Дело № 2-3147/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Э.Р.Кузнецовой,
при секретаре А.С. Бычихиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плюсниной Нины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилстройсервис» о перерасчете коммунальных платежей, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Плюснина Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Жилстройсервис» о перерасчете коммунальных платежей, возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда. Просила исключить из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг плату за ТБО с начала 2009 года, ПЗУ с августа 2009 года, капитальный ремонт с августа 2009 года, строку теплоснабжения, взыскать материальный и моральный ущерб в сумме 521000 руб. 17 коп. В заявлении указывает, что данные услуги ей ежемесячно выставляют в счете-квитанции на оплату услуг, лицевой счет №, в связи с этим неоднократно обращалась за разъяснениями в прокуратуру, ООО «УК «Жилстройсервис». Считает, что должностные лица ООО «УК «Жилстройсервис» нарушают действующее законодательство и её права, поэтому и просит исключить из счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальные услуги, незаконно внесенные строки.
В ходе рассмотрения дела истица отказалась от исковых требований к ООО «УК «Жилстройсервис» о пересмотре начислений за теплоснабжение и производство по делу в данной части определением суда прекращено. В остальной части исковые требования уточнила, просила исключить из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг плату за ТБО с начала 2009 года, ПЗУ с августа 2009 года, взыскать компенсацию морального вреда в размере 521000 руб.17 коп., а требования в части исключения оплаты за капитальный ремонт с августа 2009 года не поддержала. Поясняла, что в квитанциях на оплату услуг начиная с августа 2009 года имеется строка – ПЗУ, которую оплачивать не согласна, поскольку с Управляющей компанией договора на обслуживание домофона не заключала. С решением общего собрания об установлении этой платы не согласна. Считает, что незаконно производят и начисления по услуге ТБО, об этом ей было разъяснено в прокуратуре. Требования в части исключения из квитанций оплаты за капитальный ремонт с августа 2009 года не поддержала, в то же время полагает, что в квитанциях необходимо указывать федеральный закон, предусматривающий взимание указанной строки. И кроме того, оплачивать данную услугу согласна только после того, как капитальный ремонт будет выполнен фактически. Причиненный моральный вред обосновывает тем, что вынуждена была постоянно обращаться в Управляющую компанию за разъяснениями по поводу законности начислений по коммунальным платежам, однако ответов она не получала.
Представитель ответчика Лямаева С.А. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила что домофон, является общим имуществом в многоквартирном доме, и ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников жилых помещений, где принято решение о включении в квитанции по квартплате услугу ПЗУ (домофона) с утвержденным тарифом. А начисления по строке «ПЗУ» за 2009 год в мае 2010 года Плюсниной Н.Н. в квитанции на оплату за коммунальные услуги сняты в размере 160 руб. Услуга «Утилизация ТБО» выведена в квитанции отдельной строкой на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Тариф на 2010 год за утилизацию ТБО утвержден собранием собственников. Однако, в связи с возникшей судебной практикой по вопросам утилизации ООО «УК Жилстройсервис» возвращает в счет будущих платежей собранные по строке «Утилизация ТБО» денежные средства. ООО «УК Жилстройсервис» направило письмо в ООО «РИЦ» с указанием произвести Плюсниной Н.Н. перерасчет платы по данной строке. В соответствии с ЖК РФ принятие решения о проведении капитального ремонта относится к компетенции общего собрания. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме решено принять участие в программе капитального ремонта в соответствии с ФЗ РФ №185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным законом собственники обязаны профинансировать капитальный ремонт в размере 5%, а остальная сумма в размере 95 % выделяется из федерального бюджета. В свою очередь ООО «УК Жилстройсервис» заключило договор подряда № на проведение капитального ремонта крыши в многоквартирном доме и направило письмо в ООО «РИЦ» для начисления собственникам жилья оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1,902 за 1 кв.м.
Представитель третьего лица ООО «РИЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В судебном заседании установлено, что истица Плюснина Н.Н. является собственником <адрес> по проспекту <данные изъяты> в городе Ульяновске, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьи 30 и 39 ЖК РФ предусматривают несение собственником жилого помещения бремени содержания общего имущества.
В соответствии с договором от 01.03.2009 года между комитетом ЖКХ мэрии <адрес> и ООО «УК Жилстройсервис» многоквартирный жилой <адрес> по проспекту <адрес> передан в управление ООО «УК Жилстройсервис».
Согласно вышеуказанному договору ответчик вправе производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества.
Судом установлено, что ООО «УК Жилстройсервис», являясь домоуправляющей компанией, при взимании с истицы платы за содержание и ремонт жилого помещения, оказание коммунальных услуг, с августа 2009 отдельной строкой включает в квитанцию плату за ПЗУ (домофон) в размере 20 руб., при этом в августе 2009 года доначисления по услуге «ПЗУ1» произведены за май, июнь, июль 2009 года. Однако как следует из ежемесячных выписок из лицевого счета №, представленных ООО «РИЦ», в мае 2010 года все начисления по услуге «ПЗУ1» в размере 160 руб. (с мая по декабрь 2009 года) истице были сняты.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).
Согласно подпункту «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за переделами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.
Пунктом 7 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов осветительных установок помещений общего пользования, автоматически запирающихся устройств дверей многоквартирного дома и др.
Общероссийский классификатор услуг населению, утвержденный Постановлением Госстандарта от 28.06.1993 г. № 163, подтверждает, что домофон является общим имуществом дома.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ПЗУ (домофон), как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и в подпункте «д» пункта 2 Правил.
Как следует из материалов дела, с января 2010 года истице производятся начисления платежей за техническое обслуживание ПЗУ ежемесячно, что подтверждается и квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491. собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В ходе судебного разбирательства установлено, что вопрос о включении с января 2010 года расходов по содержанию ПЗУ в оплату услуг, предоставляемых жильцам дома управляющей компанией, рассматривался на общем собрании собственников помещений <адрес> по проспекту <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования принято решение о включении данных услуг в квитанции отдельной строкой.
Доказательств, свидетельствующих о признании недействительным решения общего собрания, суду не представлено.
Доводы истицы о том, что она сама оплачивала установку домофона и договора на его обслуживание с ответчиком не заключала, не могут являться основанием к освобождению её от оплаты услуг по содержанию общего имущества дома.
В силу п.5 ст.49 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истицы об исключении из квитанции по оплате коммунальных услуг, услуги по содержанию ПЗУ следует отказать.
Судом также установлено, что ООО «УК Жилстройсервис» с января 2010 года отдельной строкой включает истице в квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг плату за утилизацию твердых бытовых отходов в размере 9 руб. 42 коп. (январь, февраль 2009) и в размере 9 руб. 12 коп. с марта 2009 года.
Из представленных истицей квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, начиная с января 2009 года видно, что истице начислялась услуга по утилизации твердых бытовых отходов (ТБО). Однако, как следует из выписки из лицевого счета № за февраль 2010 года, начисления по услуге ТБО утилизация с января 2009 года по декабрь 2009 года были сняты. Кроме того, согласно выписке за сентябрь 2010 года истице произведен перерасчет по услуге ТБО утилизация на сумму 54 руб. 72 коп. за период с января по июнь 2010 года, а как следует из представленных ООО «РИЦ» выписок, начисления по указанной услуге за июль и август 2010 года Плюсниной Н.Н. не производились.
Таким образом, исковые требования Плюсниной Н.Н. об исключении из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг платы за ТБО с начала 2009 года являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что в июле-сентябре 2010 года в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг истице отдельной строкой включается плата за капитальный ремонт в размере 1 руб. 90 коп.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ был проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Генерала <адрес>, на котором решено принять участие в программе капитального ремонта в соответствии с ФЗ РФ №185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в долевом финансировании 5% от сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома. Данное решение недействительным признано не было, соответственно является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений многоквартирного дома.
На основании договора подряда №, локальной сметы на капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с Федеральным Законом №185-ФЗ ООО «УК Жилстройсервис» поручило проведение капитального ремонта крыши в многоквартирном <адрес> по проспекту <адрес> ООО «<данные изъяты>», начало работ – август 2010 года, окончание – октябрь 2010 года.
Как следует из письма директора ООО «УК Жилстройсервис» руководителю УФ ООО «РИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания просит начислять собственникам жилья оплату за капитальный ремонт жилого фонда ежемесячно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по дому № по проспекту Генерала Тюленева в размере 1,902 руб. за 1 кв.м.
Таким образом, плата за капитальный ремонт дома установлена в предусмотренном законом порядке и оснований для исключения из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг указанной строки не имеется.
Истицей также были заявлены требования о компенсации морального вреда, причиненного нарушениями её прав. Поскольку данное требование является производным от требований об исключении из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг платы за ТБО, ПЗУ, капитальный ремонт, оснований для взыскания компенсации морального вреда также не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Плюсниной Нины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилстройсервис» об исключении из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг оплаты за утилизацию твердо-бытовых отходов, за обслуживание домофона (ПЗУ1), за капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Э.Р.Кузнецова
Копия верна
Судья Э.Р. Кузнецова