Дело № 2-3807/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Грудкиной Т.М.,
при секретаре Солдаткиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гимадеева Фатыха Киямовича, Гимадеевой Наили Зиатдиновны, Рябовой Галины Владимировны к мэрии г.Ульяновска, муниципальному образованию «город Ульяновск», Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к мэрии г.Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, указав следующее. Они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы собрали все необходимые документы и обратились в КУЗР мэрии с заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако им было отказано в связи с тем, что участок находится в зоне запретного района. Считают данный отказ незаконным и необоснованным.
Просят признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Гимадеевым Фатыхом Киямовичем и Гимадеевой Наилей Зиатдиновной за каждым в размере 51/200 доли, за Рябовой Галиной Владимировной – в размере 49/100 доли, в порядке приватизации.
Истцы Гимадеев Ф.К., Гимадеева Н.З. в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Истица Рябова Г.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив общую площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.
Представитель истцов Мартьянова А.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнив общую площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчиков мэрии <адрес>, муниципального образования 2город Ульяновск», Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве на иск указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, входит в границы запретного района в/ч <данные изъяты> В связи с чем правовые основания для предоставления истцам в собственность спорного земельного участка отсутствуют, поскольку, согласно п.2 ст.27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность. Возможна передача истцам земельного участка в аренду.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ
Выслушав истицу Рябову Г.В., представителя истцов Мартьянову А.Г.. изучив материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Статья 36 Конституции РФ закрепляет основное право граждан на землю – право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, являются непосредственно действующими, определяет наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно Конституции РФ признание, соблюдение и защита прав граждан, включая право на землю, является обязанностью государства.
В соответствии с частью 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270), на котором расположено это недвижимое имущество.
Гимадеев Ф.К., Гимадеева Н.З. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, по 51/200 доли каждый, в порядке приватизации, на основании решения Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Рябова Г.В. является сособственником вышеуказанного жилого дома на основании решения Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49/100 доли.
Право собственности зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №.
Таким образом, установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности приобретено ими на законных основаниях.
Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № участок находится в государственной собственности, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальными жилыми домами.
Статьей 36 ч. 1 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Поскольку истцы являются собственниками домовладения, они имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором находится данный жилой дом.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается материалами землеустроительного дела.
Поскольку истцы приобрели законное право пользования вышеуказанным земельным участком и приобретения его в собственность, данный земельный участок находится в государственной собственности, истцы являются сособственниками дома, расположенного на данном участке, они вправе приобрести данный земельный участок в собственность в порядке приватизации пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гимадеева Ф.К., Гимадеевой Н.З., Рябовой Г.В., признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>; кадастровый номер №.
Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок не может быть предоставлен в собственность, поскольку относится к землям, ограниченным в обороте, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Согласно ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность.
В силу ч.4 данной статьи не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Перечень земельных участков, ограниченных в обороте, определен в статье 27 Земельного Кодекса РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Земельные участки, расположенные в запретных районах, прилегающих к арсеналам, базам и складам Вооруженных Сил РФ, других войск и воинских формирований, указанные в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в данном перечне отсутствуют.
В соответствии с Положением об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных сил РФ…., утвержденным Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ создающих угрозу безопасности военному складу и сохранности находящегося там имущества. Однако данное Положение не ограничивает передачу земельных участков, расположенных в запретном районе, в собственность граждан.
Таким образом, законных оснований для отказа истцам в передаче данного земельного участка в собственность судом не установлено.
Признание за истцами права собственности на земельный участок является основанием для регистрации данного права собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гимадеева Фатыха Киямовича, Гимадеевой Наили Зиатдиновны, Рябовой Галины Владимировны удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за Гимадеевым Фатыхом Киямовичем и Гимадеевой Наилей Зиатдиновной за каждым в размере 51/200 доли, за Рябовой Галиной Владимировной – в размере 49/100 доли.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Т.М. Грудкина