Дело №2-3538\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
Председательствующего судьи Романовой Г.Г.
При секретаре Лысяковой С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поповой Натальи Ивановны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Инспекции Федеральной налоговой службы России по Заволжскому району города Ульяновска, Крайновой Татьяне Михайловне, Мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и об обязании регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ
Попова Н.И. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Инспекции Федеральной налоговой службы России по Заволжскому району города Ульяновска, Мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок и об обязании регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> об обязании регистрации перехода права собственности.
Судом в качестве ответчицы привлечена Крайнова Т.М.
Истица в исковом заявлении указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи, заверенного нотариусом, приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. С этого времени она владеет домом, дом принят ею по акту от ДД.ММ.ГГГГ. За дом она произвела полный расчет. Однако зарегистрировать свое право в установленном законом порядке она не успела, так как ФИО4 умерла.
Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Кроме того, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 532 кв. метра, на котором расположен данный жилой дом в порядке приватизации, так как земельный участок был предоставлен первоначальному собственнику в бессрочное пользование под строительство жилого дома.
Истица Попова Н.И. в судебное заседание не явилась, хотя извещена надлежащим образом.
Представитель истицы ФИО5 исковые требования поддержала полностью.
Ответчица Крайнова Т.М. в судебное заседание не явилась. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования признала.
Представители КУГИЗ города Ульяновска, Мэрии города Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Инспекции Федеральной налоговой службы России по Заволжскому району города Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежат государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Поповой Н.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 532 кв. метра по адресу <адрес>, что подтверждается копией договора. Удостоверенного нотариусом ФИО6 Как видно из п. 5 данного договора, жилой дом приобретен за 140000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Дом был передан Поповой Н.И. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица пользуется данным домом, зарегистрирована в нем, что подтверждается копией домовой книги.
Таким образом, судом установлено, что форма договора соблюдена, расчеты между сторонами произведены, дом передан покупателю по передаточному акту.
Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время это сделать не представляется возможным, поскольку ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Привлеченная судом в качестве ответчицы наследница умершей ФИО4- дочь Крайнова Т.М. никаких претензий по поводу жилого дома не имеет.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Поповой Н.И. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Жилой дом по адресу <адрес> расположен на земельном участке площадью 532 кв. метра, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из кадастрового паспорта, правообладателем земельного участка является ФИО7 по праву пожизненного наследуемого владения.
Из материалов дела усматривается, что изначально указанный земельный участок был предоставлен органами местного самоуправления в 1954 году ФИО8 на праве бессрочного пользования земельным участком под строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала дом ФИО9; ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила дом ФИО7, который в свою очередь заключил договор мены указанного дома с ФИО10
Все эти обстоятельства подтверждаются справками, выданными нотариальной палатой Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Аналогичная норма содержится и в ст. 35 ЗК РФ,
Таким образом. при переходе права собственности на жилой дом к истице Поповой Н.И., к ней перешло и право бессрочного пользования земельным участком.
Согласно п. 5 ст. 20 ЗК РФ, действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имели право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установлен новый упрощенный порядок оформления гражданами в собственность земельных участков, находящихся на праве постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.
Согласно новому порядку с ДД.ММ.ГГГГ граждане, имеющие документы о том, что земельный участок принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения либо на праве постоянного (бессрочного) пользования или документ, в котором право на участок конкретно не названо, или невозможно определить вид этого права, автоматически наделяются правом собственности на земельный участок. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.
Это положение содержится в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями), согласно которому, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки" упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков был распространен также на граждан, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такие граждане теперь также вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями).
С учетом того, что земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса на праве постоянного (бессрочного) пользования и это право перешло к истице, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка не установлено, то суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации.
Признание за истицей права собственности на жилой дом и земельный участок является основанием для государственной регистрации такого права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковые требования Поповой Натальи Ивановны удовлетворить.
Признать за Поповой Натальей Ивановной право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 532 кв. метра, находящиеся по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Г.Г. Романова