о взыскании долга и обращении взыскания на имущество должника

Дело № 2-3035/10

15 сентября 2010 года город Ульяновск

Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.

при секретаре Агафоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Строй и живи» к Стативо Маргарите Евгеньевне, Стативо Евгению Валентиновичу, Стативо Владимиру Евгеньевичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ульяновский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «Строй и живи» (далее – ИКПКГ «Строй и живи») обратился в суд с иском к Стативо М.Е., Стативо Е.В., Стативо В.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора займа № на улучшение жилищных условий, ответчикам, являющимся Созаемщиками, был выдан займ в сумме 520 000 руб. на приобретение 61/100 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную коммунальную квартиру по адресу: <адрес>. Ответчики в соответствии с вышеуказанным договором займа обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленную Заимодавцем компенсацию за весь фактический период пользования займом в течение 120 месяцев считая с даты фактического предоставления займа в соответствии с Договором займа. Право общей долевой собственности на двухкомнатную коммунальную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Права Залогодержателя (ИКПКГ «Строй и живи») в силу закона были удостоверены закладной. Запись о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. ИКПКГ "Строй и живи" исполнил свое обязательство ДД.ММ.ГГГГ и выдал заемщику заемные средства в сумме 520 000 руб. В 2009 году созаемщиками было оплачено 12922 руб. 00 коп., из них: 1988 руб. 00 коп., 1000 руб. - членский взнос, 9934 руб.00 коп. - проценты за пользование займом. В 2010 году созаемщиками было оплачено 15904 руб., из них: 1988 руб. – пени. На ДД.ММ.ГГГГ долг составляет 713767 руб. 43 коп., из них: 17000 руб.— членский взнос, 5014 руб. 00 коп.— пени по членскому взносу, 49253 руб. 41 коп.- пени по процентам, 18446 руб. 94 коп. - пени по займу, 104053 руб. 08 коп - проценты за пользование займом, 520 000 руб.- остаток займа.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ года и Закладной, в соответствии с п. 7 Закладной и п. 4.4.3. Договора займа Заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления соответствующего письменного требования, в том числе при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более, чем на 30 календарных дней. Истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, которое Ответчиками не исполнено, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Просят взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга в размере 537 000 руб. (520 000 руб. - сумма займа и 17 000 руб. — сумма невыплаченного членского взноса), проценты за пользование займом на день подачи искового заявления в размере 104053 руб. 08 коп. и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и членского взноса в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки на день подачи искового заявления в размере 72714 руб. 35 коп. и по день исполнения решения суда, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10337 руб. 67 коп. Кроме того, просят обратить взыскание на заложенное имущество: 61/100 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру по адресу: <адрес>, в виде комнаты площадью 19,50 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире, определить способ реализации имущества - проведение открытых торгов, затраты по организации и проведению торгов отнести за счет ответчиков, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 820 000 руб.

Представитель истца Глянцев Ю.С. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ИКПКГ «Строй и живи» сумму основного долга в размере 537000 руб., в том числе 520 000 руб. сумму займа и 17000 руб. членские взносы за период с апреля 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом на день подачи искового заявления в размере 104053 руб. 08 коп. и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и членского взноса в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки на день подачи искового заявления в размере 72294 руб. 04 коп. и по день исполнения решения суда. В остальной части исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель истца Данилина Е.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Дополнила, что, кроме того, что ежемесячно ответчики обязались производить платежи по договору займа, они обязались оплачивать ежемесячно членский взнос в размере 0,3% полученного займа, но более 1000 руб. ежемесячно. Данная обязанность предусмотрена Правилами построения сберегательно-заемных обязательств на улучшение жилищных условий, с которыми ответчики были ознакомлены. В соответствии с Уставом кооператива заемные средства на улучшение предоставляются только членам кооператива, поэтому на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Стативо М.Е. была принята в члены ИКПКГ «Строй и живи». Согласно п.1.6 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ она осуществляла все действия от имени всех Заемщиков. Поскольку в нарушение договорных обязательств оплату ответчики произвели в 2009 году в размере 12922 руб. коп. и в 2010 году в размере 1988 руб., просит взыскать досрочно сумму займа, неуплаченные членские взносы за 17 месяцев с апреля 2009 года по август 2010 год, а также предусмотренные договором и Правилами проценты за несвоевременную уплату сумм, кроме того в соответствии с законом «Об ипотеке» и условиями закладной просят обратить взыскание на заложенное имущество: 61/100 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру по адресу: <адрес>, в виде комнаты площадью 19,50 кв.м., определить способ реализации имущества - проведение открытых торгов, затраты по организации и проведению торгов отнести за счет ответчиков, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 820000 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998).

Из Устава ИКПКГ «Строй и живи» следует, что кооператив создан гражданами для удовлетворения потребностей и финансовой взаимопомощи, в том числе при покупке или строительстве жилья. Одной из задач кооператива является предоставление займов членам кооператива, включая членов кооператива, желающих улучшить свои жилищные условия.

Согласно заявлению Стативо М.Е. от 28.11.2008 года на имя директора ИКПКГ «Строй и живи», она просит принять её в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между ИКПКГ «Строй и живи» и членом кооператива Стативо М.Е. заключен договор № о передаче личных сбережений на улучшение жилищных условий в пользование кооператива с условием их накопления, в соответствии с которым член кооператива передает личные сбережения в пользование кооперативу на срок до даты предоставления займа путем накопления необходимой суммы на улучшение жилищных условий. После подтверждения накоплений 50% стоимости приобретаемого жилья член кооператива получает право перехода в очередь на получение займа (п.1.1.).

Из Договора следует, что Стативо М.Е. ознакомлена и полностью согласна с Правилами сберегательно-заемных обязательств на улучшение жилищных условий, обязуется их точно и неукоснительно соблюдать.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Займодавец – ИКПКГ «Строй и живи» предоставил членам ИКПКГ (Заемщикам) Стативо М.Е., Стативо Е.В., Стативо В.Е. заем в размере 520000 руб. сроком на 120 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в равных долях права общей долевой собственности на 61/100 долю двухкомнатной квартиры, что соответствует комнате жилой площадью 19,50 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1000000 руб., с обеспечением по кредитному договору указанной квартиры ипотекой в силу закона, с уплатой ежемесячно процентов в размере 14% годовых и погашением суммы долга согласно порядку, определенному Договором.

Займ в сумме 520 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ был выдан наличными денежными средствами Стативо М.Е., что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем согласно имеющимся в материалах дела копиям свидетельство о государственный регистрации права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о существующем обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с Уставом ИКПКГ «Строй и живи» (п.9.3) член кооператива обязан вносить паевой и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим уставом и положением о порядке формирования и использования денежных средств кооператива, соблюдать устав кооператива и выполнять требования, содержащиеся в иных документах кооператива, утвержденных в установленном порядке, выполнять решения общего собрания членов кооператива и органов кооператива, принятые в пределах их компетенции, а также условия договоров между членом кооператива и кооперативом.

Согласно п.4.18 Правил построения сберегательно-заемных обязательств на улучшение жилищных условий, утвержденных решением Правления ИКПКГ «Строй и живи» от ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору целевого займа, член кооператива ежемесячно оплачивает платежи по возврату займа, начисленную компенсацию за пользование займом, а также членский взнос в размере 0,3% полученного займа, который используется на расходы кооператива по сопровождению займа. Решением Правления от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила построения сберегательно-заемных обязательств на улучшение жилищных условий в соответствии с которыми, размер ежемесячного членского взноса не может превышать 1000 руб.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно условиям договора займа (п.п.5.2,5.3) при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а также при нарушении сроков уплаты начисленной по займу компенсации заемщик платит займодавцу неустойку виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Аналогичные условия содержатся также и в закладной от ДД.ММ.ГГГГ (п.п.7.2,7.3).

Согласно справке директора ИКПКГ «Строй и живи» созаемщики в 2009 году оплатили 12922 руб., в 2010 году – 1 988 руб., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 713767 руб. 43 коп. Таким образом, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками не производятся.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной.

В соответствии с п.п. 4.4.1 договора займа истец вправе заявить требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст.ст.334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и договора займа (п.4.4.3) указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчиков на день рассмотрения дела составляет: 520000 руб. 00 коп. - сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, 17000 руб. сумма невыплаченного членского взноса за 17 месяцев (с апреля 2009 года по август 2010 года), проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 104053 руб. 08 коп., пени за просрочку возврата займа - 18357 руб. 06 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты членского взноса - 4968 руб. 00 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты компенсации (процентов за пользование займом) - 48968 руб. 98 коп. (расчет пени и процентов представлен истцом в материалы дела).

Таким образом, ответчики нарушили принятые на себя обязательства перед истцом по указанному договору займа, поскольку, не исполняют свои обязанности по возврату займа и процентов за пользование им в порядке и размерах, установленных договором.

При таких обстоятельствах иск в части взыскания с ответчиков задолженности подлежит удовлетворению. При этом задолженность должна быть взыскана с ответчиков в солидарном порядке в силу ст.322 ГК РФ.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п.1 статьи 53, п.2 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

По состоянию на август 2010 рыночная стоимость зала жилой площадью 19,50 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной на девятом этаже девятиэтажного крупнопанельного жилого дома в <адрес>) составляет 820000 руб., что подтверждается справкой ЗАО «Центр недвижимости».

Начальная продажная цена Предмета ипотеки определяется судом на основании ее оценки, указанной истцом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в свою очередь никаких доказательств иной оценки предмета залога суду не представили, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, никаких ходатайств об истребовании доказательств не заявили.

Поскольку в соответствии со статьей 395 ГК РФ, проценты на сумму займа в размере 14%, а также за нарушение сроков возврата займа, начисляются в течение всего срока пользования займом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Строй и живи» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Стативо Маргариты Евгеньевны, Стативо Евгения Валентиновича, Стативо Владимира Евгеньевича в пользу Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Строй и живи» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 520000 руб. 00 коп., сумму невыплаченного членского взноса в размере 17000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 104053 руб. 08 коп., пени за просрочку возврата займа в размере 18357 руб. 06 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты членского взноса в размере 4968 руб. 00 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку уплаты компенсации (процентов за пользование займом) в размере 48968 руб. 98 коп.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ производить начисление пени за нарушение сроков возврата займа, уплаты начисленной компенсации (процентов за пользование займом), а также членского взноса в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки и по день исполнения решения суда.

Для погашения задолженности Стативо Маргариты Евгеньевны, Стативо Евгения Валентиновича, Стативо Владимира Евгеньевича по договору, обратить взыскание на заложенное имущество: 61/100 долю в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру по адресу: <адрес>, что соответствует комнате жилой площадью 19,50 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 820000 руб. 00 коп.

Взыскать с Стативо Маргариты Евгеньевны, Стативо Евгения Валентиновича, Стативо Владимира Евгеньевича в пользу Ульяновского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Строй и живи» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 444 руб. 49 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова