Дело № 2-3718/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Грудкиной Т.М.
при секретаре Солдаткиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихирева Анатолия Николаевича к администрации (мэрии) города Ульяновска о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Вихирев А.Н. обратился в суд с иском, дополненным в ходе рассмотрения дела, к администрации (мэрии) города Ульяновска о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, указав следующее.
Он является собственником жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом и земельный участок он приобрел в собственность в порядке наследования после смерти матери. В целях повышения комфортности проживания без соответствующего разрешения он произвел переустройство (переоборудование) жилого дома, им был возведен второй этаж и два пристроя. Администрация <адрес> отказала ему в оформлении документов на переоборудованный жилой дом и его принадлежности, данный отказ считает незаконным, поскольку самовольные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом (лит. А5, А6), и его неотъемлемые принадлежности: пристрой (лит. А4), сени (литер а2), крыльцо (к1), навесы (лит. Г3, Г5), баню (лит. Г4), гараж (лит. Г8), а также сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом (лит. А1 – 10,2 кв.м, лит. А3 – 6,1 кв.м) согласно техническому и кадастровому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Вихирев А.Н. и его представитель – адвокат Борзых Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> Левкина В.Г. в судебном заседании просила истцу в иске отказать, поскольку истец преднамеренно допустил нарушение действующего законодательства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25, ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец является собственником двухэтажного жилого дома с принадлежностями и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью
<данные изъяты> кв.м. истцом без соответствующего разрешения возведены самовольные постройки: жилой дом (лит. А5, А6), и его неотъемлемые принадлежности: пристрой (лит. А4), сени (литер а2), крыльцо (к1), навесы (лит. Г3, Г5), баня (лит. Г4), гараж (лит. Г8). Кроме того, в доме произведено самовольное переоборудование: лит. А1 – 10,2 кв.м., лит. А3 – 6,1 кв.м.
Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на возведение построек лит. А5, А6, А4, а2, к1, Г3, Г5, Г4, Г8, а также переоборудование: лит. А1 п.1 -10,2 кв.м., лит.А3 п.3 -6,1 кв.м. из подсобной в жилую – разрешение не предъявлено.
В ходе рассмотрения данного дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенные постройки, произведенные по адресу: <адрес>, а именно: литеры А4, А5, А6, а2, к1, Г3, Г4, Г5, Г8, а также переоборудование в пристрое лит. А1 – 1 10,2 кв.м, в пристрое лит. А3 – 6,1 кв.м требованиям СНиП соответствуют.
Учитывая, что переоборудование, произведенное истцом в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности, а также самовольные постройки возведены истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, переоборудование и самовольные постройки соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Вихирева А.Н. в полном объеме.
Руководствуясь ст.25, 26 ЖК РФ, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вихирева Анатолия Николаевича удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом (лит. А1 – 10,2 кв.м, лит. А3 – 6,1 кв.м) по адресу: <адрес> согласно техническому и кадастровому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Вихиревым Анатолием Николаевичем право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>: жилой дом (лит. А5, А6), и его неотъемлемые принадлежности: пристрой (лит. А4), сени (литер а2), крыльцо (к1), навесы (лит. Г3, Г5), баню (лит. Г4), гараж (лит. Г8).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный города Ульяновска суд в течение 10 дней.
Судья Т.М. Грудкина