о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

02 июня 2010 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Фоминой В.А.

при секретаре Копалкиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удалова Андрея Сергеевича к администрации (мэрии) г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Удалов А.С. обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указывая следующее.

Он является собственником 49/100 доли земельного участка по адресу: г. Ульяновск, ... на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, право собственности зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области. Жилой дом находится в ведении Машзавода и был передан наследодателю в собственность по договору приватизации. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1300 кв.м., границы земельного участка сформированы и согласованы со смежными землепользователями.

Решив приобрести земельный участок в собственность в порядке приватизации, он обратился в мэрию г. Ульяновска, однако ему было отказано со ссылкой на отсутствие земельно-правовых документов на земельный участок и указав, что истец не имеет право на получение доли земельного участка в собственность без заявления остальных сособственников дома.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении ил оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые предусмотренные ЗК РФ.

Просит признать за ним право собственности на 49/100 доли земельного участка площадью 1300 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, ..., в порядке приватизации.

В судебное заседание истец не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Бараненкова Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации (мэрии) г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Как следует из отзыва, истец не обращался в мэрию г. Ульяновска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска суду представили аналогичный отзыв. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явился. Согласно отзыву просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 73-АТ Номер обезличен, выданного УФРС по Ульяновской области Дата обезличена года, Удалову А.С. на праве собственности принадлежит 49/100 доли дома по адресу: г. Ульяновск, ....

Право собственности зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО3 Дата обезличена года.

Таким образом, установлено, что Удалов А.С. является собственником 49/100 доли жилого дома по адресу: г. Ульяновск, ..., расположенного на земельном участке по указанному адресу, право собственности приобретено им на законных основаниях, в порядке наследования.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким образом, Удалов А.С., приобретя в собственность 49/100 доли дома по ..., приобрел право на получение в пользование земельного участка, на котором он расположен, на тех же условиях, на которых пользовались бывшие владельцы дома.

Как видно из кадастрового плана земельного участка № ..., расположенного по адресу: г. Ульяновск, ..., данный земельный участок находится в государственной собственности, относится к землям населенных пунктов. Площадь земельного участка в кадастровом плане не определена, подлжеит уточнению при межевании.

По результатам межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет 1302 кв.м., что подтверждается материалами землеустроительного дела. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Следовательно, Удалов А.С. приобрел право пользования 49/100 доли земельного участка площадью 1302 кв.м. на тех же условиях, что и прежние собственники дома.

Статьей 36 ч. 1 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, граждане, имеющие в фактическом пользовании, но неоформленные земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" имеют право получить данные земельные участки бесплатно.

Документы на земельный участок площадью 1302 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, ... ранее не оформлялись, в настоящее время право пользования земельным участком перешло в порядке наследования к Удалову А.С., земельный участок находится в его фактическом пользовании, в связи с чем, истец вправе приобрести данный земельный участок в собственность в порядке приватизации в размере принадлежащей ему доли жилого дома.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поскольку истец приобрел законное право пользования земельным участком по адресу: г. Ульяновск, ..., данный земельный участок находится в государственной собственности, истец является собственником 49/100 доли дома, расположенного на данном земельном участке, он вправе приобрести 49/100 доли земельного участка в собственность, в порядке приватизации.

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истцом право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ..., в размере 49/100 доли, в порядке приватизации.

Признание за истцом права собственности на земельный участок является основанием для регистрации данного права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удалова Андрея Сергеевича удовлетворить.

Признать за Удаловым Андреем Сергеевичем право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1302 кв.м. по адресу: город Ульяновск, ..., в размере 49/100 доли, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.

Судья: В.А. Фомина