№2-453/11Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Усовой В.Е.
при секретаре Афиногентовой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любова Олега Александровича к комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Любов О.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указав следующее.
Постановлением Главы администрации Мирновского сельсовета Чердаклинского района Ульяновской области №175 от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>В, <данные изъяты>.м., в собственность для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с Законом Ульяновской области от 13 июля 2004 года и актом приема-передачи земель муниципального образования «Чердаклинский район» в состав земель МО «город Ульяновск» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вошел в состав города Ульяновска. Адрес земельного участка в связи с эти изменился и в настоящее время ему присвоен адрес: <адрес>. После предоставления земельного участка истец получил паспорт проекта частного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на строительство жилого <адрес>, выданное сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Истец считал, что срок данного разрешения на строительство дает ему время не только на строительство дома, но и на его оформление. После окончания строительства он получил технический и кадастровый паспорта на дом. Право собственности на земельный участок за истцом признано решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу. Считает, что сохранение возведенного жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц.
Просил признать за ним прав собственности на возведенный <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно кадастровому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Любов О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца Шабалина Е.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.08.2010, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что согласно экспертизы возведенные строения соответствуют требованиям СНиП, просила признать за Любовым О.А. право собственности на возведенный двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. (<данные изъяты> являющиеся принадлежностями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Главы администрации Мирновского сельсовета Чердаклинского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ Любову О.А. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>В, площадью <данные изъяты> в собственность для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением и.о. Главы администрации Чердаклинского района № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении Любову О.А. земельного участка площадью <данные изъяты> категория – земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>В, в аренду сроком на <данные изъяты> для завершения строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем Постановление Главы администрации Мирновского сельсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утратило силу.
Из копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> предоставлен для завершения строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений.
Решением Заволжского районного суда города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Любова О.А. удовлетворены. Суд обязал мэрию города Ульяновска передать в собственность Любову О.А. земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый номер <данные изъяты>, за плату.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому и кадастровому паспортам домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведены: жилой дом <данные изъяты> пристрои к дому (<данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ФИО5, работающего в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект представляет собой индивидуальный жилой дом на участке с вышеуказанным адресом. На день проведения обследования объект закончен строительством, и эксплуатируется по заявленному назначению. Расположение зданий и сооружений на участках индивидуального строительства в действующей нормативно-технической и градостроительной документации регулируются СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений». В частности, в соответствии с п.2.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. Расстояние от границ участка нормируется для жилых зданий на участках индивидуального строительства должно составлять не менее 3 м, кроме того, регулируется взаимное расположение комнат в смежных зданиях. Расстояние от хоз.построек до границы участка должно быть не менее 1 м. При проведении обследования выявлено, что жилой дом расположен на участке в соответствии с нормативными требованиями. Строение выполнено по стеновой конструктивной схеме с несущими стенами из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе (наружная отделка из лицевого керамического кирпича), Перекрытия выполнены на основе многопустотных железобетонных плит индустриального изготовления. Покрытие выполнено на основе деревянных стропильных несущих конструкций. Требования, предъявляемые к жилым и вспомогательным помещениям в одноквартирных и блокированных жилых домах, изложены в СНиП 31-02-2001. При обследовании помещений объекта выявлено:
- состав помещений в квартире (жилые комнаты, кухня, коридоры, вспомогательные помещения) соответствует требованиям п.4.4 СНиП 31-02-2001;
- площадь помещений соответствует нормативным требованиям, (в соответствии с п.4.4 СНиП 31-02-2001 минимальная площадь общей комнаты составляет 12 м, спален 8 м, кухонь 6 м);
- высота жилых помещений составляет 3,2 м и соответствует нормативным требованиям (2,5 м в соответствии с п.4.5 СНиП 31-02-2001);
- естественное освещение в жилых помещениях и кухне имеется, отношение площади световых проемов к площади пола во всех жилых помещениях и на кухне составляет больше, чем 1:8, требования п.8.9. СНиП 31-02-2001 выполнено;
- инсоляция жилых комнат (в соответствии с п.3.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 для квартиры с числом жилых комнат от 2 до 4 и более инсоляция должна быть обеспечена не менее, чем в одной комнате) обеспечена в пределах, оговоренных в п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 (не менее 2 часов в день в период с 22 марта по 22 сентября);
- вентиляция в соответствии с п.8.3. СНиП 31-02-2001 в жилых помещениях обеспечена;
- здание имеет индивидуальную систему канализации - требования п.8.12 СНиП 31-02-2001 выполнены.
- отопление в здании индивидуальное газовое, что соответствует нормативным требованиям, в частности, параметры микроклимата, установленные в п.8.2. СНиП 31-02-2001 соблюдены;
- требования по несущей способности и деформативности конструкций (п.5 СНиП 31 -02-2001) выполнены;
- в соответствии с п.6.3 СНиП 31-02-2001 к домам высотой до двух этажей требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются;
- требования п.6.12 СНиП 31-02-2001 по недопущению скрытого распространения горения в пустотах строительных конструкций выполнены;
- требования безопасности при использовании, в том числе в части уклонов и ширины лестничных маршей (п.7.2,7.3 СНиП 31-02-2001), защите от несанкционированного вторжения (п.7.4 СНиП 31-02-2001), от грызунов (п.7.5 СНиП 31-02-2001) выполнены.
При обследовании технического состояния несущих конструкций объекта выявлено, что конструкции, системы и элементы объекта обследования на момент проведения обследования не содержат аварийных или существенных повреждений. Техническое состояние конструкций, систем и элементов здания в пределах обследуемых помещений в соответствии с СП 13-102-2003 «Свод правил по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений» является работоспособным.
Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.
Самовольно возведенные строения: жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.
На основании изложенного, учитывая в совокупности все представленные суду доказательства, суд считает, возможным исковые требования Любова О.А. удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Любова Олега Александровича удовлетворить.
Признать за Любовым Олегом Александровичем право собственности на возведенный <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и постройки <данные изъяты> являющиеся принадлежностями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно кадастровому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд в течение 10 дней.
Судья: В.Е. Усова