Дело № 2-3400/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 ноября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Петровой С.А.
с участием адвоката Калдыркаева С.В.
при секретаре Болтуновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терегулова Ирека Ильдаровича к Сабаевой Светлане Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности и по иску Сабаевой Светланы Сергеевны к Терегулову Иреку Ильдаровичу о признании договора купли-продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Терегулов И.И. обратился в суд с иском к Сабаевой С.С. о государственной регистрации перехода права собственности, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи АЗС -51 общей площадью <данные изъяты> кв.м; с принадлежностями (литеры: <данные изъяты>), назначение нежилое,1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый мер - № на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № предоставленным Сабаевой С.С. в аренду на основании постановления главы города № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Сабаевой С.С. на АЗС-51 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемого имущества составляет 12000000 руб. расчет между ними был произведен полностью до подписания договора. Деньги Сабаевой С.С. получены, о чем составлена расписка. Был подписан передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны подтвердили факт того, что обязательства по договору купли продажи исполнены в полном объеме и стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В назначенное время ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут Сабаева С.С. не явилась для подачи документов в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на телефонные звонки не отвечает, по своему месту регистрации и местонахождению АЗС отсутствует или скрывается. ДД.ММ.ГГГГ Сабаева С.С. явилась в регистрирующий орган, но от подачи документов на регистрацию перехода прав отказалась без объяснения причин. Ответчица уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями статьи 16 Закона о государственной регистрации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Разрешение подобного вопроса непосредственно регламентировано пунктом 3 статьи 551 ГК РФ. Согласно пунктам 60- 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 статьи 551 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В соответствии с п. 61 Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГКРФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается выполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Сабаевой С.С. к Терегулову И.И. по договору купли-продажи АЗС- 51 АЗС -51 общей площадью <данные изъяты> кв.м; с принадлежностями (литеры: <данные изъяты>, назначение нежилое,1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер - №. Взыскать с ответчицы государственную пошлину в сумме 200 руб.
Истец Терегулов И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Представители истца Кузнецов С.Б. и Князькина Ю.В. в судебном заседании исковые требования Терегулова И.И. поддержали.
Ответчица Сабаева С.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена. Не согласившись с заявленными требованиями, Сабаева С.С. обратилась в суд со встречным иском к Терегулову И.И. о признании договора купли-продажи недействительным, где указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Терегуловым И.И. был заключен договор купли - продажи АЗС-51, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с принадлежностями (литеры: <данные изъяты> назначение нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер- №. Указанная АЗС-51 принадлежит ей на праве собственности и была приобретена на основании договора купли - продажи автозаправочной станции № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Ульяновскнефтепродукт». Право собственности зарегистрировано в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ под № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №-№ № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что начиная с конца весны текущего года, она находилась в состоянии беременности у неё была угроза выкидыша, то с начала лета 2010 года и по настоящее время проходила стационарное лечение в лечебных учреждениях <адрес> и области. По этой причине продажей АЗС-51 занималась её мать - ФИО10, которая подбирала покупателей, устанавливала цену, совершала иные действия с этим связанные, при этом, не ставя её в известность о предпринимаемых действиях. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она находилась на стационарном лечении в ЦРБ р.п. <адрес>. В период её пребывания в больнице ей позвонила мама и сказала, что по АЗС-51 необходимо подписать какие-то документы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ее состояние здоровья в указанный период времени было крайне тяжелым и усугублялось угрозой выкидыша, ей было совершенно безразлично все, что касалось АЗС, в связи с чем, я она осознавала происходящее, не могла дать ему объективную оценку. Более того, ей был проставлен диагноз - астено - невротический синдром, вызванный её состоянием. На момент совершения сделки у неё было повышенное состояние тревоги, депрессивное состояние, плохой сон, отсутствовал аппетит, мучили постоянные головные боли, чувство страха, тревоги сменялись нервным срывом. По этой причине у нее не возникало и не могло возникнуть желания продажи АЗС, о чем она неоднократно говорила матери. Несмотря на её состояние, в день заключения договора мама приехала за ней в больницу и повезла на подписание каких-то документов. То, что подписываемые документы связаны с продажей АЗС на момент их подписания она не осознавала. При подписании оспариваемого договора она его не читала, не осознавала суть совершаемых ею действий. Только после совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ, осознав случившееся, она попросила мать послать Терегулову И.И. телеграмму с просьбой отказа от сделки и возврата ему денег за АЗС. Также ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с подобной же просьбой. На телеграмму и письмо ответчик не ответил и направил в суд исковое заявление. Считает, что, совершая указанную сделку, она не могла давать отчет своим действиям и руководить ими по состоянию здоровья. Согласно п.1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина. Просит признать недействительным договор купли - продажи АЗС-51, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с принадлежностями (литеры: <данные изъяты>), назначение нежилое, 1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер - №.
В судебном заседании представитель Сабаевой С.С. – Калдыркаев С.В. отказался от встречных требований к Терегулову И.И. о признании договора купли-продажи недействительным ввиду урегулирования спора мирным путем, просил производство по делу прекратить. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Сабаевой Светланы Сергеевны к Терегулову Иреку Ильдаровичу о признании договора купли-продажи недействительным прекращено.
Представитель ответчицы Калдыркаев С.В. в судебном заседании исковые требования Терегулова И.И. о государственной регистрации перехода права собственности от Сабаевой С.С. к Терегулову И.И. по договору купли-продажи АЗС- 51 АЗС -51 общей площадью <данные изъяты> кв.м; с принадлежностями (литеры: <данные изъяты>), назначение нежилое,1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый мер - № признал. Последствия признания иска представителю ответчицы разъяснены и понятны, о чем он расписался в протоколе судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен. В отзыве указывает, что в соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание иска ответчицей, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и считает возможным исковые требования Терегулова Ирека Ильдаровича к Сабаевой Светлане Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Решение является основанием для прекращения права собственности Сабаевой Светланы Сергеевны на АЗС -51 общей площадью <данные изъяты> кв.м; инв. № литеры: <данные изъяты>), назначение нежилое,1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый мер - №.
В соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терегулова Ирека Ильдаровича к Сабаевой Светлане Сергеевне о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Сабаевой Светланы Сергеевны к Терегулову Иреку Ильдаровичу по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ АЗС- 51 общей площадью № кв.м; инв. № литеры: <данные изъяты>, назначение нежилое,1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №.
Взыскать с Сабаевой Светланы Сергеевны в пользу Терегулова Ирека Ильдаровича государственную пошлину 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись С.А. Петрова
Копия верна
Судья: С. А. Петрова