Р Е Ш Е Н И Е
10 февраля 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Фоминой В.А.
при секретаре Новинкиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софиева Эльхана Рамазан-оглы, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Софиевой Мадины Эльхановны, к Администрации (мэрии) города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Софиев Э.Р., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации (мэрии) <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая следующее.
Он проживает в комнате № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение предоставлено ему на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие жилой площади в общежитии. Дочь проживает в этом жилом помещении с рождения.
Истец обратился в мэрию <адрес> с заявлением о передаче ему жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако в приватизации ему было отказано. Считает отказ незаконным, поскольку спорное жилое помещение является муниципальным жильем, он оплачивает плату за наем, содержание и ремонт жилья, другого жилого помещения не имеет.
Просит признать за ним и несовершеннолетним ребенком право общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> <адрес> в <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель истца Жереновская Н.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился. Как следует из отзыва, жилой <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не обращался в КУГИЗ с заявлением на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. Как видно из отзыва, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения правоотношений сторон, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития; под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
С 01 марта 2005 года на территории Российской Федерации введен в действие Жилищный кодекс РФ.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Согласно ст. 7 вышеуказанного Федерального закона № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
На момент возникновения правоотношений сторон <адрес> по <адрес> в городе Ульяновске имел статус общежития. Согласно постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр муниципальной собственности включены жилые дома, расположенные в <адрес>, в том числе и жилой <адрес> по проспекту <адрес> в городе Ульяновске, который тем самым был передан в муниципальную собственность.
На основании решения жилищной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), утвержденного постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с <адрес> по проспекту <адрес> в городе Ульяновске снят статус общежития.
Следовательно, к правоотношениям по пользованию истцом спорной комнатой применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма жилого помещения.
Порядок владения и пользования жилым помещением по договору социального найма определяется не только фактическим проживанием нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, но и исполнением возложенных на них по закону обязанностей нанимателя.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленном договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Трестом «Промстрой», Софиеву Э.Р. была выделена комната № в <адрес> по проспекту <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в комнате, ДД.ММ.ГГГГ в комнате была зарегистрирована его дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Поскольку ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по проспекту <адрес> в городе Ульяновске был включен в реестр муниципального имущества, ДД.ММ.ГГГГ с комнат <адрес> по проспекту <адрес> городе Ульяновске снят статус общежития.
В связи с этим в <адрес> по проспекту <адрес> образовались коммунальные квартиры, и на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перенумерация комнат: комната № площадью 12,6кв.м была перенумерована в комнату № <адрес> данном доме.
Как установлено в судебном заседании, Софиев Э.Р. с дочерью ФИО1 вселились в комнату № (после перенумерации – комнату № <адрес> по проспекту <адрес> в городе Ульяновске, зарегистрировались и стали в ней проживать.
С момента вселения и по настоящее время истец с несовершеннолетней дочерью проживают в комнате № <адрес> по проспекту <адрес>, другого жилья не имеют, оплачивают квартплату и коммунальные услуги, что также подтверждается выпиской из лицевого счета.
Вселились в спорную комнату они на законных основаниях, на основании ордера, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Прав на спорную комнату никто, кроме истца, не заявляет, жилое помещение, в котором расположена данная комната, переведено из разряда общежитий в муниципальную собственность.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с дочерью фактически пользуются спорным жилым помещением на законном основании, выполняет обязанности нанимателя по договору социального найма, спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ст. 2 вышеуказанного Закона РФ граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Судом установлено, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального жилья, истец с несовершеннолетней дочерью зарегистрированы и проживают в комнате на условиях социального найма.
С истцом заключен договор социального найма на спорную комнату, что подтверждается копией лицевого счета.
Права истца и его дочери на приватизацию спорной комнаты до настоящего времени никем не оспорены.
Ранее участия в приватизации истец и несовершеннолетняя ФИО1 не принимали, что подтверждается справками УОГУП БТИ и УФРС по <адрес>.
Спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит, статусом служебного жилья, общежития, закрытого военного городка не обладает.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права, свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Законных оснований, по которым истцу и его дочери может быть отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения, судом не установлено.
Таким образом, суд считает, что истец Софиев Э.Р. и несовершеннолетняя ФИО1 вправе приобрести в собственность, в порядке приватизации, занимаемое ими жилое помещение.
Из технического паспорта <адрес> по <адрес> в городе Ульяновске следует, что данная квартира является коммунальной. Софиев Э.Р. является нанимателем помещения поз. 6.
Таким образом, за истцом и несовершеннолетней ФИО1 должно быть признано право общей долевой собственности на данную квартиру.
Как видно из расчета долей, составленного УОГУП БТИ, в пользовании Софиева Э.Р., ФИО1 находится 5/100 доли <адрес> по проспекту <адрес>
Соответственно, за истцом и несовершеннолетней ФИО1 должно быть признано право общей долевой собственности на 5/100 доли спорной квартиры, по 5/200 доли за каждым, в порядке приватизации.
Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 217 ГК РФ, ст.ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Софиева Эльхана Рамазан-оглы, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить.
Признать за Софиевым Эльханом Рамазан-оглы и ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру <адрес> в городе Ульяновске, по 5/200 доли за каждым, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: В.А.Фомина