о передаче земельного участка в собственность в порядке приватизации

Дело № 2-3820/10

Именем Российской Федерации

25 ноября 2010 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Усовой В.Е.

при секретаре Афиногентовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тямаева Ленара Азатовича, Тямаевой Зудии Абдулахатовны, действующей в интересах недееспособной Тямаевой Элины Азатовны к Администрации МО «г.Ульяновск» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Тямаев Л.А. и Тямаева З.А., действующая в интересах недееспособной Тямаевой Э.А.обратились в суд с иском к Администрации МО «г. Ульяновск» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав следующее.

Тямаев Л.А. и Тямаева Э.А. являются собственниками жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул. <адрес>, д№, расположенного на земельном участке площадью 577,9 кв.м, который принадлежит Комитету по управлению земельными ресурсами при мэрии. Жилой дом, расположенный на спорном участке принадлежал их отцу с 1993 года на основании договора дарения от 13.09.1993 года. В 2007 году, вступив в наследство в равных долях на указанный жилой дом, они решили оформить право собственности на земельный участок, обратившись с заявлением в мэрию о передаче земельного участка в собственность, однако им было отказано, поскольку земельный участок ограничен в обороте и входит в границы запретного района в/ч №, и строительство объектов на территориях, входящих в границы запретного района запрещено.

Просили признать за Тямаевым Л.А., Тямаевой Э.А. право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок площадью 577, 9 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, д.№, в порядке приватизации.

Истцы Тямаев Л.А., Тямаева З.А., действующая в интересах Тямаевой Э.А., в судебное заседание не явились. О дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Шикалина Е.А. в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «город Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тямаева Л.А., Тямаевой З.А., действующей в интересах Тямаевой Э.А., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.06.2008 года Тямаев Л.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: город Ульяновск, улица <адрес> дом №.

Тямаева Э.А. также является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2009 года

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 577,9 кв.м. согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18.05.2010 года №.

Из материалов дела следует, что мэрией г.Ульяновска истцам отказано в передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: город Ульяновск, улица <адрес>, д.№, в связи с тем, что спорный земельный участок входит в границы запретного района в/ч №, т.е. являются ограниченными в обороте.

Из кадастрового плана № следует, что разрешенное использование земельного участка по адресу: город Ульяновск, улица <адрес>, дом №, под жилую застройку. Площадь земельного участка составляет 577,9 кв.м. Данный участок отнесен к землям поселений, каких-либо ограничений прав на земельный участок из кадастрового плана не усматривается.

Суд полагает, что истцы, являясь собственниками строения, имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации. Каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления к истцам не имелось и не имеется.

Приобретение земельного участка Тямаевым Л.А. и Тямаевой Э.А. в собственность не противоречит Конституции Российской Федерации, действующему земельному законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Доводы Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска о том, что земельный участок по ул. <адрес>, дом №, относится к землям, ограниченным в обороте, в связи с тем, что входит в границы территории запретного района в/ч №, и на данный момент правовых оснований для передачи истцам в собственность указанного земельного участка, не имеется, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцы имеют в собственности дом, расположенный на спорном земельном участке, в связи с чем они имеют право на передачу земельного участка в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип не позволяет ограничивать право граждан, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, на приобретение занимаемого указанными строениями земельного участка в собственность.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Передача истцам земельного участка в собственность не противоречит Конституции Российской Федерации, действующему земельному законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Перечень земельных участков, ограниченных в обороте, определен в статье 27 Земельного Кодекса РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Земельные участки, расположенные в запретных районах, прилегающих к арсеналам, базам и складам Вооруженных Сил РФ, других войск и воинских Формирований, указанные в Постановлении Правительства РФ от 17.02.2000 года, в данном перечне отсутствуют.

В соответствии с Положением об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных сил РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.02.2000 года №135, запрещается строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военному складу и сохранности находящегося там имущества. Однако, данное Положение не ограничивает передачу земельных участков, расположенных в запретном районе, в собственность граждан.

При таких обстоятельствах и поскольку Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» разрешено предоставлять земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, довод представителя ответчика о том, что земельный участок относится к землям, ограниченным в обороте, на которых запрещается строительство, суд не может принять во внимание.

При таких обстоятельствах, исковые требования Тямаева Ленара Азатовича, Тямаевой Зудии Абдулахатовны, действующей в интересах недееспособной Тямаевой Элины Азатовны являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, за истцом следует признать право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, за Тямаевой Элиной Азатовной - в размере 1/2 доли на земельный участок площадью 577,9 кв.м., расположенный по адресу: город Ульяновск, улица <адрес>, дом №, кадастровый номер №, бесплатно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тямаева Ленара Азатовича, Тямаевой Зудии Абдулахатовны, действующей в интересах недееспособной Тямаевой Элины Азатовны к Администрации МО «г.Ульяновск» о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Тямаевым Ленаром Азатовичем и Тямаевой Элиной Азатовной право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: город Ульяновск, улица <адрес>, дом №, кадастровый номер №, бесплатно.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.

Судья: В.Е.Усова