Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Е.В.
при секретаре Ильиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Александра Анатольевича к Карпову Андрею Анатольевичу, мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Карпов А.А. обратился в суд с иском, дополненным в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к Карпову А.А., мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер его дедушка ФИО3. После их смерти открылось наследство на ? доли квартиры по адресу: город Ульяновск, <адрес>, где в настоящее время он зарегистрирован и проживает. На основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит ? спорной квартиры. Он обратился в УФРС по Ульяновской области для регистрации права собственности на квартиру <адрес> в городе Ульяновске. В регистрации права собственности ему было отказано, в связи с тем, что он не подтвердил факт принятия наследства после смерти отца, матери, дедушки.
Кроме того, в вышеуказанной квартире без получения необходимых разрешений произведена перепланировка. В настоящее время необходимо сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Ульяновск, <адрес> в перепланированном состоянии, согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск, <адрес> в порядке наследования.
В судебном заседании Карпов А.А. уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Ульяновск, <адрес> в перепланированном состоянии, согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск, <адрес> в порядке наследования. Дополнительно пояснил, что после смерти родственников к нотариусу не обращался, наследство принял фактически, поскольку проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию.
Представитель истца Грабежина Н.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Ульяновск, <адрес> в перепланированном состоянии, согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за Карповым А.А. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск, <адрес> в порядке наследования.
Ответчик Карпов А.А. в судебном заседании исковые требования Карпова А.А. не оспорил. Подтвердил факт того, что наследство после смерти деда, матери и отца принял фактически истец. Он наследство после смерти родственников не принимал ни фактически, не юридически. Иных наследников кроме него с братом не имеется.
Представитель ответчика – мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо – нотариус Фуражкина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без участия представителя Управления, решение принять на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, его представителя, ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика мэрии города Ульяновска и третьих лиц.
Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Карпов А.А. является собственником ? доли трехкомнатной квартиры по адресу: город Ульяновск, <адрес>, на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии кадастрового паспорта квартиры <адрес> в городе Ульяновске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что вышеуказанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,0 кв.м. Поз. 3 – самовольно перепланирована с увеличением, поз. 6 – с уменьшением.
Согласно пункту 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта, являются в соответствии с пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными.
В силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для решения вопроса о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ФИО9, работающего в Автономной некоммерческой организации «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект представляет собой жилое помещение (квартиру) на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: город Ульяновск, <адрес>. В процессе предыдущей эксплуатации в помещениях квартиры произведена перепланировка, заключающаяся в изменении системы ненесущих перегородок в квартире, при этом была уменьшена нежилая площадь пом. 6 (согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и увеличена жилая площадь пом.3. При перепланировке несущие конструкции здания не затрагивались и не переносились. Дополнительные проемы в них не устраивались. Требования к помещениям в жилых домах в действующей нормативно-технической документации регулируются одноименным п. 5 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Требования п.6 СНиП по несущей способности и деформативности конструкций выполнены - перегородка ненесущая, изменение нагрузок на конструкции здания при ее установке не произошло. Площадь жилой комнаты пом.3 после перепланировки составляет 17,78 м2, что соответствует требованиям п.5.7 СНиП. Площадь других комнат не изменена. Высота комнат в квартире составляет 2,5 м и соответствует требованиям п.5.8 СНиП (не менее 2,5 м). Жилые комнаты и кухня квартиры после перепланировки сохранили естественное освещение и отопление, что также соответствует нормативным требованиям (п. 9.3 и 9.12 СНиП соответственно). При обследовании выявлено, что конструкции и элементы здания не содержат аварийных или существенных повреждений. Техническое состояние конструкций и элементов здания в соответствии с СП 13-102-2003 «Свод правил по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений» является работоспособным. Перепланировка, произведенная в жилом помещении по адресу: город Ульяновск, <адрес> требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.
Нарушений прав и законных интересов других граждан в связи с осуществлением перепланировки спорной квартиры, судом в ходе рассмотрения данного гражданского дела также не установлено.
На основании изложенного, учитывая в совокупности, все вышеприведенные доказательства, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО1, Карпов Александр Анатольевич, ФИО3 приобрели в равных долях в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск, <адрес>.
Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении квартиры <адрес> в городе Ульяновске.
Из копии свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Ульяновске, о чем составлена запись акта о смерти №.
Из копии свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Ульяновске, о чем составлена запись акта о смерти №.
Из копии свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Ульяновске, о чем составлена запись акта о смерти №.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, то есть в данном случае – наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Наследницей по закону после смерти ФИО3 является ФИО1
Наследниками по закону после смерти ФИО1 и ФИО1 являются сыновья Карпов Андрей Анатольевич и Карпов Александр Анатольевич.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из ответа Ганенковой Н.Е., временно исполняющей обязанности нотариуса города Ульяновска Фуражкиной Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда наследственные дела на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Из заявления Карпова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Ульяновска Шульга Л.В., зарегистрировано в реестре за № следует, что ему известно об открытии наследства, после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1 Фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражал против получения свидетельства о праве на наследство Карповым А.А. и ФИО1
В судебном заседании ответчик Карпов <данные изъяты> пояснил, что и после смерти отца ни фактически, ни юридически наследство не принял.
Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире <адрес> в городе Ульяновске в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Карпов А.А.; ФИО1, ФИО1, ФИО3 сняты с регистрационного учета в связи со смертью.
Факт принятия Карповым А.А. наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ФИО1, ФИО3 ответчиком Карповым А.А. не оспаривался. Карпов А.А., проживающий в спорной квартире пояснил суду, что фактически принял наследство, неся расходы по содержанию спорной квартиры.
Факт принятия наследства после родственников истцом подтвердила в судебном заседании и свидетель ФИО13
Таким образом, судом достоверно установлено, что Карповым А.А. принято наследство после смерти ФИО3, ФИО1, ФИО1
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Карпов А.А. просит признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Ульяновск, <адрес>, после умерших ФИО3, ФИО1, ФИО1
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования Карпова А.А. подлежащими удовлетворению. Признает за ним право на жилое помещение, расположенное по адресу: город Ульяновск, <адрес> в целом, прекратив право на указанное жилое помещение в размере ? доли.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке на объект недвижимости в целом и прекращении права собственности на долю объекта.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 1111- 1113, 1141-142, 1152-1154, 1161 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карпова Александра Анатольевича к Карпову Андрею Анатольевичу, мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Ульяновск, <адрес> в перепланированном состоянии, согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить за Карповым Александром Анатольевичем право собственности на ? долю трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Ульяновск, <адрес>.
Признать за Карповым Александром Анатольевичем право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Калашникова