Дело Номер обезличен-2766/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ20 августа 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи В.Е. Усовой,
при секретаре А.А. Егоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молгачева Виктора Николаевича, Молгачева Сергея Викторовича, Молгачева Николая Викторовича к Мэрии ... о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Молгачевы В.Н., С.В., Н.В. обратилась в суд с иском к мэрии ... о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим. Они являются собственниками дома Номер обезличен по 3-пер.... в ... в размере по 1/3 доли за каждым на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. Они решили приватизировать земельный участок под домовладением, для чего обратились в Мэрию ..., однако им было отказано в связи с тем, что земельный участок входит в границы запретного района. С данным отказом не согласны, просят исковые требования удовлетворить.
Истец Молгачев В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав иск теми же доводами, что изложены в нем.
Истцы Молгачев С.В., Молгачев Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Мэрии ... и третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому исковые требования считает необоснованными, поскольку спорный земельный участок входит в границы запретного района в/ч ..., данный земельный участок может быть представлен только в аренду. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв с просьбой рассмотрения дела в отсутствие их представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Статья 36 Конституции РФ закрепляет основное право граждан на землю – право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, являются непосредственно действующими, определяет наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно Конституции РФ признание, соблюдение и защита прав граждан, включая право на землю, является обязанностью государства.
В соответствии с частью 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270), на котором расположено это недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции от 24.12.1993 года) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
С 30 октября 2001 года вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, в статье 35 которого содержится аналогичная норма, которая также связывает переход права пользования земельным участком с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться как бесплатно, так и за плату.
В силу ч.4 данной статьи не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если Федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена, заключенного между ФИО3, ФИО2 и Молгачевым В.Н. истцы Молгачевы В.Н., Молгачев Н.В., Молгачев С.В. являются собственниками жилого дома Номер обезличен по 3 ... в ... в размере по 1/3 доли каждый.
Из кадастрового паспорта спорного земельного участка от Дата обезличена следует, что земельный участок по адресу: г. ..., ..., имеет кадастровый номер Номер обезличен, является государственной собственностью, относится к землям населенных пунктов, площадь земельного участка составляет 519 кв.метров.
Как установлено судом, истцы приобрели право общей долевой собственности на домовладение по договору купли-продажи, данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 519 кв.м., который предоставлен под жилую застройку. С этого времени истцы пользуется земельным участком. Каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления к истцам не имелось и не имеется. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Суд полагает возможным передать истцам указанный земельный участок в общую долевую собственность бесплатно в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Доводы ответчика о том, что земельный участок по 3 ..., ... относится к землям, ограниченным в обороте, в связи с тем, что входит в границы территории запретного района в/ч ... и на данный момент правовых оснований для предоставления истцам в общую долевую собственность указанного земельного участка, не имеется, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Перечень земельных участков, ограниченных в обороте, определен в статье 27 Земельного Кодекса РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
В соответствии со ст.56 Земельного Кодекса РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.
Земельные участки, расположенные в запретных районах, прилегающих к арсеналам, базам и складам Вооруженных Сил РФ, других войск и воинских Формирований, указанные в Постановлении Правительства РФ от 17.02.2000 года, в данном перечне отсутствуют.
В соответствии с Положением об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных сил РФ, утвержденным Постановлении Правительства РФ от 17.02.2000 года №135, запрещается строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ создающих угрозу безопасности военному складу и сохранности находящегося там имущества. Однако, данное Положение не ограничивает передачу земельных участков, расположенных в запретном районе, в собственность граждан.
Передача истцу земельного участка в собственность не противоречит Конституции Российской Федерации, действующему земельному законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Исходя из вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела суд считает, что истцы вправе приобрести в общую долевую собственность бесплатно земельный участок площадью 519 кв.м., на котором расположено принадлежащее им по праву собственности домовладение по адресу: г...., ..., в связи с чем требования Молгачевых В.Н., С.В., Н.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Молгачева Виктора Николаевича, Молгачева Сергея Викторовича, Молгачева Николая Викторовича к Мэрии ... о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Молгачевым Виктором Николаевичем, Молгачевым Сергеем Викторовичем, Молгачевым Николаем Викторовичем право общей долевой собственности на земельный участок площадью 519 кв. метров, расположенный при домовладении по адресу: город ..., ... в размере по 1/3 доли за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья проверено В.Е Усова