Дело Номер обезличен-2698/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года г.Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Усовой В.Е.,
при секретаре Егоровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова Владимира Александровича к мэрии ... о признании права собственности на самовольную постройку и обязании передать земельный участок в собственность за плату,
У С Т А Н О В И Л:
Беспалов В.А. обратился в суд с иском к Мэрии ... о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в порядке приватизации, расположенные по адресу: ..., 2-я ул. ..., ..., мотивируя свои требования следующим.
Ему был выделен земельный участок, общей площадью 757,5 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по 2-й улице МТС, 16. В 2006 году на данном участке он построил жилой дом. Он обратился в администрацию ... по вопросу оформления документов на завершенный строительством жилой дом и земельный участок. Однако в этом ему было в устной форме отказано. Просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... 2 улица ..., ..., в порядке приватизации.
Истец Беспалов В.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил обязать мэрию ... передать ему в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: ..., 2 ул...., дом Номер обезличен, признать право собственности на самовольно возведенное домовладение по указанному адресу.
Представитель ответчика Мэрии ..., третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указывает, что истцом не был представлен правоустанавливающий документ на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Куземина А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление, в котором указывает, что против исковых требований не возражает.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270), на котором расположено это недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции от 24.12.1993 года) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
С 30 октября 2001 года вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, в статье 35 которого содержится аналогичная норма, которая также связывает переход права пользования земельным участком с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке.
Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра ... от Дата обезличена Номер обезличен Беспалову В.А. передан в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 600 кв.м. по 2ул.... для проведения изыскательских работ под строительство индивидуального жилого дома, гаража, сарая. Данным постановлением истцу разрешено в течение года проведение проектных работ для строительства индивидуального жилого дома, гаража, сарая на указанном земельном участке и указано о необходимости оформить в соответствии с действующим законодательством договор аренды указанного земельного участка на период проведения изыскательских работ.
Из пояснений истца Беспалова В.А. следует, что в 2006 году он завершил строительство дома на указанном земельном участке.
Согласно справке о регистрации адреса строения жилому строению присвоен юридический адрес: ..., 2 ул...., дом Номер обезличен.
Из уведомления Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по ... следует, что сведения в ГКН о земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., 2ул...., 16 отсутствуют.
Из постановления мэра ... от Дата обезличена Номер обезличен следует, что земельный участок по адресу: ..., 2ул...., ..., предоставленный Беспалову В.А. относится к землям поселений, площадь земельного участка составляет 600 кв.м.
Как установлено судом, истец является владельцем домовладения, расположенного по адресу: ..., 2ул...., .... Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. С 2004 года истец пользуется земельным участком на законном основании, в связи с чем, он имеет право на приобретение земельного участка в собственность. Каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления к истцу не имелось и не имеется.
Передача истцу земельного участка в собственность за плату не противоречит Конституции Российской Федерации, действующему земельному законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, исковые требования Беспалова В.А. об обязании передать в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: ..., 2ул...., дом Номер обезличен, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на принадлежащем Беспалову В.А. земельном участке были возведены постройки, право собственности на которые, в установленном порядке не было оформлено.
Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: ..., 2ул.... дом Номер обезличен от Дата обезличена следует, что самовольно возведенными постройками, являются: жилой дом литер А, жилая пристройка литер А1, сени литер а, сени литер а1, гараж литер Г, предбанник литер Г1, баня литер Г2.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы N 114/10 от Дата обезличена следует, что самовольно возведенные строения: жилой дом литер А, жилая пристройка литер А1, сени литер а, сени литер а1, гараж литер Г, предбанник литер Г1, баня литер Г2, погреб литер п, сливная яма литер с.я, смотровая яма литер см.я, калитка, забор, ворота, забор, расположенные по адресу: ..., 2 улица ..., ... требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам, при наличии согласия владельца участка по адресу 2 улица ..., ... на расположение жилой пристройки под литером А1 на расстоянии менее 3м от границы участка соответствуют.
Третье лицо Куземина А.Н., будучи собственником жилого дома Номер обезличен по ул...., не возражает против исковых требований Беспалова В.А.
При таких обстоятельствах суд считает, что Беспалов В.А. является собственником вышеназванных самовольных строений, данные строения построены на земельном участке, принадлежащем истцу, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенные строения: жилой дом литер А, жилая пристройка литер А1, сени литер а, сени литер а1, гараж литер Г, предбанник литер Г1, баня литер Г2, расположенные по адресу: ..., 2 улица ..., дом Номер обезличен.
Руководствуясь ст. ст. 12,56,167,194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беспалова Владимира Александровича к мэрии ... о признании права собственности на самовольную постройку и обязании передать земельный участок в собственность за плату удовлетворить.
Признать за Беспаловым Владимиром Александровичем право собственности на жилой дом литер А, жилая пристройка литер А1, сени литер а, сени литер а1, гараж литер Г, предбанник литер Г1, баня литер Г2, расположенные по адресу: ..., 2 улица ..., дом Номер обезличен.
Обязать мэрию ... передать в собственность за плату Беспалову Владимиру Александровичу земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный при домовладении по адресу: ..., 2 улица ..., дом Номер обезличен.
Решение суда может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья: В.Е.Усова