Дело № 2-3250/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года г.Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Смирновой Ю.В.,
при секретаре Мартыновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Биккузина Наиля Ханяфиевича к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроитель – Девелопмент» о взыскании морального вреда, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Биккузин Н.Х. обратился в суд с иском к ООО «Домостроитель – Девелопмент» о взыскании морального вреда, штрафа указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительной договор с ответчиком по передаче 1/3 доли в праве общей долевой собственности однокомнатной <адрес> общей площадью 43,45 кв.м., расположенной на 1-м этаже жилого <адрес> микрорайоне «<адрес>» в <адрес>. В соответствии с п. 4.3 Договора ответчик обязался предоставить ему предмет договора и произвести регистрацию права собственности на долю в квартире. Однако до сих пор это условие договора не выполнил. Это нарушает его неимущественные права. На данные отношения распространяется действие закона РФ «О защите прав потребителей». Оценивает компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, так как он до сих пор не может проживать в доме вместе со своей семьей и вынужден снимать жилье. Просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., судебные расходы в размере 10000 рублей и штраф в размере половины цены иска.
В судебном заседании истец Биккузин Н.Х. не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В предоставленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Биккузина Н.Х. – Пысенков А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержал. Дополнил, что общество после регистрации права собственности обязано было уведомить истца о заключении основного договора. По их сведениям дом сдан в эксплуатацию, ответчик должен был предоставить истцу письменное уведомление о заключении основного договора. Истец неоднократно обращался к ответчику для того, чтобы заключить основной договор. Биккузин Н.Х. в настоящее время не может зарегистрировать право собственности, так как не заключен основной договор.
Представитель ответчика ООО «Домостроитель-Девелопмент» в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания. В предоставленных отзывах на исковое заявления указал, что исковые требования истца не признает. Согласно условиям предварительного договора предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.3. договора ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> застройщику строительства ООО «<данные изъяты>» было выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В настоящее время процесс оформления права собственности продавцом не завершен. Одновременно с заключением предварительного договора, истцом был приобретен простой вексель номинальной стоимостью 2906520 руб. и сроком предъявления к платежу не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец был осведомлен и согласен с тем, что заключение основного договора купли-продажи квартиры будет иметь место не ранее срока предъявление векселя к платежу, то есть не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о допуске для производства ремонтно-отделочных работ в жилом помещении, в соответствии с которым покупателям была предоставлена по акту приема-передачи квартира для проведения в ней ремонтных работ на период до заключения между сторонами основного договора.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Биккузина Ч.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Биккузиной Р.Н. в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домостроитель-Девелопмент» (Продавец) и Биккузиным Н.Х. (Покупатель-1), Биккузиной Ч.В. (Покупатель-2), Биккузиной Р.Н. (Покупатель-3) заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес>, расположенной в третьей секции на первом этаже жилого дома проектной общей площадью 45,45 кв.м. по адресу: <адрес>, микрорайон «<адрес>», <адрес>.
Согласно п.2., 2.3,2.4. стороны договорились, что цена квартиры составляет 2906520 руб. Цена квартиры окончательная и изменению не подлежит. Цена квартиры подлежит уплате в срок не позднее двух рабочих дней с момента подписания основного договора. Продавец обязуется принять в качестве оплаты цены квартиры по основному договору векселя ООО «<данные изъяты>», ЗАО «Домостроитель», ООО «Домостроитель-Деволопмент», ООО «Домостроитель-Юго-запад» по номиналу, а также по соглашению между сторонами, оформляемому в письменной форме, может принять в качестве оплаты векселя или другие ценные бумаги иных эмитентов, имеющих свободное обращение на рынке.
Стороны обязуются заключить основной договор в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.3.2.) Продавец обязуется направить письменное уведомление о готовности к заключению Основного договора. Покупатели обязуются заключить основной договор в течении 10 рабочих дней с момента получения уведомления от Продавца (п.3.3.). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 2 квартал 2008 года, но не позднее 4 квартал 2008 года (п.4.3.).
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского муниципального района Московской области ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого <адрес> соответствии с проектом планировки микрорайона «<адрес>» <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что нарушений сроков окончания строительства жилого дома не имеется.
Довод представителя истца о том, что ответчик обязался предоставить ему предмет договора и произвести регистрацию права собственности на долю в квартире не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельным, поскольку пунктом 4.3. предварительного договора был установлен срок окончания строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Биккузин Н.Х. обращался к ответчику с заявлением о заключении основного договора.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домостроитель-Девелопмент» и истцом был заключен договор купли-продажи простого векселя. Цена векселя составила 2906520 руб. Согласно п. 2.2 договора продавец обязан выписать вексель, и передать его покупателю по акту приема-передачи в течении 7 рабочих дней после полной оплаты цены векселя.
Согласно акта приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ Биккузин Н.Х. принял от ООО «Домостроитель-Девелопмент» простой вексель №, номинал векселя 2906520 руб.
Согласно материалам дела, вексель подлежит оплате по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру за ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано.
Таким образом, доводы представителя истца о нарушении условий пунктов 3.2.,3.3 договора суд считает несостоятельными.
Согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домостроитель-Девелопмент» и Биккузиным Н.Х., Биккузиной Ч.В. ответчик предоставил им для производства ремонтно-отделочных работ допуск в <адрес> (строительный №), расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку в судебном заседании нарушений прав истца не установлено, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в части взыскании компенсации морального вреда в размере 200000 руб. отказать.
Так как остальные требования истца производны от основного требования, то о взыскании штрафа в размере половины цены иска также должно быть отказано.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку в удовлетворении иска Биккузину Н.Х. отказано, то не подлежат и взысканию с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Биккузина Наиля Ханяфиевича к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроитель-Девелопмент» о компенсации морального вреда, штрафа отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Ю.В.Смирнова