Дело № 2-3706/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 декабря 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Фоминой В.А.
при секретаре Новинкиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Олега Васильевича, Черновой Ларисы Петровны к мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Черновы О.В., Л.П. обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав следующее.
Истцы вселились в <адрес> в 2000 году на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент вселения в квартире уже была произведена перепланировка: уменьшена площадь зала за счет прихожей и объединены ванна с туалетом. Просят суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за Черновым О.В., Черновой Л.П. и несовершеннолетней Черновой В.О. право общей долевой собственности на жилое помещение по <адрес>, по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации.
Истцы Чернов О.В. и Чернова Л.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просили рассмотреть дело без своего участия.
Представитель истцов Калугина В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил отзыв, согласно которому жилой дом <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления мэра г. Ульяновска №1772 от 29.12.1995 года. Решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.
Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25, ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что Чернову О.В. на состав семьи 2 человека: Чернова О.В., жену Чернову Л.П., предоставлена трехкомнатная квартира по <адрес> что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ф.8 от 19.12.2010 года, в спорном жилом помещении зарегистрированы Чернов О.В., Чернова Л.П. и несовершеннолетняя Чернова В.О.
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении самовольно, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании были выполнены работы по перепланировке и переустройству, связанные с уменьшением площади зала за счет прихожей и объединения ванны с туалетом.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 22 ноября 2010 года, перепланировка и переустройство квартиры по <адрес>, в соответствии с кадастровым паспортом по состоянию на 10.11.2009 года требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует; сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно.
При этом экспертным осмотром установлено, что конструкции, системы и элементы здания не содержат аварийных или существенных повреждений. Техническое состояние конструкций, систем и элементов здания в соответствии с СП 13-102-2003 «Свод правил по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений» является работоспособным.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы вселились и проживают в квартире по адресу<адрес>, на законных основаниях на условиях социального найма, переустройство жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем сохранение квартиры в переустроенном состоянии возможно.
На основании изложенного, исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, в связи с чем следует сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на 10.11.2009.
Исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации также обоснованы.В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду документов, истцы, собрав все необходимые документы, обращались в компетентный орган с целью приватизации спорного жилья, однако получили отказ.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом вправе лишь те лица, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.
Суд считает, что требование истцов о признании за ними и их несовершеннолетней дочерью право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации, является законным и подлежащим удовлетворению.
Согласно справок от 13.11.2009 года, выданных Ульяновским областным Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, жилое помещение по адресу: <адрес>, не передавалось в порядке приватизации, Чернов О.В., Чернова Л.П. участия в приватизации не принимали.
Из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений УФРС от 19.11.2009 № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о правах Черновой В.О. отсутствуют.
Из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений УФРС от 19.11.2009 № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о правах Чернова О.В. отсутствуют.
Из сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений УФРС от 19.11.2009 № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о правах Черновой Л.П. отсутствуют.
Таким образом, истцы, вселившись и проживая на основании закона, решили реализовать свое право на приватизацию жилья.
Иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения, не имеется.
Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранения жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).
В силу ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, имеют право однократно получить указанное жилое помещение в собственность бесплатно – приватизировать.
Следовательно, исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей, независимо от формы собственности – государственная либо муниципальная.
Таким образом, отказ в приватизации спорного жилого помещения не основан на законе, а требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, законно, обосновано и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 217 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чернова Олега Васильевича, Черновой Ларисы Петровны удовлетворить.
Сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на 10 ноября 2009 года.
Признать за Черновым Олегом Васильевичем, Черновой Ларисой Петровной, Черновой Валерией Олеговной право общей долевой собственности на <адрес>, в размере 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.А. Фомина