Дело №2-3318/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Фоминой В.А.
при секретаре Новинкиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимрановой ФИО1 к Неверову ФИО2 о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Гимранова А.А. обратилась в суд с иском к Неверову В.В. о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик передал ей в собственность здание караульного помещения автостоянки общей площадью <данные изъяты>, составляющее ? долю в праве общей долевой собственности на данное здание, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты>, составляющий ? долю в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу <адрес> Указанное имущество передано ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем у нее отсутствует право распоряжения этим имуществом, поскольку право собственности на него до момента его государственной регистрации сохраняется за продавцом. До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество. Передача недвижимости была осуществлена в день подписания договора купли-продажи, о чем составлен акт приема-передачи недвижимого имущества.
В исковом заявлении просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: здание караульного помещения автостоянки общей площадью <данные изъяты>, составляющее ? долю в праве общей долевой собственности на данное здание, а также земельный участок общей площадью <данные изъяты> составляющий ? долю в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу <адрес>
В судебное заседание истица Гимранова А.А. и ответчик Неверов В.В. не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истицы Тивилева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила зарегистрировать переход права собственности от Неверова В.В. к Гимрановой А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>. и пояснила, что ответчик не оспаривает договор купли-продажи недвижимости, однако, на государственную регистрации данного договора не является ввиду частых отъездов из города Ульяновска в связи со служебной деятельностью. Истица не может в полной мере распорядиться переданным ей по акту недвижимым имуществом.
Третьи лица Пчелякова А.М., Исагулова М.М. и Белодворцев М.К. в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ответчика в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В судебном заседании установлено, что за ответчиком Неверовым В.В. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание караульного помещения автостоянки общей площадью <данные изъяты>, и право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ. Иными участниками общей долевой собственности на указанное имущество являются ФИО7, ФИО6 и ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 к ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на здание караульного помещения автостоянки общей площадью <данные изъяты> с принадлежностями и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес> в <адрес>. В силу п.2.2 данного договора покупатель обязуется оплатить сумму договора в момент подписания сторонами настоящего договора.
Согласно акта приема-передачи к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Неверов В.В. передал в собственность покупателю Гимрановой А.А. ? долю в праве общей долевой собственности на здание караульного помещения автостоянки общей площадью <данные изъяты>, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>. Покупатель не имеет претензий к продавцу, касающихся состояния передаваемого имущества.
Участники общей долевой собственности на указанное имущество ФИО7, ФИО6 и ФИО5 отказались от преимущественного права покупки доли здания караульного помещения автостоянки и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> а также дали согласие на регистрацию доли в праве общей долевой собственности в указанном имуществе на нового собственника, что подтверждается нотариально удостоверенными отказами этих лиц от преимущественного права покупки.
В соответствии со ст.454, п.2 ст.456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.3 данной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 определено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, стоимость имущества уплачена покупателем продавцу до подписания договора, что подтверждается подписями сторон в договоре, недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передано истице в день подписания договора, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в Управлении регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Поскольку условия договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на здание караульного помещения автостоянки и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> исполнены, правомерность заключения данного договора не оспаривается, права третьих лиц – сособственников указанного имущества при совершении сделки не нарушены, суд считает необходимым осуществить регистрацию данного договора.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гимрановой ФИО1 к Неверову ФИО2 о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от Неверова ФИО2 к Гимрановой ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли здания караульного помещения автостоянки общей площадью <данные изъяты> с принадлежностями (литеры А, Г, Г1, I, II, III, IV, V), назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
Взыскать с Неверова ФИО2 в пользу Гимрановой ФИО1 государственную пошлину 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А.Фомина