Дело № 2-2918/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего судьи Царапкиной Е.В.
при секретаре Солдаткиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засыпалова Алексея Владимировича к Родину Валерию Александровичу о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Засыпалов А.В. обратился в суд с иском к Родину В.А., указывая, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор субаренды земельного участка, выплачены денежные средства в размере 600 тысяч руб. за право субаренды земельного участка и 5300 руб. за межевание одного участка. Основной договор субаренды должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени данный договор не заключен. На его требование о возврате оплаченных денежных средств ответчик ответил отказом. Просит взыскать с ответчика 605300 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины.
Истец Засыпалов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Родин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.
Представитель ответчика Макарова Н.В. с иском согласна, пояснив, что действительно до настоящего времени между сторонами не заключен основной договор субаренды земельного участка, однако вины ответчика в этом нет, т.к. у него возникли проблемы с оформлением договора аренды. Считает, что судебные расходы не подлежат взысканию, поскольку истец не обращался к ответчику по вопросу возврата денежных средств, а сразу обратился в суд.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Засыпаловым Алексеем Владимировичем и Родиным Валерием Александровичем заключен предварительный договор субаренды земельного участка (л.д.11).
Согласно п.1.1 договора Родин В.А. передает, а Засыпалов А.В. принимает в субаренду земельный участок № площадью не менее <данные изъяты> кв.м из категории земель населенных пунктов, расположенный в Заволжском районе г.Ульяновска, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. По соглашению сторон стоимость права субаренды составляет 600000 руб., расчеты между сторонами произведены в полном объеме (п.п.1.5,1.6). За межевание одного земельного участка истец уплатил 5300 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Стороны обязались заключить в будущем основной договор субаренды земельного участка (п.1.3). Договор субаренды должен быть заключен после получения Арендодателем утвержденного проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4).
До настоящего времени основной договор субаренды между Родиным В.А. и Засыпаловым А.В. не заключен.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Пунктом 1.8 договора предусмотрено, что в случае отказа Арендодателя или Субарендатора от заключения основного договора субаренды земельного участка, он обязан вернуть оплаченные денежные средства, указанные в п.1.5 настоящего предварительного договора.
Ссылка представителя ответчика на то, что у Родина В.А. возникли проблемы с оформлением договора аренды земельного участка, поэтому с истцом и не заключен договор субаренды земельного участка, несостоятельна и не может служить основанием для отказа в иске. На момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик владел земельным участком на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. срок аренды уже закончился (п.1.2).
Поскольку до настоящего времени основной договор субаренды между сторонами не заключен, требования Засыпалова А.В. о возврате денежных средств в размере 600000 руб. и 5300 руб. являются обоснованными.
В соответствии со ст.ст.88,98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные истцом.
Ссылка представителя ответчика на то, что судебные расходы не должны возмещаться истцу, т.к. до подачи иска в суд он не обращался к ответчику с просьбой вернуть денежные средства, не основана на законе. Кроме того, во время нахождения дела в производстве суда ответчик неоднократно не являлся в судебное заседание, представляя заявление об отложении дела в связи с нахождением на стационарном лечении. При выписке же из больницы он ни разу не сообщал суду об этом. В соответствии со ст.48 ГПК РФ ему разъяснялось право вести дело через представителя. ДД.ММ.ГГГГ им была выдана доверенность на представление своих интересов адвокату Макаровой Н.В., с участием которой ДД.ММ.ГГГГ состоялось судебное заседание.
Поэтому с Родина В.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины 9253 руб. и по направлению телеграммы ответчику 172 руб.44 коп., всего 9425 руб.44 коп.
На основании ст.ст.309,310ГК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,88,94,98,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Засыпалова Алексея Владимировича удовлетворить.
Взыскать с Родина Валерия Александровича в пользу Засыпалова Алексея Владимировича денежные средства по договору в сумме 605300 руб. и судебные расходы 9425 руб.44 коп.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В.Царапкина