Дело № 2- 3983/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ07 декабря 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи О.И. Мочаловой
при секретаре Е.В. Яшновой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Никитина Олега Сергеевича к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, в порядке приватизации, указав следующее.
Истец имеет в собственности 26/100 доли жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул. <адрес>, дом <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 852 кв.м. Истец обратился в Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству. Однако ему было отказано, поскольку земельный участок входит в границы запретного района войсковой части. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: г.Ульяновск, ул. <адрес>, дом <адрес>, в порядке приватизации.
Истец Никитин О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Никитин О.С. на основании решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от 18 ноября 2009 года является собственником 26/100 доли домовладения № по <адрес> в г. Ульяновске.
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 01 февраля 2010 года.
В соответствии с частью 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из ч. 3 данной статьи следует, что в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Постановлением Мэра г. Ульяновска от 12 апреля 2000 года № земельный участок площадью 200033,9 кв.м. под жилым поселком Мостостроителей на левом берегу р. Волга в Заволжском районе передан в постоянное (бессрочное) пользование ОАО «Ульяновскмостострой». 22 мая 2003 года ОАО «Ульяновскмострой» выдано свидетельство государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кадастровый номер №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, земельный участок площадью 852 + 11 кв.метров, по адресу: <адрес>, отнесен к землям населенных пунктов, разрешено использование под жилым поселком мостостроителей.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе право собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Следовательно, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае право постоянного (бессрочного) пользования. Значит, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
С учетом того, что истец является собственником 26/100 доли домовладения, находящегося на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Ульяновскмостострой», у него как у нового собственника, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 28 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, Федеральными законами субъектов РФ.
Как установлено судом, Никитин О.С. на праве собственности принадлежит 26/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: город Ульяновск, улица <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 852 кв.м. Истец пользуется земельным участком, оплачивают налоги. Каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления к истице не имелось и не имеется. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
С учетом положений ст. 36 Земельного кодекса РФ истец имеет исключительное право на приватизацию доли земельного участка, на котором находится данный дом.
При таких обстоятельствах, исковые требования Никитина О.С. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, следует признать за Никитиным О.С. право общей долевой собственности на 26/100 доли земельного участка общей площадью 852 кв. м., расположенный по адресу: город Ульяновск, улица <адрес><адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 271 ГК РФ, ст., ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, ст. ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никитина Олега Сергеевича, удовлетворить.
Признать за Никитиным Олегом Сергеевичем право общей долевой собственности на 26/100 доли земельного участка площадью 852 кв. м, расположенного по адресу: город Ульяновск, ул. <адрес>, дом <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: О.И. Мочалова