Дело № 2-3659/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Грудкиной Т.М.,
при секретаре Солдаткиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Людмилы Александровны, Сорокина Виталия Михайловича, Угариной Светланы Александровны, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО11, к Петрухину Александру Юрьевичу, Петрухину Эдуарду Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Петрухину А.Ю., Петрухину Э.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением – четырехкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, указывая следующее. Они являются собственниками вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с учета не снялись, чем нарушают их права как собственников. Ответчики членами их семьи не являются, в квартире не проживают, оплату за спорное жилье не вносят, их имущества в квартире не имеется.
В судебном заседании истица Угарина С.А. исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истцы Сорокина Л.А., Сорокин В.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики Петрухин А.Ю., Петрухин Э.Ю. в судебное заседание не явились, отбывают наказание в местах лишения свободы, о месте и времени судебного разбирательства извещены.
Ответчик Петрухин А.Ю. представил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку расчет за продажу квартиры с ним не произведен. В связи с чем, они не стали выписываться из квартиры и отказались оплачивать коммунальные услуги. Просит не выписывать их с братом из квартиры до полного разбирательства и полного расчета за квартиру.
Представитель УФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Истцы Сорокина Л.А., Сорокин В.М., и несовершеннолетний ФИО10 являются собственниками четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.
Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Петрухин А.Ю. и Петрухин Э.Ю. обязались сняться с регистрационного учета.
Прежним собственником квартиры являлась Герасина Е.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Петрухиным А.Ю.
Петрухин А.Ю. являлся собственником спорной квартиры на основании решения Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Петрухин Э.Ю. отказался от приватизации спорной квартиры в пользу брата Петрухина А.Ю.
Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Петрухин А.Ю. и Петрухин Э.Ю. обязались сняться с регистрационного учета.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы собственники квартиры Сорокина Л.А., Сорокин В.М., несовершеннолетний ФИО12., а также ответчики бывший собственник Петрухин А.Ю. и брат бывшего собственника Петрухин Э.Ю.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, Петрухин А.Ю., продав спорную квартиру, распорядился своей собственностью, тем самым прекратил право пользования указанной квартирой и обязан сняться с регистрационного учета. Членом семьи собственников квартиры он не является. Соглашения о порядке пользования квартирой ответчиком Петрухиным А.Ю. не имеется. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцам как собственникам осуществлять в полной мере права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.
Доводы ответчика Петрухина А.Ю. о том, что он не получал деньги от продажи спорной квартиры, судом не могут быть приняты во внимание. Право собственности Сорокиной Л.А., Сорокина В.М. и несовершеннолетнего ФИО13, а ранее также Герасиной Е.А. на спорную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке на основании договоров купли-продажи, данные договоры до настоящего времени никем не оспорены. В договорах купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В то же время Петрухин А.Ю. не лишен права оспорить договор купли-продажи при наличии законных оснований.
Расследование по уголовному делу, возбужденному по факту обращения Петрухина А.Ю. по ч.4 ст.159 УК РФ, не закончено, приговор не вынесен.
Вместе с тем, исковые требования о прекращении права собственности за Петрухиным Э.Ю. жилым помещением – четырехкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственниками и бывшим членом семьи.
В соответствии со ст.19 ФЗ РФ «О Введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из решения Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Петрухин Э.Ю. отказался от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в пользу брата Петрухина А.Ю.
Таким образом, за Петрухиным Э.Ю. не может быть прекращено право пользования спорной квартирой на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ как за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения, поскольку он имел равные права пользования данным жилым помещением наряду с Петрухиным А.Ю., и отказался от своего права на участие в приватизации жилья, но не от права пользования жилым помещением.
Петрухин Э.Ю. на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ находился в местах лишения свободы на основании приговора Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а под стражей - с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не мог выразить в момент заключения договора купли-продажи свое согласие на снятие с регистрационного учета. В связи с чем, оснований для прекращения права пользования за Петрухиным Э.Ю. спорным жилым помещением не имеется. Факты не проживания ответчика в спорной квартире и невнесения платежей не являются основаниями для удовлетворения иска, поскольку у ответчика такой возможности нет, так как он находится в местах лишения свободы.
На основании изложенного, исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично. За Петрухиным А.Ю. следует прекратить право пользования спорной квартирой, в части исковых требований к Петрухину Э.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением истцам следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сорокиной Людмилы Александровны, Сорокина Виталия Михайловича, Угариной Светланы Александровны удовлетворить частично.
Прекратить право пользования Петрухина Александра Юрьевича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Петрухина Александра Юрьевича с регистрационного учета по данному адресу.
В части исковых требований Сорокиной Людмилы Александровны, Сорокина Виталия Михайловича, Угариной Светланы Александровны о прекращении за Петрухиным Эдуардом Юрьевичем права пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья Т.М. Грудкина