Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ02 декабря 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи О.В.Миллер
при секретаре Р.Ф. Ильясовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петракова Валерия Гавриловича к жилищно-строительному кооперативу «Дом» о признании незаконными решений общих собрания, внесении изменений в договор, возложении обязанности выдать справку установленного образца о выплате паевого взноса для регистрации права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Петраков В.Г. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дом» (далее по тексту ЖСК «Дом») о признании незаконными и отмене решений общих собраний ЖСК «Дом», об определении номера квартиры, возложении обязанности выдать документы установленного образца для оформления в собственности квартиры в доме №<адрес> в г.Ульяновске, указав следующее.
Петраков В.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЖСК «Дом» договор № № на участие в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу г.Ульяновск, <адрес>. В соответствии с договором он полностью выплатил паевой взнос, неоднократно под различными надуманными предлогами его исключали из состава пайщиков, но он восстанавливался посредством судебных решений. Последний раз он был исключен из кооператива на основании того, что не вернул из своих средств ранее исключенной пайщице Хайруллиной Г.И. внесенный ею паевой взнос в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Считает оба решения незаконными и подлежащими отмене, поскольку никакими нормативными документами не предусмотрено возмещение одним членом кооператива другому члену кооператива внесенного им паевого взноса. Исключение из членов ЖСК допускается в случае невыплаты паевого взноса, однако, он выплатил взнос целиком.
Поскольку договором № № от ДД.ММ.ГГГГ не определен номер передаваемой ему квартиры, считает необходимым обязать ответчика определить номер передаваемой ему квартиры № № либо № №, поскольку остальные квартиры распределены между пайщиками.
В связи с фактической выплатой пая, считает необходимым обязать ответчика выдать ему документы, необходимые для регистрации права собственности на профинансированную им квартиру в доме <адрес>.
Истец Петраков В.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания, что в судебном заседании подтвердил его представитель, телеграмма от самого истца в материалах дела.
Представитель истца Варламов С.Л. (Доверенность от 13.03.2010 л.д.17) в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом представитель истца уточнил исковые требования и просит признать незаконными и отменить решение общего собрания ЖСК «Дом» от 04.03.2010 (протокол №65) в части обязания Петракова В.Г. оплатить Хайруллиной Г.И. паевой взнос в размере 608 520 руб.; признать незаконным и отменить решение общего собрания ЖСК «Дом» от 25.03.2010 (протокол №67) в части исключения Петракова В.Г. из членов ЖСК «Дом»; внести изменения в договор № № в части того, что в договоре необходимо указать номер квартиры №4, передаваемой Петракову В.Г. и выдать справку установленного образца о выплате паевого взноса для регистрации права собственности на квартиру №4 <адрес> в г.Ульяновске.
Представитель ЖСК «Дом» Столярова Л.М. (Доверенность от 30.11.2010 л.д.108) в судебном заседании иск не признала, пояснив, что Петраковым В.Г. не выполнено решение общего собрания от 04.03.2010 о выплате паевого взноса исключенному члену ЖСК Хайруллиной Г.И., в связи, с чем он и был исключен из членов ЖСК решением общего собрания от 25.03.2010. Паевой взнос Петраковым В.Г. до настоящего времени не выплачен, поскольку стоимость квадратного метра в ходе реконструкции дома менялась, она не была установлена окончательно при заключении договора с Петраковым В.Г., однако, Петраков В.Г. полагает, что стоимость 1 кв.м. – 10 000 рублей. Выплаченная часть паевого взноса Петраковым В.Г. в сумме 308 800 рублей находится в настоящее время на депозите нотариуса, на расчетный счет ЖСК не поступала, поэтому нет оснований выдавать Петраковы В.Г. справку о полной выплате пая. Кроме того, оставшиеся две квартиры № 4 и №17 закреплены на КУГИЗ, и квартира № 4 в настоящее время распределена мэрией, в квартире на основании договора социального найма зарегистрирован Печеникин Д.С.
Представитель третьего лица КУГИЗ мэрии г.Ульяновска Фомичева Н.Н. (Доверенность от 09.06.2010 л.д.34) в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного слушания. В письменном отзыве на иск просит в удовлетворении исковых требований Петракову В.Г. отказать, а в части требований об обязании выдать Петракову В.Г. документы установленного образца для оформления в собственности квартиры производство по делу прекратить, поскольку данные требования уже были рассмотрены судом.
Заслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
При этом жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома; жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (статья 110 ЖК РФ).
В соответствии с пунктами 2.1-2.3, 3.1 Устава ЖСК «Дом» является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива – добровольного объединения граждан на основе членства с целью получения членами кооператива жилья в результате завершения строительства или реконструкции жилого дома, в строительстве или реконструкции которого они участвуют.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ года Петраков В.Г. 12 ноября 2009 вновь принят в члены ЖСК «Дом» и количество членов ЖСК «Дом» составило 21 человек при наличии 22 квартир в доме 5 по улице <адрес> в г.Ульяновске.
28 февраля 2005 ЖСК «Дом» заключен с Комитетом по управлению городским имуществом инвестиционный контракт № №, предметом которого является совместная деятельность сторон в целях выполнения ЖСК «Дом» работ по реконструкции муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу г.Ульяновск, <адрес> (л.д.38-40).
Как установлено в судебном заседании, на общем собрании ЖСК «Дом» от 04 марта 2010 года (протокол №65) было принято решение об исключении из членов ЖСК «Дом» Хайруллиной Г.И. и решением собрания ЖСК «Дом» обязал Петракова В.Г. выплатить Хайруллиной Г.И. сумму внесенного ею первоначального паевого взноса в размере 608 520 рублей в срок до 10 марта 2010 года (л.д.77).
В соответствии со статьей 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
В соответствии с п.7.2 Устава ЖСК «Дом» средства Кооператива состоят из ежегодных членских, добровольных и иных взносов, обязательных платежей, вносимых как собственниками квартир, так и лицами, не имеющими прав собственности, если они их не оплачивают самостоятельно.
Согласно п.5.1.1. Устава ЖСК «Дом» член Кооператива, как собственник помещений, так и не вступившие в права собственности обязаны вносить паевой и дополнительный взнос в полном объеме в срок, установленный решением Общего собрания членов Кооператива.
С учетом анализа норм жилищного и гражданского законодательства, положений Устава ЖСК «Дом», суд приходит к безусловному выводу о том, что обязанность вносить паевой и иные взносы возникает у члена кооператива перед самим кооперативом, а не перед исключенными членами кооператива. Следовательно, решение общего собрания от 04 марта 2010 года в части возложения обязанности на Петракова В.Г. выплатить паевой взнос исключенному члену ЖСК «Дом» Хайруллиной Г.И. противоречит действующему законодательству, и исковые требования в части признания незаконным данного решения подлежат удовлетворению
В соответствии со статьей 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания членов ЖСК «Дом» от 25 марта 2010 (протокол №66) за невыполнение решения Общего собрания от 04 марта 2010, по протоколу №65 которого и согласно п.5.1.1. Устава ЖСК Петраков В.Г. обязан был выплатить денежные средства в размере 608 520 рублей Хайруллиной Г.И. в срок до 10 марта 2010, Петраков В.Г. был исключен из членов ЖСК «Дом» (л.д.79).
Поскольку судом уже сделан вывод о незаконности решения общего собрания от 04 марта 2010 года и решение в данной части признано незаконным, соответственно, и решение об исключении Петракова В.Г. по основанию невыплаты денежных средств Хайруллиной Г.И., также является незаконным, противоречащим действующему законодательству и Уставу ЖСК «Дом». Следовательно, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, исковые требования Петракова В.Г. в части внесения изменений в Договор от 02.02.1006 № 22 с указанием конкретного номера квартира - №4, передаваемой в собственность Петракова В.Г. по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию общей проектной площадью 30.88 кв.м. удовлетворению не подлежат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. (свобода договора).
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 7.3 Договора № 22 от 02.02.2006 (л.д.25) настоящий Договор может быть изменен или дополнен. Все изменения и дополнения должны быть согласованы в письменной форме Сторонами и вступают в силу с даты их подписания уполномоченными представителями Сторон.
Следовательно, изменения в Договор в части внесения номера квартира 4, передаваемой в собственность Петракова В.Г. по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, передаваемой в собственность Петракова В.Г. по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию могут быть внесены только по согласованию сторон, и в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.
В соответствии со статьей 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 10.1.7. Устава ЖСК «Дом», член кооператива имеет право получить выписку о своем членстве в составе Кооператива с указанием размера внесенного паевого имущественного взноса.
В судебном заседании установлено, что решение общего собрания членов ЖСК о передаче Петракову В.Г. конкретной квартиры под номером <адрес> в г.Ульяновске не принималось.
Согласно п.1.1. Договора № 22 от 02.02.2006 Петраков В.Г. участвует в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, а ЖСК «Дом» принимает денежные средства в свое распоряжение и обязуется передать Петракову В.Г. по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру, расположенную. На 1 этаже, общей проектной площадью 30,88 кв.м. Из п.2.2 Договора следует, что стоимость передаваемой квартиры составляет по ориентировочной цене 10 000 рублей за 1 кв.м. обще площади.
В судебном заседании установлено, что в дальнейшем стоимость квартир за 1 кв.м. увеличивалась в среднем до 22 000 руб. При этом общая площадь квартир, закрепленных за членами ЖСК, уточнялись в соответствии с техническим паспортом дома, сданного в эксплуатацию.
Доводы истца и его представителя о том, что решениями судов для Петракова В.Г. установлена стоимость 1 кв.м. в размере 10 000 рублей не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, а отмена решений общих собраний членов кооператива об увеличении стоимости 1 кв.м. площади квартир не опровергает факта увеличения стоимости строительства квартир. Более того, следует указать, что решения общих собраний были отменены по основаниям несоблюдения установленного Уставом кооператива порядка принятия таких решений.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что в качестве паевых взносов Петраковым В.Г. было внесено 308 800 рублей, но на сегодняшний день данные денежные средства находятся на депозите нотариуса г.Ульяновска Браташовой В.А., Петраковым В.Г. денежные средства не получены, на расчетный счет ЖСК «Дом» данные денежные средства не зачислены. Право на получение денежных средств с депозита нотариуса имеет только Петраков В.Г., поскольку денежные средства переданы на его имя.
Следовательно, исковые требования Петракова В.Г. о выдаче справки установленного образца о полной выплате паевого взноса для регистрации права собственности на квартиру №<адрес> в г.Ульяновске удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствует решение общего собрания о передаче Петракову В.Г. данной квартиры и паевой взнос за конкретную квартиру Петраковым В.Г. не выплачен.
Руководствуясь ст.ст.116, 421, 450 ГК РФ, 110, 129, 130 ЖК РФ, 12 56 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Петракова Валерия Гавриловича к жилищно-строительному кооперативу «Дом» удовлетворить частично.
Признать незаконным решение общего собрания жилищно-строительного кооператива «Дом» от 04.03.2010 протокол № 65 в части возложения обязанности на Петракова Валерия Гавриловича выплатить Хайруллиной Гузель Ибрагимовне сумму внесенного ею первоначального паевого взноса в размере 608520 рублей.
Признать незаконным решение общего собрания жилищно-строительного кооператива «Дом» от 25.03.2010 протокол № 66 в части исключения Петракова Валерия Гавриловича из членов жилищно-строительного кооператива «Дом».
В остальной части иска Петракову Валерию Гавриловичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.