Дело № 2-3412/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 ноября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Смирновой Ю.В.
при секретаре Мартыновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлева Павла Борисовича к администрации (мэрии) города Ульяновска, обществу с ограниченной ответственностью «Авиастар-комплект», индивидуальному предпринимателю Виноградову Владимиру Леонидовичу о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и передачи земельных участков в собственность за плату
УСТАНОВИЛ:
Яковлев П.Б. обратился в суд с иском к администрации (мэрии) города Ульяновска, ООО «Авиастар-комплект», ИП Виноградову В.Л. о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и передачи земельных участков в собственность за плату, указав следующее. Он является собственником площадок, назначение: нежилое, расположенных по адресу: г. <адрес> <адрес> на основании протоколов о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авиастар-Комплект» именуемый в дальнейшем «Старый Арендатор» и ним, Байбиковым Р.Б., Сальяновым А.Ш., Сайфуллиным Р.Я., Русаковым В.В., Нгуен Ч.Д., Виноградовым Л.В., ИП Виноградовым В.Л., ООО «Стройинвест», именуемые в дальнейшем «Новый арендатор» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее постановлением мэра г. Ульяновска от 16.08.2004 данный земельный участок был передан в аренду под производственной базой до ДД.ММ.ГГГГ. На его обращение в администрацию с заявлением о передачи земельных участков в собственность за плату было отказано, поскольку для приобретения прав на земельный участок собственникам здания, расположенного на неделимом земельном участке необходимо совместно обратиться в орган местного самоуправления. Кроме того, необходимо расторгнуть договор аренды земельного участка. Возможности всем собственникам здания, расположенного на земельном участке, совместно обратиться в орган местного самоуправления нет, поскольку некоторые из них, сменили место жительства. В настоящее время наличие договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, препятствуют реализации его законного права на передачу земельных участков в собственность за плату. Если бы он знал ранее, что заключение вышеуказанного договора препятствует предоставлению земельных участков в собственность за плату, то никогда бы такой договор не заключил. Просит расторгнуть договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. Обязать администрацию <адрес> передать земельные участки площадью 1375,9 кв.м., 432,6 кв.м., 609,1 кв.м., расположенные по адресу: г. <адрес> в собственность за плату.
Истец Яковлев П.Б. в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца Яковлева П.Б. - Русаков В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик индивидуальный предприниматель Виноградов В.Л. в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика ИП Виноградова В.Л. - Кетбелев В.А., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ИП Виноградов В.Л. не желает расторгать договор аренды земельного участка от 2005 года. По договору от 2009 года его доверитель не является стороной договора.
Представитель ответчика мэрии города Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания. В предоставленном суду отзыве на исковое заявлении указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в иске отказать.
Представитель ответчика ООО «Авиастар-Комплект» в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Сайфуллин Р.Я. в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте судебного заседания. В предоставленном суду заявлении указал, что просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Виноградов Л.В. в судебном заедании не присутствовал, извещался о времени месте судебного заедания. В предоставленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители третьих лиц ООО «Стройинвест», ООО «АМиКС», третьи лица Байбиков Р.Б., Нгуен Чонг Донг, Сальянов А.Ш., в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте судебного заседания.
Представить третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания. В предоставленном суду отзыве на исковое заявление указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Сберегательного банка РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Яковлев П.Б. является собственником площадок площадью 609,1 кв.м., 1375,9 кв.м. и 432,6 кв.м., расположенных по адресу: город <адрес> <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается копиями свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе право собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №. Согласно данного договора, администрация (мэрия) г.Ульяновска в лице председателя Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска (Арендодатель) и ООО «Авиастар-Комплект» в и ИП Виноградовым В.Л. (Арендаторы) заключили на основании Постановления мэра г.Ульяновска от 16 августа 2004 года № 2066 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:021107:39 из земель поселений площадью 147108, 80 кв.м., находящийся по адресу <адрес> в <адрес>, для использования под производственной базой.
Согласно п. 2.3.2 арендаторы имеют право сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по оговору третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления Арендодателя. Передавать арендные права земельного участка в залог с согласия Арендодателя.
Арендная плата начисляется с момента подписания договора аренды и акта приема сдачи земельного участка: ООО «Авиастар-Комплект» с площади 117209, 1 кв.м. (застроенная площадь 54840,9 кв.м.); ИП Виноградову В.Л. с площади 29899,7 кв.м. (застроенная площадь 3645,79 кв.м.).
Срок договора аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления Главы города Ульяновска от 17 июня 2008 года № 4242 «О внесении изменений и дополнений в постановление мэра от 16.08.2004 № 2066 и постановление Главы города от 19.10.2006 № 4473 внесены изменения дополнения в постановления мэра от 18 августа 2004 года № 2066 в части начисления арендных платежей ООО «Авиастар-Комплект» с площади 46866, 78 кв.м., ИП Виноградову В.Л. – с площади 38525, 3 кв.м.
Согласно договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авиастар - Комплект» (Сторона 1) и Яковлевым П.Б. (сторона 2), сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка,, расположенного по адресу <адрес>, площадью 2417,6 кв.м. Разрешенное использование под производственной базой.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авиастар-Комплект» (Старый Арендатор) с одой сторон и Байбиков Р.Б., Сальянов А.Ш., Сайфуллин Р.Я., Яковлев АП.Б., Русаков В.В., Нгуен Ч.Д., Виноградов Л.В., ИП Виноградов В.Л., ООО «Стройинвест» (Новые арендаторы) старый арендатор передает новым арендаторам все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью 46866, 78 кв.м. в следующем порядке: Яковлеву П.Б. в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2417,6 кв.м., а именно в части земельного участка площадью 1375,9 кв.м., расположенного под объектом недвижимого имущества: площадка общей площадью 1375,9 кв.м. (литера ХLIII),расположенная по адресу <адрес>, кадастровый номер №;
в части земельного участка площадью 609,1 кв.м., расположенного под объектом недвижимого имущества: площадка общей площадью 609,1 кв.м. (литера ХLV),расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №;
в части земельного участка площадью 432,6 кв.м., расположенного под oобъектом недвижимого имущества: площадка общей площадью 432,6 кв.м. (литера ХLIV),расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договоромили не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Как установлено в судебном заседании, истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений, расположенных на земельном участке площадью 1375,9 кв.м., 609,1 кв.м., 432,6 кв.м.
Истец просит расторгнуть договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 22 августа 200 года, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, в судебном заседании истцом не представлены доказательства существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Следовательно, оснований для расторжения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
В силу ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта(пункт 5 ст. 36 ЗК РФ).
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании земельные участки площадью 1375,9 кв.м., 609,1 кв.м., 432,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> входят в земельный участок общей площадью 147108,8 кв.м., который предоставлен в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут.
Представителем истца в судебном заседании не оспаривалось, что в настоящее время земельные участки, которые истец просит передать за плату, не поставлены на кадастровый учет, кадастровый паспорт земельного участка отсутствует.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований истца о передаче в собственность за плату земельных участков, площадью 1375,9 кв.м., 609,1 кв.м., 432,6 кв.м., расположенных по адресу <адрес> <адрес> следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Яковлева Павла Борисовича к администрации (мэрии) города Ульяновска, обществу с ограниченной ответственностью «Авиастар-комплект», индивидуальному предпринимателю Виноградову Владимиру Леонидовичу о расторжении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и передачи земельных участков в собственность за плату отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: Ю.В.Смирнова