Дело № 2-3643/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего судьи Царапкиной Е.В.
при секретаре Самойловой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиуновой Любови Викторовны к Крупенникову Виктору Михайловичу о признании права собственности на квартиру и по иску Крупенникова Виктора Михайловича к Тиуновой Любови Викторовне о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Тиунова Л.В. обратилась в суд с иском к Крупенникову В.М. о признании права собственности на однокомнатную квартиру, указав, что ответчик через доверенное лицо Звягину Ю.О. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ней предварительный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, принадлежащей ей в связи с наследованием имущества. Истица передала ответчику в пользование спорную квартиру, а ответчик уплатил ей 250000 руб. – договорную цену, которая по условиям сделки является окончательной и изменению не подлежит.
Ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры на оговоренных условиях, вследствие чего она не может в полном объеме исполнить свои обязательства по заключенной между ними сделке.
Просит признать за Крупенниковым В.М. право собственности на однокомнатную квартиру по <адрес> г.Ульяновска, прекратив за ней право собственности на спорную квартиру.
Крупенников В.М. обратился в суд с иском к Тиуновой Л.В. о признании предварительного договора продажи квартиры недействительным, взыскании денежной суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним в лице Звягиной Ю.О. и Тиуновой Л.В. был подписан предварительный договора купли-продажи квартиры по <адрес> г.Ульяновска, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, не оговорены самовольное переоборудование с самовольными принадлежностями, что делает невозможным заключение договора купли-продажи. Поэтому считает данный договор купли-продажи незаключенным, соответственно недействительным, а Тиунова Л.В. обязана вернуть оплаченную сумму.
Определением суда от 22 октября 2010 года гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Тиунова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее была допрошена по существу иска, который поддержала, с иском Крупенникова В.М. не согласна.
Представитель истца Тиуновой Л.В. – Гаврилов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и просит признать за Крупенниковым В.М. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: г.Ульяновск, <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> право собственности за Тиуновой Л.В. на спорную квартиру прекратить. С иском Крупенникова В.М. не согласен, поскольку все условия в предварительном договоре указаны, поэтому в иске ему следует отказать.
Крупенников В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Крупенникова В.М. – Чигрин В.В. исковые требования поддержал, с иском Тиуновой Л.В. не согласен, пояснив, что предварительный договор должен быть признан недействительным, поскольку предмет договора, который в нем указан, не тот; стоимость квартиры указана 250000 руб., а по оценке –110000 руб.; право собственности на спорную квартиру не было еще оформлено на Тиунову Л.В., поэтому п.7 договора о том, что Крупенников В.М. должен устранить самовольные постройки, незаконен. Кроме того, ни в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ни на день судебного заседания сделка не совершена, о новом сроке стороны не договаривались.
Третье лицо Звягина Ю.О. исковые требования Крупенникова В.М. поддержала, а Тиуновой Л.В. – нет.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон Гаврилова А.И. и Чигрина В.В., третье лицо Звягину Ю.О., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктом 4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тиунова Л.В. продаст, а Крупенников В.М. купит принадлежащую ей однокомнатную квартиру по цене 250000 руб., цена окончательная и изменению не подлежит, при этом покупатель полностью выплатил, а продавец приняла деньги в сумме 250 000 руб.; с обязательством сторон заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок до 10 июля 2010 года. Кроме того, Тиунова Л.В. обязуется зарегистрировать право собственности на квартиру и оформить все документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи квартиры, а Крупенников В.М. – устранить самовольные постройки и переоборудование (л.д.8).
Согласно пункту 1 предварительного договора Тиуновой Л.В. принадлежит однокомнатная квартира по <адрес> г.Ульяновска общей полезной площадью <данные изъяты> из нее жилой – <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Фуражкиной Н.Н., подлежащим государственной регистрации в УФРС по Ульяновской области.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежала Тиуновой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО1, право собственности по данному свидетельству подлежало регистрации в УФРС по Ульяновской области. Однако на момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ собственником отчуждаемого имущества Тиунова Л.В. не являлась. Из пункта 4 предварительного договора следует, что она обязуется зарегистрировать право собственности на квартиру и оформить все документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи квартиры. Право собственности за Тиуновой Л.В. зарегистрировано в установленном законом порядке только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).
Кроме того, наличие самовольного переустройства и самовольно возведенных построек также делало невозможным регистрацию права собственности истицы Тиуновой Л.В. на спорную квартиру. Данное обстоятельство ее представитель Гаврилов А.И. в судебном заседании не оспаривает. Поэтому условие в предварительном договоре о заключении между сторонами основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ было невыполнимым.
В соответствии со ст.166 РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку предварительный договор купли-продажи спорной квартиры заключен Тиуновой Л.В., которая собственником отчуждаемого имущества не являлась, сделка не может быть признана законной, так как является ничтожной в момент ее совершения.
Согласно ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ независимо от признания ее таковой судом, суд считает необходимым применить последствия ничтожности сделки. С Тиуновой Л.В. в пользу Крупенникова В.М. подлежит взысканию денежная сумма в размере 250000 руб., переданная в счет оплаты за спорную квартиру.
Также между сторонами предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры, и ни одна из сторон не направила другой стороне в указанный срок предложение заключить этот договор. Напротив, Звягина Ю.О., действующая в интересах Крупенникова В.М., ДД.ММ.ГГГГ направила Тиуновой Л.В. телеграмму о расторжении с ней предварительного договора (л.д.70). Направление Гавриловым А.И. ДД.ММ.ГГГГ Крупенникову В.М. сообщения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ Тиуновой Л.В. права собственности спорной квартиры не свидетельствует о его предложении заключить основной договор.
При таких обстоятельствах, в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.
Доводы представителя Тиуновой Л.В. – Гаврилова А.И. о том, что все условия в предварительном договоре согласованы между сторонами, ответчик уклоняется от заключения основного договора, сделка между сторонами фактически состоялась, поэтому за Крупенниковым В.М. должно быть признано право собственности на однокомнатную квартиру по <адрес> г.Ульяновска, а за Тиуновой Л.В. – прекращено такое право, несостоятельны.
Из пункта 2 предварительного договора следует, что цена спорной квартиры определена сторонами в размере 250000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит. Однако в судебное заседание представлена расписка Гаврилова А.И., действующего в интересах Тиуновой Л.В., из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ он получил 25000 руб. от Звягиной Ю.О., действующей в интересах Крупенникова В.М. Полученные деньги в сумме 25000 руб. входят в счет будущих платежей за квартиру: г.Ульяновск, <адрес>, общей стоимостью 275000 руб. (л.д.74).
Таким образом, при заключении предварительного договора купли-продажи спорной квартиры права Крупенникова В.М. были нарушены.
Поскольку предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ признается судом недействительным, требования Тиуновой Л.В. о признании за Крупенниковым В.М. права собственности на спорную квартиру и прекращении права собственности Тиуновой Л.В. удовлетворению не подлежат. С Тиуновой Л.В. в пользу Крупенникова В.М. подлежит взысканию денежная сумма в размере 250000 руб., переданная в счет оплаты за спорную квартиру.
На основании ст.ст. 166-168, 421, 422, 429, 445 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Тиуновой Любови Викторовны к Крупенникову Виктору Михайловичу о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в г.Ульяновске отказать.
Исковые требования Крупенникова Виктора Михайловича удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> в г.Ульяновске, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тиуновой Любовью Викторовной и Звягиной Юлией Олеговной, действующей от имени Крупенникова Виктора Михайловича, недействительным.
Взыскать с Тиуновой Любови Викторовны в пользу Крупенникова Виктора Михайловича 250 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В.Царапкина