Дело № 2- 38/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ03 февраля 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи О.В.Миллер
при секретаре К.И. Якушевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергилёва Сергея Ивановича к председателю Правления товарищества собственников жилья «Заволжье», товариществу собственников жилья «Заволжье» о признании незаконными действий председателя правления по установлению и применению порядка расчета целевых взносов для определения собственникам размера платежей за содержание мест общего пользования, отопления, водоснабжение, водоотведение, освещение мест общего пользования, лифт и электроэнергию и возложении обязанности произвести перерасчет платежей за лифт,
У С Т А Н О В И Л:
Дергилёв С.И. обратился в суд с иском к председателю Правления ТСЖ «Заволжье» о признании незаконным и недействительным неприменение председателем правления Серегиным А.В. решений общего собрания членов ТСЖ «Заволжье» для определения размера платежей за содержание и ремонт мест общего пользования, отопление, водоснабжение, водоотведение, освещение мест общего пользования, лифт и о принуждении председателя правления ТСЖ «Заволжье» к использованию решений, принятых общим собранием членов ТСЖ от 09.04.2006 года, указав следующее.
Истец является собственником квартиры <адрес>. Дом входит в состав жилого комплекса (всего 5 домов и автономная котельная, предназначенная для отопления и горячего водоснабжения данных домов). Все помещения в домах находятся в частной собственности, управляет эксплуатацией домов и котельной ТСЖ «Заволжье».
Все дома имеют приборы общего учета холодной воды и электроэнергии, обеспечен раздельный учет электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования (МОП) и лифтом), в котельной установлены приборы учета воды, электроэнергии, природного газа, поэтому поставщикам коммунальных услуг ТСЖ оплачивает фактически потребленные объемы, определяемые по показаниям приборов учета.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Заволжье», где была установлена структура и порядок расчета целевых взносов для определения собственникам помещений размера платежей за содержание мест общего пользования, отопление, водоснабжение (холодное, горячее), водоотведение, освещение мест общего пользования, лифт. Председатель правления ТСЖ «Заволжье» с ДД.ММ.ГГГГ установленные собранием структуру и порядок расчетов целевых взносов не применяет, производит расчеты в ином порядке. С учетом изложенного истец обратился в суд, просит признать незаконными неприменением председателем правления Серегиным А.В. решений общего собрания ТСЖ «Заволжье» от ДД.ММ.ГГГГ года в части установления структуры и порядка расчета целевых взносов для определения собственникам помещений размера платежей за содержание и ремонт мест общего пользования, отопление, водоснабжение, водоотведение, освещение мест общего пользования, лифт и обязать выполнить истцу перерасчет платежей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По инициативе суда в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ТСЖ «Заволжье».
В судебном заседании истец Дергилёв С.И. уточнил исковые требования, и просил признать действия председателя правления Серегина А.В. по установлению и применению порядка расчета целевых взносов для определения собственникам помещений размера платежей за содержание и ремонт мест общего пользования, отопление, водоснабжение, водоотведение, освещение мест общего пользования, лифт и электроэнергию незаконными, противоречащими ст.1, ст.149, ст.152 ЖК РФ и обязать выполнить истцу перерасчет платежей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за лифт. При этом истец пояснил, что плата за освещение мест общего пользования должны взиматься соразмерно доли участия, т.е. пропорционально площади квартиры. В домах установлен общедомовый 2-х тарифный счётчик, по которому учитывается дневной и ночной тарифы, установленные ОАО «Ульяновскэнерго». ТСЖ «Заволжье» платит часть по дневному тарифу, а часть – по ночному. Начисление за водоснабжение (ХВС, ГВС, водоотведение) - в ТСЖ организован учёт объёма. ТСЖ с УМУП «Водоканал» рассчитывается по объёмам, поэтому полагает, что и граждане должны оплачивать с учётом израсходованных объёмов. ДД.ММ.ГГГГ. начисление за воду проводилось по объёмам, а с января 2010г. всё изменилось. Те, у кого нет индивидуального прибора учёта, к ним стали применять нормативные объёмы по Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам № №. Истец полагает, что это Правила противоречат ЖК РФ. Председатель Правления ТСЖ действует по Правилам, а должен он действовать по ЖК РФ.
В ТСЖ «Заволжье» система горячего водоснабжения выполняет две задачи – непрерывное отопление и горячее водоснабжение, поскольку у ТСЖ своя котельная. При нулевом расходе горячей воды расходы будут оставаться, так как идёт непрерывная работа насоса и постоянный подогрев воды в полотенцесушителе. Кроме того, в 2006г. было принято решение освободить жильцов 1-го этажа от оплаты за лифт, так как они не пользуются лифтом. И это отвечало требованиям ЖК РФ, а именно ст. 1 ЖК РФ, которой предусмотрены равные возможности и равные права. Оплата за лифт включена в содержание и ремонт общего имущества.
Ответчик и представитель ответчика ТСЖ «Заволжье» Серегин А.В. (протокол заседания правления ТСЖ «Заволжье от 09.04.2010 л.д.24 том 1) в судебном заседании иск не признал, пояснив, что решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ. не актуальны на сегодняшний день, так как принимались на 2006г. В п. 33 постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность указано, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Полагает, что общее собрание членов ТСЖ не может устанавливать платежи за коммунальные услуги.
Размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение определяется исходя из показаний приборов учёта (если их нет, то по нормативам) и тарифов, установленными органами власти.
Что касается отопления и горячего водоснабжения, то имея свою котельную, Правление ТСЖ рассчитывает стоимость этих услуг, исходя из того, что израсходовали для производства тепловой энергии, необходимой для отопления и горячего водоснабжения каждый месяц, что соответствует п.18 правил. Летом нет отопления, поэтому котельная работает только на горячее водоснабжение. Летом за отопление плата не берётся. В настоящее время все начисления приведены в соответствии с руководящими документами. Общее собрание членов ТСЖ не может принимать решения, которые противоречат ЖК РФ, постановлениям Правительства РФ.
Начисление за лифт и освещение мест общего пользования производится исходя из ст. 158 п. 1 ЖК РФ. Ранее жители первых этажей на основании решения общего собрания были освобождены от оплаты за лифт, нос марта 2009 стали начислять без решения общего собрания.
В домах установлены 2-х тарифные счётчики, от его показаний ежемесячно отнимаются показания квартирных приборов учета электроэнергии, умножается на тариф, и распределяем по квадратным метрам общей площади квартиры. В этом есть экономия, поскольку у жильцов в основном стоят счётчики с дневным тарифом. Электроснабжающая организация производит начисление по двойному тарифу по общедомовому счётчику.
Заслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что товарищество собственников жилья было создано как организация домоуправления для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации УЛГ 014012 (л.д.14 том 1).
В соответствии с пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Заволжье» товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в жилом многоквартирном доме, созданное в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; сохранения и приращения недвижимости в жилом многоквартирном доме; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества и тому подобное.
В соответствии с пунктом 2.2 Устава видами деятельности товарищества являются обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; исполнение обязательств, принятых по договору и т.п.
Согласно пункту 1.3 Устава товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов №№ <адрес>.
В судебном заседании установлено, что Дергилёв С.И. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу город Ульяновск, <адрес> что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от № (л.д.11 том 1) и членом ТСЖ «Заволжье», что подтверждено справкой № № (л.д.150 том 1), заявлением от № (л.д.151 том 1).
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в указанном доме.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу пунктов 2,3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В связи, с чем и в соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года было проведено годовое отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Заволжье», где был утвержден финансовый план, структура и размер целевых взносов на 2010 год (л.д.54-60). В связи, с чем судом не могут быть приняты доводы истца о применении решения собрания ТСЖ «Заволжье» от 09 апреля 2006 года в части установления структуры и порядка расчета целевых вносов для определения собственникам размера платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что на общем собрании членом ТСЖ «Заволжье» от 09 апреля 2006 года было принято решение о начислении за лифт отдельной строкой, а плату вносят жильцы 2-10 этажей в размере, пропорциональном площади помещений, находящихся в собственности, расчет выполняется для каждого дома отдельно (л.д.7-9 том 1).
Квартира №, принадлежащая Дергилёву С.И., находится на первом этаже дома <адрес> в городе Ульяновске. Как установлено в судебном заседании и подтверждено справкой председателя правления ТСЖ «Заволжье» от 29.01.2011, плата за лифт в домах ТСЖ «Заволжье» производится всеми жителями, включая и жителей первых этажей, с августа 2009 года (том 2 л.д.23). Вместе с тем, решение общего собрания членов ТСЖ «Заволжье» по данному вопросу после <адрес> года не принималось, соответственно, решения о взимании платы за лифт с собственником квартир, расположенных на 1 этаже дома нет. Соответственно, исковые требования о перерасчете за лифт с 01.01.2010 Дергилёву С.И. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с решениями, принятыми на общем собрании членов ТСЖ «Заволжье» <адрес> была установлена структура и размер целевых вносов, в том числе размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в соответствии с которым и производится начисление данных платежей.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что плата за электроэнергию МОП (мест общего пользования) включена в размер платы за содержание и ремонт общего имущества, что не может быть признано законным по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата электроэнергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе и освещение помещений общего пользования (подпункт «б» пункта 11).
Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18 июня 2007 года № 11356-ЮТ/07, в пределах своих полномочий, дано разъяснение о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, из которого следует, что используемое в подпункте «б» пункта 11 правил № 491 понятие «освещение помещений общего пользования» неравнозначно понятию «потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования».
Под освещением помещений общего пользования понимается содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования (пп. «з» п.11 Правил содержания общего имущества), а также обеспечение готовности систем электроснабжения к предоставлению коммунальных услуг (п.13 Правил).
Потребление электрической энергии на работы приборов освещения и оборудования помещений общего пользования не входит в понятие «освещение помещений общего пользования» как составляющей содержания общего имущества. Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальные услуги «электроснабжение».
Соответственно, действия ТСЖ «Заволжье» по включению платы за электроэнергию мест общего пользования, лифта в раздел «Содержание и ремонт общего имущества» признается судом незаконным.
Вместе с тем, суд не принимает доводы истца о том, что плата за коммунальные услуги должна устанавливаться общим собранием членов ТСЖ, поскольку это противоречит действующему законодательству.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской федерации.
Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской от 23 мая 2006 года № 306 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия гражданина в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (пункт 1 Правил).
В судебном заседании установлено, что в жилой комплекс ТСЖ «Заволжье» помимо жилых домов входит автономная котельная для производства тепла и горячей воды для нужд собственников – членов ТСЖ «Заволжье», что подтверждено Актом приемки-передачи основных средств, свидетельством о регистрации опасного производственного объекта №, лицензией на осуществление деятельности – эксплуатация взрывоопасных объектов (л.д.30, 31, 32 том 2).
ТСЖ «Заволжье» в соответствии с Уставом заключило Договор на отпуск воды и прием сточных вод с МП «Ульяновскводоканал» ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.152-153 том 1), Договор на поставку газа с ООО «Ульяновская региональная компания» № ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.154-156 том 1), Договор электроснабжения №ДД.ММ.ГГГГ года с ОАО энергетики и электрификации Ульяновской области «Ульяновскэнерго» (л.д.161-165 том 1).
В судебном заседании установлено, что прибор учета используемых энергетических ресурсов, установленные в доме №<адрес> был допущен к эксплуатации <адрес> года (л.д.166 том 1).
Согласно паспорту счетчика электрической энергии № (л.д.26-28 том 2), счетчик обеспечивает первоначальное задание, отсчет и отображение на индикаторе значений текущего времени (часы, минуты, секунды), а также отображение на индикаторе текущих значений электрической энергии, потребленной по четырем тарифам, и суммарно номера текущей тарифной зоны и признака действующей тарифной программы (рабочая, субботняя или воскресная). При воздействии на кнопку «ПСРМ» на индикаторе высвечиваются значения электрической энергии, потребленной по четырем тарифам на начало текущего и двух предыдущих месяцев (п.2.1.7).
Расчеты за поставленную электроэнергию ТСЖ «Заволжье» осуществляет на основании двусторонних актов об объемах поставленной потребителю электрической энергии с ОАО «Ульяновскэнерго» по фактическим показаниям двухтарифного прибора учета электрической энергии (л.д.127-137 том 1), что в судебном заседании сторонами по делу не оспаривалось.
В судебном заседании установлено, что все квартиры дома № <адрес> в городе Ульяновске оборудованы электросчетчиками, при этом № квартиры и квартира истца оборудованы однотарифными электросчетчиками, а одна квартира оборудована двухтарифным электросчетчиком, что подтверждено справкой от 29.01.2011 (л.д.24 том 2).
В соответствии с п.п. 1 пункта 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв.Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 №307) при применении тарифов, дифференцированных по времени суток (дневные и ночные) и (или) потребляемой нагрузке за единицу времени, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов.
Следовательно, действия председателя правления по расчету электроэнергии по двум тарифам на основании показаний общедомового прибора учета, являются законными и обоснованными. При этом, производимый расчет электроэнергии за МОП для членов ТСЖ «Заволжье», как разница, между суммой оплаченной ТСЖ по общедомовому двухтарифному прибору учета и суммой, оплаченной собственниками квартир по однотарифному прибору учета электроэнергии в квартире, путем пропорционального распределения в соответствии с площадью квартиры, не нарушает прав и законных интересов собственников квартир, и согласуется с действующим жилищным законодательством.
Доводы истца о расчете электроэнергии МОП и квартир по усредненному тарифу, не могут быть приняты судом, поскольку такой порядок расчета не предусмотрен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и ЖК РФ. Доводы истца о том, что применяемый порядок расчета электроэнергии МОП ущемляет возможно права и законные интересы других собственников квартир, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Не усматривает суд и противоречия между Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и действующим Жилищным кодексом РФ, на что неоднократно указывал истец.
В соответствии с п.п. 2, 3 пункта 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв.Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 №307) при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Соответственно, при наличии автономной котельной размер платы за тепловую энергию и горячую воду в многоквартирных домах рассчитывается исходя из тарифа на топливо и холодную воду. В зависимости от качества, современности котельной, а также количества помещений в доме размер платы собственников помещений за отопление и ГВС может отличаться от размера платы в соседнем доме, также оснащенном автономной котельной. В связи с этим в Определении от ДД.ММ.ГГГГ признал незаконным государственное регулирование тарифов на тепловую энергию для ТСЖ, управляющих домами с автономными котельными. При этом регулированию подлежит лишь тариф на топливо для ресурсо-снабжающей организации.
При начислении платы за отопление и ГВС ежемесячно на основании Приказа с приложением расчета платы за отдельные виды коммунальных услуг, ГВС, водоотведение, отопление, электроэнергию МОП, председателем правления ТСЖ «Заволжье» используются тарифы на ГВС, природный газ, электроэнергию, установленные Департаментом по регулированию цен и тарифов Министерства экономики Ульяновской области и РСО, а также показатели приборов учета ХВС, электроэнергии, газ, установленные в домах и автономной котельной (л.д.33-53; 73-94 том 1). При этом в соответствии с пунктом 18 Правил применяется расчетный метод с применением тарифа на топливо – природный газ за 1 000 куб.м. с учетом его теплотворной способности и холодную воду по показаниям приборов учета (расчет за газ по прибору учета л.д.1-13 том 2 за 2010 год).
В судебном заседании истец пояснил, что оплату за фактически потребленную холодную и горячую воду он производит по показаниям квартирных приборов учета, поэтому оплачивает фактически потребленный объем, что подтверждено и представленными истцом квитанциями за 2010 год оплаты коммунальных услуг (л.д.16-17 том 2).
В судебном заседании установлено по холодной и горячей воде в доме <адрес> приборами коммерческого учета по холодной и горячей воде оборудовано 48 квартир, а 6 квартир – не оборудованы, общедомовой счетчик установлен на холодную воду, а на горячую воду общедомовой прибор учета не установлен (справка от 29.01.2011 л.д.24 том 2).
В соответствии с пп. «а» п.23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв.Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 №307) при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения – в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения №2 к настоящим Правилам.
В судебном заседании установлено, что плата за ХВС в квартире истца, оборудованной прибором коммерческого учета, производится по показаниям счетчика и установленному тарифу на ХВС по формуле 9, предусмотренной п.п.1 п.3 Приложения № 2 к правилам, что подтвердил и сам истец.
При расчете платы за ГВС используется тариф, выведенный расчетным путем в связи с отсутствием централизованной системы горячего водоснабжения и приготовлением горячей воды с использованием автономной котельной по показаниям прибора коммерческого учета, установленного в квартире истца.
При этом расчет платы за водоотведение по квартире истца, оборудованной приборами коммерческого учета на ГВС и ХВС, рассчитывается для сточных вод как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды (п.п. «б» п.20 Правил).
С учетом изложенного, анализа действующего законодательства и представленных документов, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца при производстве начислений с января 2010 года платы за коммунальные услуги, полагает в удовлетворении иска в данной части отказать.
Доводы истца о наличии нарушений при распределении поступивших от членов ТСЖ денежных средств - оплате взносов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей не является предметом данного судебного разбирательства, является прерогативой ревизионной комиссии ТСЖ «Заволжье» и иных органов.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дергилёва Сергея Ивановича к председателю Правления товарищества собственников жилья «Заволжье», товариществу собственников жилья «Заволжье» о признании незаконными действий председателя правления по установлению и применению порядка расчета целевых взносов для определения собственникам размера платежей за содержание мест общего пользования, отопления, водоснабжение, водоотведение, освещение мест общего пользования, лифт и электроэнергию и возложении обязанности произвести перерасчет платежей за лифт удовлетворить частично.
Признать незаконным действия товарищества собственников жилья «Заволжье» по включению платы за электроэнергию мест общего пользования, лифта в раздел «Содержание и ремонт общего имущества».
Признать незаконными действия председателя Правления товарищества собственников жилья «Заволжье» по начислению Дергилёву Сергею Ивановича с 01.01.2010 платы за содержание и ремонт лифта.
Обязать председателя Правления товарищества собственников жилья «Заволжье» произвести перерасчет Дергилёву Сергею Ивановичу платы за содержание и ремонт лифта с 01.01.2010 года.
В остальной части иска Дергилёву Сергею Ивановичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.