Дело № 2-3821/10Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Усовой В.Е.
при секретаре Афиногентовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамонова Виктора Ивановича к мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Парамонов В.И. обратился в суд с иском к мэрии г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав следующее.
Истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, №, что подтверждается свидетельством на право собственности №-н от 07.04.1997 года.
В 2009 году он произвел в квартире перепланировку. На квартиру был получен технический паспорт, в котором имеется отметка о данной перепланировке, а именно: п.1 – уменьшение жилой площади в позицию 3 и 4, п.5 – объединение санузла.
В августе 2010 года он обратился в мэрию г. Ульяновска с просьбой получить разрешение на сохранение перепланировки, в устной форме ему было отказано в согласовании.
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, №, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.09.2010 года.
Истец Парамонов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - мэрия города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия, решение принять на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Парамонов В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, №, что подтверждается свидетельством на право собственности №-н от 07.04.1997 года.
Из справки формы №8 от 26.10.2010 года видно, что в квартире №№ дома №№ по улице <адрес>, зарегистрирован: Парамонов В.И. с 13.02.1974 года по настоящее время.
Согласно копии технического паспорта на жилое помещение - квартиру №№ в доме №№ по ул. <адрес> в городе Ульяновске по состоянию на 29.09.2010 года в спорном жилом помещение произведено перепланирование квартиры без соответствующего разрешения.
Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта, являются в соответствии с пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными.
В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для решения вопроса о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ФИО3, работающего в Автономной некоммерческой организации «<данные изъяты>» от 22 ноября 2010 года № следует, что объект представляет собой жилую квартиру на третьем этаже пятиэтажного жилого дома с вышеуказанным адресом.
На момент проведения обследования в квартире была произведена перепланировка и переустройство, заключающееся в изменении системы ненесущих перегородок в квартире.
В частности, была уменьшена жилая площадь пом.1 (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 29.09.2010 года) за счет выделения части площади в нежилую площадь пом.3 и 4, при этом жилая комната стала непроходной, что соответствует рекомендациям действующей нормативно технической документации, увеличена площадь кухни (пом.6), при этом кухня по своей площади также стала точнее соответствовать современным нормативным требованиям (площадь более 6 кв.м).
Была удалена ненесущая перегородка между помещениями ванной и туалета и образовании единого помещения совмещенного санузла (пом.5 согласно техпаспорту, составленному по состоянию на 29.09.2010 года). В соответствии с п.1 таблицы 3 СНиП 2.01.07 «Нагрузки и воздействия» нагрузка от совмещенного санузла соответствует нагрузке от остальных помещений квартиры, следовательно, увеличение нагрузки на перекрытие выше предельно допустимой нормативной нагрузки не произошло. При устройстве совмещенного санузла внешние перегородки не смещались и не удалялись- в помещении сохранена исходная гидроизоляция полов по конструктивной схеме, соответствующей гидроизоляции т.н. «влажных» помещений (ванные комнаты, сан.узлы и т.п.)
При переустройстве несущие конструкции здания не затрагивались и не переносились. Дополнительные проемы в них не устраивались.
Требования к помещениям в жилых домах в действующей нормативно-технической документации регулируются одноименными п.5 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Отвод воды в сан.узле осуществляется в существующую систему канализации. Доступ к оборудованию и арматуре инженерных систем обеспечен, требования п.10.6 СНиП выполнены.
Сан.узел квартиры не расположен над жилой комнатой, требования п.9.22. СНиП выполнены.
Требования п.6 СНиП по несущей способности и деформативности конструкций выполнены – перегородка ненесущая, изменение нагрузок на конструкции здания при ее установке не произошло.
Площадь жилых комнат пом. 1 и 2 после перепланировки составляет 12,81 кв.м и 14,24 кв.м, кухни (пом6) 6,85 кв.м, что соответствует требованиям п.5.7 СНиП.
Высота комнат в квартире составляет 2,5 м и соответствует п.5.8 СНиП (не менее 2,5 м)
Жилые комнаты и кухня квартиры после перепланировки сохранили естественное освещение и отопление, что соответствует нормативным требованиям п.9.3 и 9.12 СНиП соответственно.
При обследовании технического состояния несущих конструкций объекта выявлено, что конструкции и элементы здания не содержат аварийных или существенных повреждений. Техническое состояние конструкций и элементов здания в соответствии с СП 13-102-2003 "Свод правил по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений " является работоспособным.
Перепланировка (переустройство), произведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: город Ульяновск, ул.<адрес>, №, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.
Сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: город Ульяновск, ул.<адрес>, №, согласно данных, изложенных в техпаспорте по состоянию на 29.09.2010 года возможно.
Нарушений прав и законных интересов других граждан в связи с осуществлением истцом перепланировки в спорной квартире, судом в ходе рассмотрения данного гражданского дела также не установлено.
На основании изложенного, учитывая в совокупности, все вышеприведенные доказательства, суд находит исковые требования истца о сохранении спорного жилого помещения в переоборудованном состоянии подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 167,194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Парамонова Виктора Ивановича к мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Ульяновск, улица <адрес>, дом №№, квартира №№ в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 29.09.2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: В.Е. Усова