Дело №2-3512/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего Фоминой В.А.
при секретаре Новинкиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Таисии Федоровны к Кулешовой Светлане Васильевне, Евсееву Геннадию Яковлевичу, администрации Муниципального образования город Ульяновск о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Семенова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Кулешовой С.В., Евсееву Г.Я. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, указывая, что она является собственником квартиры по адресу <адрес>. Общее собрание собственников дома приняло решение о проведении капитального ремонта систем водоотведения и центрального водоснабжения. В связи с чем ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» и подрядные организации начали производить связанные с этим ремонтные работы. Ремонтные работы должны были завершить до ДД.ММ.ГГГГ года. По технологии замена трубопроводов в каждом подъезде дома производится с отключением соответствующей инженерной системы и обеспечением жильцами свободного доступа в квартиры по всему заменяемому стояку. Однако, проживающая в муниципальной квартире №№ данного дома Кулешова С.В. и собственник квартиры №№ Евсеев Г.Я. отказались в назначенное время предоставить доступ в свое жилое помещение представителям ОАО «ДК Заволжского района» и подрядных организаций для производства работ по замене стояков. Администрация г.Ульяновска, как собственник квартиры №36, не принимает мер по допуску работников ОАО «ДК Заволжского района» в данную квартиру для проведения ремонтных работ. Своими противоправными действиями ответчики создают препятствия для проведения управляющей организацией работ по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома. Начался отопительный сезон, однако, ремонтные работы в их доме не произведены из-за неправомерных действий ответчиков. Действия ответчиков нарушают ее права и интересы как добросовестного потребителя.
В исковом заявлении просит обязать ответчиков предоставить работникам ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» и подрядных организаций доступ в жилые помещения по адресу <адрес> для проведения работ по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома – системы водоотведения и центрального отопления.
Истица Семенова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Федотова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчики не предоставляют доступ в занимаемое ими жилое помещение представителям домоуправляющей компании для проведения ремонтных работ по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, в связи с чем нарушаются права истицы, проживающей в квартире №№ данного дома, по пользованию общим имуществом дома с необходимым производством капитального ремонты систем водоотведения и центрального отопления.
Ответчик Евсеев Г.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражает предоставить допуск в квартиру для проведения работ по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома работниками ОАО «ДК Заволжского района».
Ответчик Кулешова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Причины неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика администрации Муниципального образования «город Ульяновск» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Причины неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке формы 8 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> г.Ульяновска в настоящее время зарегистрирована и проживает истица Семенова Т.Ф., которая является собственником данной однокомнатной квартиры.
В силу норм ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 наниматель обязан, в частности, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Аналогичные обязанности предусмотрены пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307, согласно которому потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ дом № <адрес> г.Ульяновска передан в управление ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» на основании договора №№, заключенного между Комитетом ЖКХ мэрии г.Ульяновска и ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района».
В соответствии с п.2.2.5 договора № 0256 от 16.02.2009 на управление многоквартирным домом № 16/16 по ул.Пионерская г.Ульяновска собственники обязуются допускать в жилое помещение в заранее согласованное время работников Управляющей компании и подрядной организации, выполняющей работы по ремонту и содержанию жилого дома по договору подряда, заключенному с Управляющей компанией, для осмотра состояния инженерного оборудования, приборов учета коммунальных ресурсов; выполнения необходимых ремонтных работ, в том числе неотложных, при возникновении аварийных ситуаций; в целях контроля над потреблением энергетических и иных ресурсов коммунальных услуг.
Жилищный кодекс РФ в ч. 3 ст. 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Правительство РФ во исполнение требований Жилищного кодекса РФ постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 18 указанных Правил установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных частей (без замены ограждений, несущих конструкций, лифтов).
Тем самым по решению общего собрания собственников жилого дома проводится текущий ремонт общего имущества, поскольку он влечет значительное расходование общих средств собственников жилья.
Из имеющейся в материалах дела копии решений общего внеочердного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<адрес> в городе Ульяновске от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержден перечень работ на капитальный ремонт системы водоотведения, центрального отопления с установкой приборов учета.
Согласно договору подряда № ДД.ММ.ГГГГ г. п.1.2 подрядчик ООО «Алтек-Строй» обязуется выполнить работы по капитальному ремонту жилищного фонда, находящегося в управлении заказчика ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района», в том числе ремонт водоотведения, ремонт системы центрального отопления в доме №<адрес>, а Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ответчик Евсеев Г.Я. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ответчица Кулешова С.В. – нанимателем квартиры № <адрес> в г.Ульяновске.
ДД.ММ.ГГГГ комиссией ОАО «ДК Заволжского района» составлен акт о том, что при производстве ремонтных работ капитального характера по исполнению Федерального закона №№ собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Ульяновск ул.<адрес> отказано в доступе в указанное жилое помещение для выполнения работ по замене стояков отопления и канализации. Причина отказа – стояки отопления в зале и ванной комнате находятся в удовлетворительном состоянии, стояк канализации в удовлетворительном состоянии. Собственник жилого помещения Евсеев Г.Я. извещен о возможных последствиях и аварийных ситуациях под роспись.
Аналогичный акт также составлен ДД.ММ.ГГГГ года в отношении отказа в доступе в жилое помещение по адресу г.Ульяновск ул.<адрес> для выполнения работ по замене стояков отопления и канализации. Причина отказа – отсутствие дома по причине заболевания. В акте также указано, что в связи с отсутствием доступа в квартиру №<адрес> нет возможности замены труб прохождения перекрытий.
Ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о нечинении ими препятствий в предоставлении доступа в занимаемые ими жилые помещения представителям домоуправляющей организации для проведения капитального ремонта общедомового имущества – систем водоотведения и центрального отопления. Не добыты таковые и в ходе судебного разбирательства.
Поскольку ответчики Евсеев Г.Я. и Кулешова С.В. отказались предоставить доступ в занимаемые ими жилые помещения – квартиры №<адрес> по <адрес> г.Ульяновска для проведения ремонтных работ системы водоотведения и центрального отопления, чем препятствуют в получении другими жильцами данного дома в получении качественных услуг по водоотведению и центральному отоплению, исковые требования Семеновой Т.Ф. подлежат удовлетворению.
Ответчиком администрацией МО «город Ульяновск» не нарушены права истца по предоставлению доступа в жилые помещения для проведения ремонтных работ, поскольку вышеуказанными жилыми помещениями пользуются ответчики – Кулешова С.В. и Евсеев Г.Я.
При таких обстоятельствах других доказательств стороны суду не представили, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Семеновой Т.Ф. в части обязания администрации МО «город Ульяновск» предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семеновой Таисии Федоровны удовлетворить частично.
Обязать Кулешову Светлану Васильевну предоставить работникам ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» доступ в квартиру №<адрес> города Ульяновска для проведения работ по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома – системы водоотведения и центрального отопления.
Обязать Евсеева Геннадия Яковлевича предоставить работникам ОАО «Домоуправляющая компания Заволжского района» доступ в квартиру №<адрес> города Ульяновска для проведения работ по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома – системы водоотведения и центрального отопления.
В остальной части иска Семеновой Т.Ф. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья В.А.Фомина