Дело № 2- 3907/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ06 декабря 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи О.В.Миллер
при секретаре К.И. Якушевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Галины Ивановны к Максимовой Любовь Ивановне о вселении и признании права на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Тимофеева Г.И. обратилась в суд с иском к Максимовой Л.И. о вселении и признании права пользования жилым помещением по адресу г.Ульяновск, <адрес>, указав следующее.
Тимофеева Г.И. и Максимов А.А. являются супругами, ведут общее хозяйство, имеют общие доходы. В силу ст.70 ЖК РФ супруг истицы имеет право вселять в занимаемое жилое помещение по договору социального найма членов своей семьи – супругу. Максимова Л.И. препятствует этому, выселив истицу через суд. Истица полагает, что Максимова Л.И. злоупотребляет своим правом. Истица и ее супруг не имеют возможности осуществлять семейные права и исполнять семейные обязанности.
Максимова Л.И. является собственником доли в квартире <адрес> в г.Ульяновске, где живет с 2004 года по настоящее время. Коммунальные услуги Максимова Л.И. по жилому помещению по адресу <адрес> не оплачивает более шести месяцев.
Истица просит суд вселить ее и признать за ней право пользования жилым помещением.
Истица Тимофеева Г.И. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит вселить ее в жилое помещение по адресу г.Ульяновск, <адрес> и признать за ней право пользования данным жилым помещением. В обоснование своих доводов истица указала те же доводы, что указаны в исковом заявлении.
Ответчица Максимова Л.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что никогда не давала согласие на вселение Тимофеевой Г.И. в комнату по адресу г.Ульяновск, <адрес>, где по договору социального найма зарегистрирована она и бывший муж Максимов А.А. В 2006 году Тимофеева Г.И. в нарушение действующего законодательства вселилась в спорную квартиру, и была выселена на основании решения суда в 2009 году.
Привлеченный в качестве третьего лица Максимов А.А. в судебном заседании полагал иск Тимофеевой Г.И. обоснованным, пояснив, что после выселения его жены Тимофеевой Г.И. на основании решения суда из спорной квартиры, нарушаются их с женой конституционные права, поскольку они не имеют возможности совместно проживать, супруга приходит кК нему только в гости. Сама Максимова Л.И. в спорной квартире не проживает и препятствует проживанию его жены Тимофеевой Г.И.
Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Комитета.
Заслушав мнение участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что на основании обменного ордера № № Максимову А.А. была предоставлена комната площадью 18 кв.м. в квартире <адрес> в городе Ульяновске на состав семьи: сам Максимов А.А. – основной квартиросъемщик и Максимова Л.И. – жена основного квартиросъемщика (л.д.9).
В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма в спорной квартире зарегистрированы в комнате 18 кв.м. (1 из 3 комнат) Максимов А.А. и Максимова Л.И., что подтверждено справкой ф.8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
Брак между Максимовым А.А. и Максимовой Л.И. прекращен ДД.ММ.ГГГГ по совместному заявлению супругов, что подтверждено Свидетельством о расторжении брака № (л.д.35).
В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Как установлено в судебном заседании, между Максимовым А.А. и Тимофеевой Г.И. в установленном законом порядке зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о заключении брака I№ (л.д.6).
Согласно статье 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Заволжского районного суда города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ года по иску Максимова А.А. к Максимовой Л.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора социального найма на жилое помещение, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Максимовой Л.И. к Максимову А.А., Тимофеевой Г.И. о выселении из жилого помещения, вселении в жилое помещение, определении условной зоны для вещей, передаче ключей, признании права на замену замка, Тимофеева Г.И. была выселена из комнаты жилой площадью 18 кв.м., расположенной в квартире <адрес> в г.Ульяновске в квартиру, расположенную по адресу г.Ульяновск, <адрес>.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года и имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского спора.
Так, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что Тимофеева Г.И. в спорной комнате проживала без регистрации, и без согласия Максимовой Л.И., которая зарегистрирована в спорной комнате и имеет право на проживание в ней. С Тимофеевой Г.И. договор социального найма на спорную комнату не заключался.
Согласно справке ф.8 Тимофеева Г.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) зарегистрирована и имеет право на проживание в двухкомнатной квартире по адресу город Ульяновск, <адрес>. В судебном заседании истица подтвердила, что до настоящего времени зарегистрирована в данной квартире вместе с бывшим мужем и двумя детьми, но вселяться в квартиру не имеет намерения, поскольку бывший муж проживает с сожительницей.
В судебном заседании свидетели Еняшина О.А., Резчикова Т.А. показали, что Тимофеева Г.И. с момента ее выселения в 2009 года в спорной комнате не проживает, а приходит в гости к своему мужу Максимову А.А.
В судебном заседании также установлено, что спор между сторонами по поводу пользования спорной комнатой длится с 2005 года. Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, Максимову А.А. было отказано в удовлетворении иска о выселении Максимовой Л.И. и расторжении с ней договора социального найма. В настоящее время Максимова Л.И. не отказывается от своих прав на спорную комнату, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждено представленными квитанциями за октябрь 2009 года, май 2010 года. До 01.01.2010 года оплата за жилье и коммунальные услуги производилась с учетом льготы, предоставленной Максимовой Л.И., как ветерану труда.
Вместе с тем вселение Тимофеевой Г.И. в спорную комнату нарушает положение статьи 70 ЖК РФ, поскольку отсутствует согласие на ее вселение всех совершеннолетних, зарегистрированных в спорном жилом помещении по договору социального найма, а именно, ответчицы Максимовой Л.И.
Наличие у Максимовой Л.И. в собственности доли в другом жилом помещении не может являться основанием к нарушению ее прав на пользование жилым помещением по договору социального найма, и не является основанием к вселению в спорную комнату Тимофеевой Г.И.
Не могут быть приняты судом и доводы истицы, третьего лица Максимова А.А. на то обстоятельство, что выселение из квартиры Тимофеевой Г.И., отсутствие согласия Максимовой Л.И. на ее вселение, нарушает нормы семейного законодательства, поскольку правоотношения по пользованию муниципальным жилым помещением регулируются не нормами семейного права, а нормами жилищного законодательства, которые предусматривают вселение в муниципальное жилое помещение супруга нанимателя лишь при наличии согласия других совершеннолетних лиц, имеющих право на данное жилое помещение. В судебном заседании безусловно установлено, что Тимофеева Г.И. согласие на вселение в спорную комнату от Максимовой Л.И. не получила, поэтому в удовлетворении исковых требований Тимофеевой Г.И. о вселении и признании права на жилое помещение следует отказать, независимо от нахождения в зарегистрированном браке с нанимателем Максимовым А.А.
Руководствуясь ст.ст.60, 67, 70 ЖК РФ, 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Тимофеевой Галины Ивановны к Максимовой Любовь Ивановне о вселении и признании права на жилое помещение по адресу город Ульяновск, <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.