Дело №2-185/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего Мочаловой О.И.
при секретаре Яшновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» к Дворянчик Николаю Карповичу, мэрии г. Ульяновска об устранении препятствий при проведении ремонтных работ общедомовых сетей отопления,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» обратилось в суд с иском к Дворянчик Н.К., мэрии г. Ульяновска об устранении препятствий при проведении ремонтных работ общедомовых сетей отопления.
Указывает, что в управлении ТСЖ находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***. Данный многоквартирный дом был передан в управление ТСЖ по Акту №*** приёма-передачи от **.**.****году Общим собранием собственников помещений жилого дома по адресу: *** (Протокол №*** от **.**.****году) было принято решение об участии в Федеральной программе по реформированию ЖКХ в размере 5 % от сметной стоимости, вносимых жильцами и утверждена смета на выполнение работ по капитальному ремонту 3 этап - на 2010 год - капитальный ремонт инженерного оборудования системы центрального отопления, ХВС, ГВС. ТСЖ заключило договор подряда с подрядной организацией ООО «***» по производству капитального ремонта по замене системы отопления. При производстве ремонтных работ у подрядной организации по вине ответчика создались препятствия, согласно которых наниматель *** отказался впустить работников подрядной организации для замены стояков системы централизованного отопления. **.**.****году ответчику было вручено предупреждение об обеспечении доступа в *** работников подрядной организации для проведения ремонтных работ. До настоящего времени доступ в *** ответчиком не обеспечен. Просит обязать мэрию г. Ульяновска и Дворянчикова Н.К. обеспечить работникам ТСЖ «Ульяновский проспект №2» и подрядной организации, осуществляющей проведение ремонтных работ по замене общедомовой системы отопления доступ в ***.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Дворянчик Н.К в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо Дворянчик Е.А., Дворянчик А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Причины неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке формы 8 от **.**.****году в *** в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики Дворянчик Н.К., Дворянчик ЕА., Дворянчик А.Н.
В силу норм ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 наниматель обязан, в частности, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Аналогичные обязанности предусмотрены пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307, согласно которому потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Как установлено судом, **.**.****году *** передан в управление ТСЖ «Ульяновский проспект №2» по акту №*** приема-передачи от **.**.****году.
Жилищный кодекс РФ в ч. 3 ст. 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Правительство РФ во исполнение требований Жилищного кодекса РФ постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 18 указанных Правил установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных частей (без замены ограждений, несущих конструкций, лифтов).
Тем самым по решению общего собрания собственников жилого дома проводится текущий ремонт общего имущества, поскольку он влечет значительное расходование общих средств собственников жилья.
Из имеющейся в материалах дела копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** от **.**.****году следует, что общим собранием собственников помещений было принято решение об участии в Федеральной программе по реформированию ЖКХ в размере 5% от сметной стоимости, вносимых жильцами, что подтверждается копией протокола №*** от **.**.****году.
Согласно договору подряда №*** от **.**.****году п.1.2 подрядчик ООО «***» обязуется выполнить работы по ремонту системы центрального отопления по адресу: ***, а Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ответчик Дворянчик Н.К. является нанимателем ***
**.**.****году комиссией ТСЖ «Ульяновский проспект №2» составлен акт о том, что при производстве ремонтных работ капитального характера по исполнению Федерального закона №*** нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу *** отказано в доступе в указанное жилое помещение для выполнения работ по замене стояков отопления. Нанимателю помещения Дворянчику Н.К. было вручено предупреждение о возможных последствиях и аварийных ситуациях под роспись.
Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о нечинении ими препятствий в предоставлении доступа в занимаемые ими жилое помещение представителям ТСЖ «Ульяновский проспект №2» для проведения капитального ремонта общедомового имущества – системы центрального отопления. Не добыты таковые и в ходе судебного разбирательства.
Поскольку ответчик Дворянчик Н.К. отказался предоставить доступ в занимаемое им жилое помещение – *** для проведения ремонтных работ системы центрального отопления, чем препятствует в получении другими жильцами данного дома в получении качественных услуг по центральному отоплению, исковые требования ТСЖ «Ульяновский проспект №2» подлежат удовлетворению.
Ответчиком мэрией города Ульяновска не нарушены права истца по предоставлению доступа в жилые помещения для проведения ремонтных работ, поскольку вышеуказанным жилым помещением пользуется ответчик – Дворянчик Н.К. и члены его семьи.
При таких обстоятельствах других доказательств стороны суду не представили, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Ульяновский проспект №2» в части обязания мэрии города Ульяновска предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене общедомовой системы отопления.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» удовлетворить частично.
Обязать Дворянчик Николая Карповича предоставить работникам ТСЖ «Ульяновский проспект №2» и подрядной организации, осуществляющей проведение ремонтных работ, доступ в *** для проведения работ по замене общедомовой системы отопления.
В остальной части иска Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья О.И. Мочалова