Дело №2-3475/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Фоминой В.А.
при секретаре Новинкиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ильясову Марсу Ринатовичу, Ильясовой Фенизе Мингареевне, Ильясовой (Багаутдиновой) Регине Марсовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Ильясову М.Р., Ильясовой Ф.М., Ильясовой Р.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере 1200 000 рублей сроком на 180 месяцев в целях приобретения в собственность ответчиков трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, <адрес> с обеспечением по кредитному договору указанного недвижимого имущества ипотекой в силу закона.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в 1340000 рублей. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Ответчиками ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов не производятся; задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1616 071 рубль 60 копеек. Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности 1616 071 рубль 60 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу – 1157062 руб. 51коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 246225 рублей 20 копеек, начисленные пени в размере 212783 рубля 89коп., а также, начиная с 21.08.2010 и до полного погашения обязательств или день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,50% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1157062руб.51коп.; обратить взыскание на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, определить способ реализации квартиры с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1340000 рублей; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20280руб.36коп.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Лебедева Н.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Ильясова Ф.М., Ильясова(Багаутдинова) Р.М. в судебном заседании с иском согласились, размер задолженности не оспаривали, просили снизить размер начисленных пеней из-за тяжелого материального положения, сложившегося в семье.
Ответчик Ильясов М.Р. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. С иском не согласен, платежи по договору не производит, в связи с тем, что он договорился с бывшей женой Ильясовой Ф.М. о выплате всех платежей ею.
Представитель третьего лица ЗАО Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиком ответчиками Ильясовым М.Р., Ильясовой Ф.М., Ильясовой Р.М. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 200000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения в собственность ответчиков в равных долях трехкомнатной квартиры общей площадью 61,87кв.м., жилой площадью 38,07кв.м., расположенной по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, с уплатой ежемесячно процентов в размере 13,5% годовых и погашением кредита и процентов согласно порядка, определенного договором, с обеспечением исполнения обязательств заемщика ипотекой (залогом) указанного имущества.
Сумма займа 1 200 000 рублей перечислена на счет ответчика Ильясова М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской по лицевому счету № №.
В соответствии со ст.ст.1, 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом; ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной; обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
УФРС по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности ответчиков Ильясовых М.Ф., Ф.М., Р.М. на квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, <адрес>; права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной ответчикам первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Европейский трастовый банк» (ЗАО); государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года за №№.
В соответствии со ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме; при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; в отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную; передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности; владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с договором купли-продажи закладных №№ от ДД.ММ.ГГГГ и отметками на Закладной, произведенными предыдущими владельцами закладной, законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В силу норм ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке; ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами); если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и(или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В судебном заседании установлено, что, начиная с декабря 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы долга по кредитному договору и проценты за пользование кредитом в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также статьи 309 ГК РФ ответчиками не производятся в полном объеме.
Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Кредитный договор заключен между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и Илясовыми М.Р., Ф.М. и Р.М., выступающими в качестве солидарных заемщиков.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных обязательствами. В соответствии с п.4 закладной и п.4.4.1. кредитного договора требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиками выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.4 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ указанные обстоятельства являются основаниями для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата суммы задолженности.
В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств истцом были начислены проценты за пользование кредитом в сумме 246225,20руб. и неустойка (пени) за нарушение сроков платежей в размере 212783,89руб., что подтверждается расчетом по состоянию на 20.08.2010.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационную природу процентов, суд считает возможным уменьшить сумму пени до 21278,39руб., в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 21278руб.39коп. в солидарном порядке.
Таким образом, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1424 566 рублей 10 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – 1157 062 рубля 51 копейка, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 246 225 рублей 20 копеек, пени в размере 21 278 рублей 39 копеек, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
Поскольку в соответствии с п.3.1 кредитного договора проценты на сумму займа в размере 13,5% годовых начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование займом, по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, который на 20.08.2010 составляет 1157 062 рубля 51 копейка, начиная с 20.08.2010, исходя из требований истца - по день реализации квартиры.
В соответствии со ст.ст. 50, 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части; взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд; принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
В соответствии с изложенными нормами следует обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, <адрес>.
Начальная продажная цена предмета ипотеки – квартиры №<адрес> в г.Ульяновске определяется судом на основании заключения эксперта от 18.11.2010 года, проведенного по определению суда, и составляет 1689000 рублей.
В соответствии со ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Исходя из изложенной нормы, следует определить способ реализации трехкомнатной квартиры по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
В остальной части исковых требований открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» следует отказать, поскольку исковые требования истца об уплате процентов в размере 0,2% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по день исполнения решения суда, т.е. взыскании неустойки за будущее время, до момента погашения задолженности удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе. С момента вынесения решения суда между сторонами фактически прекращаются договорные отношения, в связи, с чем взыскание неустойки за нарушение условий договора суд признает противоречащим закону и фактическим обстоятельствам дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков Ильясовой Ф.М., Ильясовой Р.М., Ильясова М.Р. подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате государственной пошлины солидарно 15 322 рубля 83 копейки пропорционально удовлетворенной судом сумме иска.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. за подготовку документов в суд в размере 10000 рублей и 20000 рублей за участие в судебных заседаниях.
Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении расходов по составлению искового заявления в сумме 1500 рублей и расходов по участию представителя в судебных заседаниях в сумме 3500 рублей, исходя из требований разумности и справедливости.
Данный размер расходов суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
Из ходатайства генерального директора ООО «Симбирск-Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что экспертиза по гражданскому делу № 2-№ по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ильясову Марсу Ринатовичу, Ильясовой Фенизе Мингареевне, Ильясовой (Багаутдиновой) Регине Марсовне о взыскании задолженности по кредитному договору произведена. Оплата за проведение экспертизы не поступала. Просит принять меры по взысканию расходов по производству экспертизы в сумме 8 400 рублей.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Ильясовой Ф.М., Ильясовой Р.М., Ильясова М.Р. в пользу ООО «Симбирск-Экспертиза» расходы на оплату услуг эксперта в сумме 8 4000 рублей, по 2800 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Ильясова Марса Ринатовича, Ильясовой Фенизи Мингареевны, Ильясовой (Багаутдиновой) Регины Марсовны солидарно в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме 1424 566 рублей 10 копеек, в том числе 1157062 рубля 51 копейку основного долга, 246 225 рублей 20 копеек процентов за пользование кредитом, 21 278 рублей 39 копеек пени.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Ильясова Марса Ринатовича, Ильясовой Фенизи Мингареевны, Ильясовой (Багаутдиновой) Регины Марсовны солидарно проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых от суммы остатка основного долга, начиная с 21.08.2010 года по день реализации квартиры или полного погашения обязательств по кредитному договору (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше).
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Ильясова Марса Ринатовича, Ильясовой Фенизи Мингареевны, Ильясовой (Багаутдиновой) Регины Марсовны солидарно расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 15 322 рубля 83 копейки.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, <адрес>.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1689000 рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», отказать.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Симбирск-Экспертиза» с Ильясова Марса Ринатовича, Ильясовой Фенизи Мингареевны, Ильясовой (Багаутдиновой) Регины Марсовны расходы по проведению экспертизы в размере 2 800 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А.Фомина