Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
с участием прокурора Дуниной Е.В.,
при секретаре Максимовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова Андрея Анатольевича к Кругловой Екатерине Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Гришину Тимофею Владимировичу, Гришиной Наталье Вячеславовне о вселении, выселении и определении порядка пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Истец Круглов А.А. обратился в суд с иском к Кругловой Е.С., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2 и к Гришину Т.В. о вселении, выселении и определении порядка пользования жилым помещением.
В заявлении указывает, что с 2006 года является собственником 1/3 части квартиры по адресу: <адрес>, 1/3 часть данной квартиры принадлежит его бывшей супруге Кругловой Е.С. и 1/3 часть принадлежит их несовершеннолетней дочери ФИО2. В настоящее время брак между ним и ответчицей расторгнут. Круглова Е.С. по вышеуказанному адресу не проживает, в квартиру без его согласия пустила проживать квартирантов - Гришина Т.В. вместе с семьей. После вселения, квартиранты сменили в квартире замок, поэтому у него нет доступа в данную квартиру, и он не имеет возможности в ней проживать. Факт проживания в данной квартире посторонних лиц лишает его возможности пользоваться своим жильем, принадлежащим на праве собственности. Кроме того, с бывшей женой не смогли достигнуть согласия о порядке
пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности. Квартира состоит из 2-х жилых комнат: 19 кв.м и 12 кв.м. Кухня, санузел и коридор - являются местами общего пользования. Считает, что ему в пользование должна быть выделена комната площадью 12 кв.м., а жене комната площадью - 19 кв. м.
Просит вселить его в <адрес>. № по <адрес>, выселить из <адрес>. № по <адрес> Гришина Т.В., определить порядок пользования <адрес>. № по <адрес> следующим образом: ему в пользование выделить комнату площадью 12 кв.м., Кругловой Екатерине Сергеевне, несовершеннолетней ФИО2 выделить в пользование комнату площадью 19 кв. м.
По ходатайству истца судом в качестве соответчика привлечена Гришина Н.В.
Истец Круглов А.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил вселить его в <адрес>. № по пр-ту Авиастроителей, выселить из <адрес>. № по пр-ту Авиастроителей Гришина Т.В., Гришину Н.А. и несовершеннолетнюю ФИО4, определить порядок пользования <адрес>. № по пр-ту Авиастроителей следующим образом: ему в пользование выделить комнату площадью 12 кв.м., Кругловой Екатерине Сергеевне, несовершеннолетней ФИО2 выделить в пользование комнату площадью 19 кв. м. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Пояснял, что до августа 2010 года проживал с женой и дочерью в спорной квартире. В настоящее время желает распорядиться своей долей собственности, однако в квартире без его согласия проживают Гришины, которые поясняют, что купили эту квартиру.
Ответчица Круглова Е.С. в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что в июле 2010 года ответчик уехал из спорной квартиры, в которой они проживали совместно и забрал все свои вещи. Между ними была договоренность о продаже спорной квартиры и разделе полученных от продажи денежных средств. В связи с этим она заключила предварительный договор купли-продажи с семьей Гришиных. Истец договор не заключал, однако ему об этом было известно. ДД.ММ.ГГГГ Гришины въехали в квартиру, с ними был также заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. С иском в части вселения истца не согласна, поскольку в квартире проживают Гришины. Оснований для их выселения не имеется, поскольку у неё с ними договоренность о продаже квартиры. Кроме того, полагает, что истец не имеет прав на квартиру, так как зал в квартире принадлежал её отцу, тот в свою очередь подарил его им на свадьбу и только после этого они с Кругловым А.А. стали собственниками всей квартиры.
Представитель ответчицы Кругловой Е.С. – Фомин С.А. в судебном заседании с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные Кругловой Е.С.
Ответчик Гришин Т.В. в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что заключил с Кругловой Е.С. предварительный договор купли-продажи спорной квартиру. ДД.ММ.ГГГГ год он подписал с ответчицей Кругловой Е.С. договор найма жилья и поэтому вселился с семьей в спорную квартиру. С этого времени они оплачивают коммунальные услуги. Истец не возражал против их проживания в квартире, однако потом стал заявлять, что хочет продать её.
Ответчица Гришина Н.В. в судебном заседании с иском не согласилась. Доводы, изложенные Гришиным Т.В., поддержала. Дополнила, что Круглов А.А. приходил к ним в период их проживания в спорной квартире, однако вселиться не пытался.
Выслушав стороны, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Материалами дела подтверждено, что Круглов А.А., Круглова Е.С. и несовершеннолетняя ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у каждого доля 1/3 в праве общей долевой собственности (копии свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.8, 16,17, копия договора №-н от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилой площади в собственность граждан – л.д.15, выписка из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.30).
Из копии свидетельства о расторжении брака № № следует, что брак между Кругловым А.А. и Кругловой Е.С. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО2 (свидетельство о рождении № №).
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> проживают Гришин Т.В. с супругой Гришиной Н.В. и несовершеннолетней дочерью Дианой. Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами и подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15
В соответствии с положениями ст.ст.209,288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Круглов А.А. является собственником 1/3 доли <адрес> по <адрес> в городе Ульяновске, безусловно, ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения данной долей собственности.
Однако в данном случае истец, как собственник, не может пользоваться правами, предоставленными собственнику ввиду проживания в ней ответчиков Гришиных с несовершеннолетней дочерью.
Доводы ответчиков о том, что истец не пытался вселиться в спорную квартиру, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска в данной части, поскольку Круглов А.А. является сособственником спорной квартиры, и при любых обстоятельствах он не может быть лишен права пользования своим жильем.
Таким образом, суд считает требования истца о его вселении в квартиру подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из договора безвозмездного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Круглова Е.С., действующая также как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, предоставила Гришину Т.В. в пользование свободное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пригодном для проживания состоянии. В соответствии с настоящим договором помимо Гришина Т.В. в помещении будут проживать Гришина Н.В. и ФИО4 Договор подписан наймодателем – Кругловой Е.С. и нанимателем – Гришиным Т.В.
Поскольку в силу Закона согласие одного из участников долевой собственности – истца Круглова А.А. на предоставление принадлежащего ему жилого помещения в безвозмездное пользование является обязательным, заключение договора безвозмездного найма с Гришиным Т.В. ответчицей Кругловой Е.С. в отсутствие такого согласия со стороны истца следует рассматривать как незаконное и не порождающее у ответчиков Гришиных Т.В., Н.В. и их несовершеннолетней дочери прав на жилое помещение.
Поскольку ответчики проживают в квартире, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности, требования истца об освобождении жилого помещения не выполняют в добровольном порядке, суд полагает, что права истца, как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, тем самым нарушаются.
Доводы ответчиков о заключении Кругловой Е.С. с Гришиным Т.В. предварительного договора купли-продажи квартиры являются несостоятельными, поскольку согласие сособственника жилого помещения – Круглова А.А. на продажу квартиры не получено.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного, суд полагает, что требования Круглова А.А. о выселении Гришина Т.В., Гришиной Н.В. и несовершеннолетней ФИО4 из <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1,2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> зарегистрированы: Круглов А.А. (собственник), Круглова Е.С. (собственник), их дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник).
Право истца Круглова А.А. на 1/3 долю спорной квартиры вопреки доводам ответчицы Кругловой Е.С. никем не оспорено.
Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленному УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 51,95 кв.м., жилой площадью 31,05 кв.м., имеет две жилые изолированные комнаты площадью 11,59 кв.м., 19,46 кв.м., в квартире имеются кухня, шкаф, коридор, ванная, туалет. Имеется лоджия, выход на которую согласно Плану, имеется и в комнате площадью 11,59 кв.м. и комнате площадью 19,46 кв.м.
Как было установлено в судебном заседании из пояснений сторон, между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, в связи с чем порядок пользования этим имуществом может быть определен судом.
В данном случае размер доли каждого участника долевой собственности на жилую площадь в спорной квартире, составляет 10,35 кв.м.; квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 11,59 кв.м., 19,46 кв.м.; сособственниками спорного помещения являются трое лиц, которым соответственно принадлежит по 1/3 доли у каждого.
Исходя из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 (с последующими изменениями), при установлении порядка пользования домом выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям; если в пользование собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
При решении вопроса об определении порядка пользования спорной квартирой между сособственниками суд учитывает размер доли, принадлежащей каждому из сособственников, и тот факт, что несовершеннолетний ребенок проживает с Кругловой Е.С..
При таких обстоятельствах, на основании исследованных по делу доказательств, учитывая, что при определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности, не изменяется размер доли собственности, а, кроме того, выделенное жилое помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям, суд считает возможным выделить в пользование Кругловой Е.С. и ее дочери комнату площадью 19,46 кв.м., а истцу Круглову А.А. комнату площадью 11,59 кв.м. кухню, ванную, туалет, коридор, шкаф, лоджию передать в общее пользование сторон.
С учетом вышеизложенного, требования истца об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования Круглова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Круглова Андрея Анатольевича удовлетворить.
Вселить Круглова Андрея Анатольевича в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определить следующий порядок пользования квартирой № <адрес> по <адрес> в городе Ульяновске: передать в пользование Круглова Андрея Анатольевича жилую комнату площадью 11,59 кв.м., Кругловой Екатерине Сергеевне, несовершеннолетней ФИО2 передать в пользование жилую комнату площадью 19,46 кв.м. Кухню, шкаф, коридор, ванную, туалет, лоджию оставить в общем пользовании Круглова Андрея Анатольевича, Кругловой Екатерины Сергеевны, несовершеннолетней ФИО2.
Выселить Гришина Тимофея Владимировича, Гришину Наталью Вячеславовну и несовершеннолетнюю ФИО4 из <адрес> <адрес> в городе Ульяновске без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Э.Р.Кузнецова