехали на заработки куда-то в Москву. Сейчас в квартире проживает только Андреева А.М., основной квартиросъемщик квартиры Карпов М.Н. живет в <адрес>. Ответчика она видела последний раз в 2006 году, в спорной квартире он одной семьей с истцом никогда не жил, квартплату, как ей известно, он не платил.
Из пояснений представителя истца и третьих лиц следует, что спорная квартира была предоставлена ответчику временно, в данной квартире ответчик совместно с истцом не проживал. Истец исполнял обязанности нанимателя жилого помещения - производил оплату за спорную квартиру, осуществлял ремонт. Другого жилого помещения в пользовании и на праве собственности истец не имеет.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 7 Заволжского района г. Ульяновска от 11.07.2008 года по гражданскому делу по иску ООО «Жилстройсервис» к Карпову М.Н. Карповой О.М., Варданян А.С., Карпову А.М., Андреевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги установлено, что истец Карпов М.Н. и ответчик Варданян А.С. членами одной семьи не являются, Варданян А.С. в спорной квартире не проживает.
Как следует из материалов дела, ответчик Варданян А.С. является собственником 37/100 доли дома по адресу: <адрес>. Ответчик вселился и был зарегистрирован в спорной квартире как квартирант, совместно с истцом в данной квартире не проживал, членом его семьи не являлся, регистрация носила формальный характер. Следовательно, право пользования данным жилым помещением ответчик не приобрел.
С учетом изложенного, оценивая предоставленные суду доказательства, других доказательств сторонами не представлено, суд считает требования Карпова М.Н. о прекращении права пользования Варданян А.С. жилым помещением по адресу: <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Карпова Михаила Николаевича удовлетворить.
Прекратить право пользования Варданян Артуром Сережаевичем квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Варданян Артура Сережаевича с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья В.А.Фомина