Дело № 2-2393/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Авдониной В.М.,
при секретаре Бычихиной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Валентина Павловича, Коноваловой Маргариты Владимировны к Мэрии ..., Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Коновалов В.П., Коновалова М.В. обратились в суд с иском к Мэрии ... о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен, указывая следующее. Коновалов В.П. является основным квартиросъемщиком квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... на основании ордера, который в настоящее время утерян. Ордер выдавался на семью из трех человек: Коновалова В.П., его жену Коновалову М.В., сына Коновалова Д.В. Для благоустройства и улучшения жилищных условий они построили дополнительные строения, подсобную комнату переоборудовали в жилую. В настоящее время решили приватизировать занимаемое ими жилое помещение, однако им было отказано в связи с наличием в жилом помещении переоборудования и самовольно возведенных строений. Ранее участи в приватизации не принимали, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., квартира Номер обезличен в переоборудованном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по ... в ... в размере по 49/200 доли за каждым.
Истцы Коновалов В.П., Коновалова М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.
Представитель истцов Охлопкина И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав иск теми же доводами, что изложен в нем.
Представитель ответчиков мэрии ..., Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором указывают, что квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... не включен в реестр муниципального имущества, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица Коновалов Д.В., Алимов А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера в 1958 году в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в двухкомнатную квартиру была заселена семья с составом из 2 человек, включая основного квартиросъемщика ФИО6, его жены ФИО5 Ордер утерян, что подтверждается актом ОРУГ УФ ООО «РИЦ» от Дата обезличена.
В связи с выездом основного квартиросъемщика по решению комиссии Заволжского райисполкома по учету и распределению жилой площади за Коноваловым В.П. закреплена спорная жилплощадь.
Согласно справке формы Номер обезличен от Дата обезличенаг. в настоящее время в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... зарегистрированы Коновалов В.П. в качестве основного квартиросъемщика с Дата обезличена, жена Коновалова М.А. - с Дата обезличена, сын Коновалов Д.В.
Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим на нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что в жилом доме Номер обезличен по ... в помещении литер А квартира 1 произведено переоборудование без разрешения органов местного самоуправления. Данный факт подтверждается копией имеющегося в материалах дела технического паспорта на данную квартиру от Дата обезличенагода.
Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы от Дата обезличена года Номер обезличен экспертным исследованием установлено, что в спорной квартире в процессе предыдущей эксплуатации была удалена перегородка между жилым и подсобным помещением площадью 6,48 кв.м. и образовавшееся помещение (пом.2ж) эксплуатируется в качестве жилой комнаты. В результате проведения экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что самовольное переоборудование, произведенное в помещении литер А квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... требованиям СниП и другим строительным нормативным документам соответствует.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что переоборудование в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ... (литер А) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранения жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).
Статьями 7 и 8 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ установлен порядок оформления передачи жилья в собственность, соблюдение которого обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность передачи жилых помещений в собственность граждан.
В силу ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Данный конституционный принцип не позволяет ограничить право нанимателей жилых помещений на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Отказ в приватизации жилья, занимаемого истцами, нарушает данный принцип, ставит истцов в неравное положение с нанимателями квартир, право государственной или муниципальной собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, отказ в передаче жилого помещения в собственность истцов ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов на владельца жилищного фонда существенно ущемляет законные права истцов, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцы проживают в жилом помещении в доме Номер обезличен по ... на законном основании. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.
Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года спорный объект представляет собой жилой дом.
Из справки о расчете доли домовладения следует, что в пользовании истцов находится 49/100 доли спорного домовладения.
Из представленных суду документов следует, что истцы ранее участие в приватизации не принимали.
Из имеющихся в материалах дела справок, выданных ... Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, Управлением Федеральной регистрационной службы по ... следует, что жилая площадь по адресу: ..., ... в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, Коновалов В.П., Коновалова М.В. не участвовали в приватизации жилья на территории ....
В данном случае при удовлетворении требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на дом Номер обезличен по ... в ... не нарушаются права и законные интересы других лиц.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что истцы вправе приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.217 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коновалова Валентина Павловича, Коноваловой Маргариты Владимировны к Мэрии ..., Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном состоянии комнату \позиция 2ж\, расположенную в домовладении литер А по адресу: ..., ..., ..., квартира 1 согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на Дата обезличена года.
Признать за Коноваловым Валентином Павловичем, Коноваловой Маргаритой Владимировной в порядке приватизации право общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен, квартира 1 по ... в размере по 49/200 доли за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья В.М. Авдонина