Дело № 2-3951/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Грудкиной Т.М.
при секретаре Солдаткиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Светланы Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о прекращении обязательства, обеспеченного ипотекой в связи с его исполнением, прекращении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Чернова С.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», открытому акционерному обществу «Ульяновская областная ипотечная корпорация ипотеки и строительства» о прекращении обязательства, обеспеченного залогом, указав следующее.
Истица является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
Коммерческий Банк «Европейский Трастовый Банк» (ЗАО) в лице ООО «Волжская ипотечная корпорация» заключило с истицей кредитный договор № КИ-144/73/06 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица получила денежные средства для приобретения вышеуказанной квартиры в размере 1125000 руб. сроком на 324 месяца. В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи, согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке» квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру. Истица стала залогодателем. В свидетельстве о государственной регистрации права имеется запись об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №. На основании п.2.6 договора и права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверились закладной.
Пунктом 3.5 и 4.2.1 кредитного договора № КИ-144/73/06 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику предоставлялось право полного или частичного досрочного возврата кредита, которым она воспользовалась, возвратив полученные денежные средства в полном объеме и уплатив начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжская ипотечная корпорация» уведомила ее о том, что согласно договору купли-продажи закладных, корпорация передала все удостоверенные закладной права в их совокупности ООО «АТТА Ипотека», и передала в его собственность закладную. В настоящее время она не имеет возможности получить закладную и снять обременение с принадлежащей ей квартиры, поскольку расчетные счета и закладные ООО «АТТА Ипотека» арестованы. Просит прекратить обязательство, обеспеченное ипотекой, согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Черновой С.В. и Коммерческим Банком «Европейский Трастовый Банк» (ЗАО), в связи с его исполнением; прекратить запись регистрации №, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Чернова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на исковых требованиях к ОАО «Ульяновская областная ипотечная Корпорация ипотеки и строительства» не настаивала, считая его ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представил отзыв, из которого следует, что исковые требования признают, подтверждают полное исполнение истицей обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АТТА Ипотека» лишено возможности совершать операции по снятию с хранения закладной, документов кредитного досье, хранящихся совместно с закладной, изменению места хранения закладной и передаче указанных документов должникам, исполнившим обязательства из кредитного договора в полном объеме, поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на ценные бумаги, принадлежащие ООО «АТТА Ипотека», в том числе закладные. ООО «АТТА Ипотека» предпринимает все необходимые действия для скорейшего разрешения данного вопроса, не возражает против прекращения ипотеки в судебном порядке, и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил отзыв, из которого следует, что ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» является ненадлежащим ответчиком по делу. Между ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» и истицей договорных отношений не имеется, по договору об оказании услуг с ООО «АТТА Ипотека» ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» выполняла отдельные действия по сопровождению закладных, в том числе и закладной истца. В настоящее время договорные отношения между ООО «АТТА Ипотека» и ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» прекращены, сопровождавшиеся закладные, в том числе закладная истца, переданы другому контрагенту ООО «АТТА Ипотека», в исковых требованиях просят отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истицу Чернову С.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между Коммерческим Банком «Европейский Трастовый Банк» (ЗАО) в лице ООО «Волжская ипотечная корпорация» заключило с Черновой С.В. кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Чернова С.В. получила денежные средства для приобретения трехкомнатной квартиры в размере 1 125 000 руб. сроком на 324 месяца.
На основании п.2.6 договора права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной.
ДД.ММ.ГГГГ между Черновой С.В. и ФИО6., от имени которого действовала ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 2.1., 2.2 договора источником оплаты за квартиру являются кредитные средства, предоставляемые Коммерческим Банком «Европейский Трастовый банк» (ЗАО_ в лице ООО «Волжская ипотечная корпорация» согласно кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Черновой С.В. и кредитором, в размере 1125000 рублей.
В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи, согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке», квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом Чернова С.В. становится залогодателем.
Из п.4.4.2. договора следует, что покупатель (Чернова С.В.) имеет право требовать от владельца закладной передачи им закладной после окончательного исполнения обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права собственности трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, за Черновой С.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В свидетельстве о государственной регистрации права имеется запись об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжская ипотечная корпорация» согласно договору купли-продажи закладных и акту приема-передачи закладных передала все удостоверенные закладной права в их совокупности новому владельцу - ООО АТТА Ипотека, и передала в его собственность закладную.
Пунктом 3.5 и 4.2.1 кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ истице предоставлялось право полного или частичного досрочного возврата кредита.
Как следует из материалов дела и сообщения ответчика, истица возвратила полученные денежные средства в полном объеме и уплатила начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст.ст.407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В судебном заседании установлено, что истица исполнила свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Согласно п.4.3.3. кредитного договора кредитор обязался в случае прекращения договора в связи с исполнением заемщиком своих обязательств в полном объеме, в 30-дневный срок выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщику закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.
ООО «АТТА Ипотека» не оспаривает исполнение Черновой С.В. обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако выдать истице закладную не может в силу того, что на ценные бумаги, в том числе закладные, наложен арест.
В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая, что долговые обязательства Чернова С.В. исполнила в полном объеме, что ответчиком не оспаривается, залог прекращается.
Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Таким образом, исковые требования Черновой С.В. о прекращении обязательства, обеспеченного ипотекой в связи с его исполнением, прекращении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черновой Светланы Владимировны удовлетворить.
Прекратить обязательство Черновой Светланы Владимировны, обеспеченное ипотекой, согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Черновой Светланой Владимировной и Коммерческим Банком «Европейский Трастовый Банк» (Закрытое акционерное общество), в связи с его исполнением.
Аннулировать запись регистрации № ограничения (обременения) в виде ипотеки права собственности Черновой Светланы Владимировны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и провести государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья: Т.М. Грудкина