о прекращении права пользования жилым помещением

Дело № 2- 691/11

Р Е Ш Е Н И Е

15 марта 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер

при секретаре К.И. Якушевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой Татьяны Анатольевны к Петрякову Сергею Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Лазарева Т.А. обратилась в суд с иском к Петрякову С.А. о прекращении права пользования жилым помещением в порядке статьи 35 ЖК РФ, указав следующее.

Истица является собственницей квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, <адрес>. Право собственности на квартиру у истицы возникло на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение, полагает, что право пользования квартирой у ответчика прекратилось, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета.

В исковом заявлении просит признать прекращенным право пользования Петрякова Сергея Александровича жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу г.Ульяновск, <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Истица Лазарева Т.А. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, просила прекратить за Петряковым С.А. право пользования жилым помещением по адресу: г.Ульяновск, проспект <адрес> со снятием с регистрационного учета поскольку она является собственником квартиры. Ответчик Петряков С.А. никогда не был членом ее семьи, никогда совместно с ней не проживал, а является бывшим собственником жилого помещения. Полагает, что проживание ответчика в принадлежащей ей квартире создает для нее материальные проблемы.

Ответчик Петряков С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка ответчика, в телефонограмме заявил о нежелании явиться в судебное заседание.

Представитель третьего лица УФМС России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании также установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП по Ульяновской области находится исполнительное производство №№, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Заволжским районным судом города Ульяновска о взыскании долга в размере 2749056,62 руб. Должником по данному исполнительному производству является Петряков Сергея Александрович, взыскателем - ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».

По решению суда обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру 246 в доме 3 по проспекту академика Филатова в городе Ульяновске посредством продажи с публичных торгов.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года, Лазаревой Татьяне Анатольевне принадлежит на праве собственности квартира по адресу: г.Ульяновск, <адрес> общей площадью 37,34 кв.м.

Истица стала собственником указанной квартиры в результате проведения торгов по продаже арестованного имущества – однокомнатной квартиры общей площадью 37,34 кв.м. по адресу г.Ульяновск, <адрес>, что подтверждено Протоколом №№ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, протоколом №№ о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, Акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8-11, 13, 29, 30, 31).

Из справки ф. 8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: город Ульяновск, <адрес> зарегистрирован бывший собственник Петряков Сергей александрович. Собственник жилого помещения Лазарева Татьяна Анатольевна в спорной квартире не зарегистрирована (л.д.28).

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что собственник квартиры Лазарева Т.А. в спорной квартире с бывшим собственником Петряковым С.А. никогда не проживала, совместного хозяйства не вела.

Ответчик Петряков С.А. в судебное заседание не явился, никаких возражений против заявленного иска не высказал, никаких доказательств в опровержение заявленных исковых требований суду не представил, результаты проведения торгов по продаже арестованного имущества не оспаривал.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые проживанием ответчика, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Суд полагает, что истица доказала факт того, что проживание ответчика создает препятствия для осуществления собственниками в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника, поскольку она не намерена проживать в одной квартиры с бывшим собственником жилого помещения, поскольку квартиру приобрела для своих личных нужд.

С учетом изложенного, суд полагает законными и обоснованными требования истицы о прекращении права пользования за Петряковым С.А. принадлежащим ей жилым помещением.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку судом признано требование истицы о прекращении права пользования жилым помещением законным и подлежащим удовлетворению, а в судебном заседании установлено, что Петряков С.А. до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорной квартире, суд полагает, что решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия Петрякова С.А. с регистрационного учета в однокомнатной квартире по адресу город Ульяновск, <адрес>.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазаревой Татьяны Анатольевны к Петрякову Сергею Александровичу удовлетворить.

Прекратить за Петряковым Сергеем Александровичем право пользования жилым помещением по адресу: г.Ульяновск, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Петрякова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу город Ульяновск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер