Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ...
в составе председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к мэрии ..., Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии ... о признании права собственности на жилое помещение и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к мэрии ..., Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии ... о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличенА дома Номер обезличен по ... в ... (литеры А,а) в порядке приватизации без учета самовольных построек и прекращении за ней права общей долевой собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на шестикомнатную коммунальную квартиру общей площадью 145,16 кв.м., расположенную по тому же адресу, указав, что в 1986 году за ее семьей была закреплена комната площадью 11,19 кв.м., в 1997 году - еще одна комната площадью 23,02 кв.м., впоследствии она приобрела в собственность третью комнату, соответствующую 16/100 долям шестикомнатной коммунальной квартиры, которая впоследствии была разделена на две трехкомнатные квартиры с отдельными входами, занимаемой ею квартире присвоен номер 1-А; произведенные перепланировка и переустройство в спорной квартире узаконены вступившим в законную силу решением суда; решила приватизировать комнаты площадью 11,19 кв.м. и 23,02 кв.м., ее муж и дочь, проживающие вместе с ней, от участия в приватизации отказались, однако в приеме документов ей отказали, по причине возведения ими самовольно пристроя (литера А1); пристрой не узаконили в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, считает отказ нарушающим ее права.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличенА дома Номер обезличен по ... в ... (литеры А,а) без учета самовольных построек, прекратить за ней право общей долевой собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на шестикомнатную коммунальную квартиру общей площадью 145,16 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен; доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно пояснила, что в настоящее время фактически пользуется всей спорной трехкомнатной квартирой: двумя комнатами по договору социального найма, одна комната принадлежит ей на праве собственности; считает, что имеет право приватизировать две комнаты в спорном жилом помещении, которыми она пользуется по договору социального найма, в связи с чем за ней должно быть признано право собственности на всю квартиру без учета самовольного пристроя, с прекращением права на 16/100 долей шестикомнатной коммунальной квартиры.
Представитель ответчиков мэрии ..., КУГИЗ мэрии ..., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, просит отказать в иске о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой литера А1, в остальной части оставляет решение на усмотрение суда, указывает, что жилой дом по ..., ... включен в реестр муниципального имущества на основании постановления мэра Номер обезличен от Дата обезличена.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО3, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, направили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывают, что с иском согласны.
Считая возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ч.1 ст.2, ст.11 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена жилое помещение по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен, состоящее из двух комнат площадью 33,2 кв.м. было предоставлено ФИО4 на состав семьи из трех человек: ФИО4, ее мужа ФИО3 и дочь ФИО2
Согласно справке формы Номер обезличен от Дата обезличена, выписке из протокола Номер обезличен от Дата обезличена, акту от Дата обезличена произведена инвентаризация жилого дома по адресу: ..., ...; нумерация квартиры Номер обезличен изменена на квартиру Номер обезличен, в дальнейшем в связи с сохранением квартиры Номер обезличен в перепланированном и переустроенном состоянии решением ... суда ... от Дата обезличена нумерация квартиры Номер обезличен изменена на квартиру Номер обезличенА.
Из справки формы Номер обезличен от Дата обезличена, лицевого счета Номер обезличенD следует, что в настоящее время на спорной жилой площади в квартире Номер обезличенА дома Номер обезличен по ... в ... зарегистрированы истец ФИО4 в качестве нанимателя, ФИО2 в качестве дочери нанимателя – с Дата обезличена и ФИО3 в качестве мужа – с Дата обезличена.
В суде также установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... входит в состав муниципального жилищного фонда на основании постановления мэра Номер обезличен от Дата обезличена.
Из справки УОГУП БТИ от Дата обезличена усматривается, что по сведениям на Дата обезличена в ... спорная квартира не передавалась по договору передачи жилой площади в собственность граждан. Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Номер обезличен от Дата обезличена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорную квартиру отсутствуют.
Из справки УОГУП БТИ от Дата обезличена усматривается, что по сведениям на Дата обезличена в ... истец не имеет приватизированной квартиры, участия в приватизации не принимала.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена, договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от Дата обезличена, свидетельству о государственной регистрации права 73-АТ Номер обезличен от Дата обезличена в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности истца на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан; истцу принадлежит 16/100 долей шестикомнатной коммунальной квартиры общей площадью 145,16 кв.м., соответствующих комнате 18,25 кв.м., по адресу: ..., ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от Дата обезличена.
Таким образом, истец право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения не использовала, спорную квартиру занимает с членами своей семьи на законных основаниях: одну комнату – на праве собственности, две комнаты – по договору социального найма.
В соответствии со ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип не позволяет ограничить право нанимателей жилых помещений на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.
Отказ в приватизации жилого помещения, занимаемого истцом по договору социального найма, нарушает данный принцип, ставит ее в неравное положение с другими нанимателями квартир, находящихся в муниципальной собственности.
В силу ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение не нарушаются права и законные интересы других лиц и интересы государства; в том числе не затрагиваются права третьих лиц ФИО3, ФИО2, которые от участия в приватизации жилого помещения отказались добровольно, что подтверждается их заявлениями в суд.
Согласно кадастровому и техническому паспортам, составленным УОГУП БТИ по состоянию на Дата обезличена, трехкомнатная квартира по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличенА, является жилым помещением общей площадью 58,83 кв.м. (литеры А, а) без учета пристроя (литера А1), разрешение на возведение которого не предъявлено; состоит из трех комнат площадью 11,19 кв.м., 23,02 кв.м. и 18,25 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец занимает спорное жилое помещение – две комнаты площадью 11,19 кв.м. и 23,02 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличенА, на законных основаниях по договору социального найма, данное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит, указанные комнаты самовольно возведенных помещений и перепланировки не содержат, истец ранее в приватизации не участвовала, в связи с чем указанные комнаты в спорной квартире должны быть переданы ей в собственность в порядке приватизации.
В суде также установлено, что в связи с сохранением перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен, на основании решения ... суда ... от Дата обезличена, вступившего в законную силу Дата обезличена, шестикомнатная коммунальная квартира переоборудована в две трехкомнатные квартиры с присвоением спорной квартире номера 1-А, в связи с чем приобретенные истцом по договору купли-продажи 16/100 долей шестикомнатной коммунальной квартиры стали соответствовать комнате 18,25 кв.м. в спорной трехкомнатной квартире.
На основании изложенного, учитывая, что истцу принадлежат на праве общей долевой собственности 16/100 долей шестикомнатной коммунальной квартиры по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен, в настоящее время соответствующие комнате 18,25 кв.м. в спорной квартире, оставшиеся две комнаты спорной квартиры подлежат передаче истцу в порядке приватизации, следует исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 58,83 кв.м. (литеры А, а) без учета пристроя (литера А1), расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличенА.
Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием для регистрации данного права в установленном законом порядке.
При этом следует прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на 16/100 долей шестикомнатной коммунальной квартиры общей площадью 145,16 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 58,83 кв.м. (литеры А, а) без учета пристроя (литера А1), расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличенА.
Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на 16/100 долей шестикомнатной коммунальной квартиры общей площадью 145,16 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в ... суд через суд ... ... в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: ФИО0