Дело №2-25/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Скобенко Е.М.
при секретаре Молгачевой Г.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» к Базуновой ФИО8, Базунову ФИО9 о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Ульяновский проспект №2» обратилось с иском к Базунову А.В. о предоставлении доступа в жилое помещение, указав, что в управлении ТСЖ «Ульяновский проспект №2» находится <адрес> в <адрес>, общим собранием собственников дома было принято решение об участии в Федеральной программе по реформированию ЖКХ и утверждена смета на выполнение работ по капитальному ремонту системы ЦО, ХВС, ГВС на 2010 год; ТСЖ заключило договор с подрядной организацией № по проведению капитального ремонта системы ЦО; при производстве ремонтных работ создались препятствия, поскольку собственник <адрес> отказался впустить работников для замены стояков системы ЦО, до настоящего времени доступ в квартиру не обеспечен, что считает неправомерным, нарушающим права других граждан; просит обязать ответчика обеспечить работникам ТСЖ «Ульяновский проспект №2» и подрядной организации, осуществляющей проведение ремонтных работ по замене общедомовой системы отопления ТСЖ «Ульяновский проспект №2», ТСЖ «Ульяновский проспект №2» доступ в <адрес> в <адрес>. Впоследствии по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика на ответчиков Базунову А.В., Базунова В.М.
Представитель истца Фролова О.В. в суде исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила обязать ответчиков Базунову А.В. Базунова В.М. предоставить работникам ТСЖ «Ульяновский проспект №2» и подрядчика № доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления, взыскать с ответчиков солидарно 4000 рублей расходов по госпошлине; дополнительно пояснила, что замена стояков отопления в доме ранее не производилась, стояки в доме стальные, поэтому по всем нормам требуется их замена; ответчик доступ в квартиру не предоставила, в том числе 28.01.2011 два часа ждали доступа в квартиру, но ответчик короба не убрала, с соседкой сверху не договорилась, все сроки проведения ремонтных работ прошли, соседи страдают из-за этой квартиры, поскольку необходимо, чтобы система отопления функционировала в нормальном режиме; просит иск удовлетворить.
Ответчик Базунова А.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила, ранее в суде поясняла, что <адрес> в <адрес> принадлежит ей на праве собственности, в квартире она не зарегистрирована, но фактически проживает, ее отец Базунов В.М. в квартире зарегистрирован, свою ? долю подарил ей, год назад она делала ремонт, но трубы не меняла; ремонтников не допустила, так как ей придется заново делать ремонт; если работы будут проведены так, чтобы ничего не испортить, она согласна предоставить доступ; не возражала предоставить доступ 28.01.2011.
Ответчик Базунов В.М., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с иском не согласен.
Считая возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В силу норм ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В судебном заседании из справки формы №8 от 08.12.2010, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения УФМС по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик Базунова А.В. является собственником <адрес> в <адрес>, в ней не зарегистрирована, в квартире зарегистрирован ответчик Базунов В.М., Базунова А.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В силу требований п.4 ст.30, п.3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пунктов 5, 6, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307, установлено, что потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> передан в управление ТСЖ «Ульяновский проспект №2» с 01.11.2006 на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу №5 общего собрания собственников помещений от 28.11.2009 общим собранием было принято решение об участии в Федеральной программе по реформированию ЖКХ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ и утверждении сметы на выполнение работ по капитальному ремонту инженерного оборудования системы центрального отопления на 2010 год. Во исполнение указанного решения истец заключил договор подряда №136 на проведение капитального ремонта от 27.08.2010 с № согласно которому подрядчик принял на себя выполнение работ по ремонту системы центрального отопления <адрес> в <адрес>.
В суде также установлено и не отрицалось ответчиком Базуновой А.В., что она, как собственник <адрес>, отказала в доступе в принадлежащее ей жилое помещение ремонтной бригаде № для замены стояков отопления, что подтверждается актом от 23.11.2010, предупреждениями от 23.11.2010, 24.11.2010, а также показаниями свидетелей №
Показаниями указанных свидетелей, а также актом от 28.01.2011 также подтверждается, что 28.01.2011 проведение ремонтных работ по замене стояков отопления в квартире ответчиков также не состоялось, поскольку не был обеспечен доступ к стоякам отопления, а также ввиду отсутствия жильцов вышерасположенной квартиры. При этом свидетели № показали, что поскольку первоначально доступ в квартиру ответчиков не был обеспечен, заменить трубы на 8 этаже не удалось, участки стояка системы отопления на 9 этаже и на 7 этаже пришлось подсоединить к старым стоякам, из-за этого нарушена гидравлика, приходится постоянно прогонять воздух, поступают жалобы от соседей, так как частичная замена труб влияет на циркуляцию теплоносителя.
Таким образом, в суде установлено, что в <адрес> в <адрес> необходим доступ для проведения ремонтных работ по замене стояков системы центрального отопления, такой доступ в досудебном порядке ответчиками не был предоставлен.
На основании изложенного, следует обязать ответчиков Базунову А.В., Базунова В.М. предоставить работникам ТСЖ «Ульяновский проспект №2» и подрядчика – № доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине, оплаченные по платежному поручению № от 26.11.2010, в долевом порядке, по 2000 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» удовлетворить.
Обязать Базунову ФИО10, Базунова ФИО11 предоставить работникам Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» и подрядчика – <данные изъяты> доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления.
Взыскать с Базуновой ФИО12, Базунова ФИО13 в пользу Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» по 2000 рублей с каждого в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.М.Скобенко