Дело № 2-3511/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ29 октября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи О.В. Миллер
при секретаре К.И. Якушевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснутдинова Рената Мунировича к Мэрии города Ульяновска, Корухову Андрею Николаевичу, Косыревой Раисе Васильевне о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Хуснутдинов Р.М. обратился в суд с иском к Мэрии города Ульяновска, Корухову А.Н., Косыревой Р.В. о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит 50/100 жилого дома № <адрес> в г.Ульяновске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная доля жилого дома была приобретена им у Корухова А.Н. и Косаревой Р.В. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1264,7 к.в.м. Спорный земельный участок был предоставлен указанным лицам на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время договор аренды с указанными лицами не расторгнут. С намерением приобрести земельный участок в собственность в порядке приватизации истец обращался в мэрию г.Ульяновска с соответствующим заявлением. Однако ему было отказано, так как договор аренды с прежними собственниками не расторгнут. С данным отказом он не согласен.
В исковом заявлении просит расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коруховым Андреем Николаевичем и КУЗР мэрии г.Ульяновска. Признать право общей долевой собственности в размере 50/100 доли на земельный участок общей площадью 1264,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, в порядке приватизации.
Истец Хуснутдинов Р.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть без их участия.
Представитель истца Чигрин В.В. (по доверенности от 12.09.2010) в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор аренды земельного участка по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коруховым Андреем Николаевичем и КУЗР мэрии г.Ульяновска. Признать право общей долевой собственности в размере 50/100 доли на земельный участок общей площадью 1264,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, в порядке приватизации.
Представитель ответчика Мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, извещение в материалах дела имеется. В письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Корухов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик Косарева Р.В. в судебном заседании пояснила, что она не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регсирации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве просят рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо Антонова О.Н. в своих интересах и в интересах Тарасова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 28 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе право собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Хуснутдинову Р.М. принадлежит 50/100 доли жилого дома по адресу: г.Ульяновск, <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок был предоставлен под существующий двухквартирный жилой дом, размер земельного участка – 1264,7 кв.м.
По договору № № передачи жилой площади в собственность от ДД.ММ.ГГГГ 50/100 долей жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, перешло Паркиной В.П. и Корухову А.Н. в равных долях.
ДД.ММ.ГГГГ Паркина В.П. умерла. 50/200 доли жилого дома по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, перешло дочери - Косаревой Р.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный земельный участок передан Корухову А.Н. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора, что подтверждается договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Косарева Р.В. присоединилась к договору аренды земельного участка, достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельным участком. В пользовании Корухова А.Н. и Косаревой Р.В. находилось по 50/200 доли земельного участка (соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хуснутдинов Р.М. приобрел у Корухова А.Н. и Косаревой Р.В. 50/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г.Ульяновск, <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1264,7 кв.м.
В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит 50/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1264,7 кв.м. Истец пользуется земельным участком, оплачивает налоги. Каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления к истцу не имелось и не имеется. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Суд полагает, что истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В настоящее время наличие договора аренды препятствует к реализации законного права истца на получение спорного земельного участка в собственность бесплатно, в порядке приватизации. Следовательно, обстоятельства изменились настолько, что если бы истец мог разумно это предвидеть, он не согласился бы на заключение договора аренды земельного участка.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность.
При таких обстоятельствах, исковые требования Хуснутдинова Рената Мунировича к Мэрии города Ульяновска, Корухову Андрею Николаевичу, Косыревой Раисе Васильевне являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 28, 36, 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хуснутдинова Рената Мунировича к Мэрии города Ульяновска, Корухову Андрею Николаевичу, Косыревой Раисе Васильевне удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу город Ульяновск, <адрес>, № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Мэрией города Ульяновска и Коруховым Андреем Николаевичем, Косыревой Раисой Васильевной.
Прекратить право общей долевой собственности на 50/100 доли земельного участка площадью 1264,7 кв.м., расположенный по адресу: город Ульяновск, <адрес> за городом Ульяновском.
Признать право общей долевой собственности на 50/100 доли земельного участка площадью 1264,7 кв.м., расположенный по адресу: город Ульяновск, <адрес>, за Хуснутдиновым Ринатом Мунировичем однократно бесплатно.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - О.В. Миллер