Дело № 2-694/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Усовой В.Е.,
с участием адвоката Артемовой Д.С.,
при секретаре Зибаревой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуева Олега Андреевича к мэрии города Ульяновска об обязании передать земельный участок в собственность за плату,
У С Т А Н О В И Л:
Волобуев О.А. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска об обязании передать земельный участок в собственность за плату, указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка между истцом и Администрацией Мирновского сельсовета <адрес>, согласно которому истцу для личного подсобного хозяйства передан земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № (настоящий адрес: <адрес>). Межевание земельного участка производилось в <данные изъяты>. Границы земельного участка соответствуют генеральному плану и согласованы с правообладателями смежных участков. Участок поставлен на кадастровый учет. Постановлением Главы администрации Мирновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было согласовано выполнение проектно-изыскательских работ на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на спорном земельном участке. На выделенном истцу земельном участке он начал строительство дома. Строительство жилого дома велось на основании разрешения на строительство, выданного Управлением архитектуры администрации Ульяновской области. Проект жилого дома разработан отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и согласован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому и кадастровому паспортам домовладение представляет собой двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с подвалом, верандой, крыльцом, баней и гаражом. Строительство жилого дома завершено в <данные изъяты>. регистрация права собственности на жилой дом невозможна из-за отсутствия зарегистрированного права на земельный участок. В 2010 году истец обратился в мэрию города Ульяновска с заявлением о передаче ему спорного земельного участка в собственность за плату. Из письма заместителя Главы города от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оснований для передачи истцу земельного участка по <адрес> в <адрес> не имеется, поскольку нет документов, подтверждающих право собственности на жилой дом. не согласившись с отказом, истец обратился в суд с иском.
Просит обязать мэрию города Ульяновска передать ему в собственность за плату земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Волобуев О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Адвокат Артемова Д.С., действующая в интересах истца на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков - мэрии города Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Мэрии г. Ульяновска Головачева А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Из представленного отзыва следует, что исковые требования не признает, так как в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельный участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке. В соответствии со ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. п<адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., Волобуевым О.А. представлено не было. Поскольку жилой дом, расположенный по спорному адресу, не принадлежит истцу на праве собственности, оснований для передачи в собственность земельного участка не имеется. Просила в иске отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Выслушав пояснения адвоката, исследовав материалы дела, изучив землеустроительное дело, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации Мирновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду» между Волобуевым О.А. и Администрацией Мирновского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, для ведения личного подсобного хозяйства.
Постановлением Главы администрации Мирновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Волобуеву О.А. было согласовано проведение проектно-изыскательских работ, на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок №. На основании данного Постановления <адрес> по результатам рассмотрения представленной документации, удостоверяющей право на земельный участок и утвержденную проектную документацию, Волобуеву О.А. утверждено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ года на строительство по адресу: <адрес>, участок №
Как следует из статьи 25 Закона Ульяновской области «О муниципальных образованиях Ульяновской области» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вошел в состав муниципального образования «город Ульяновск».
В целях реализации вышеуказанного Закона Постановлением Главы администрации муниципального образования «Чердаклинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приема-передачи из муниципального образования «Чердаклинский район» в состав земель муниципального образования «Город Ульяновск» от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее Постановление вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ п.1 муниципальное образование «Чердаклинский район» передает, а муниципальное образование «город Ульяновск» принимает земли без изменения категории земель, целевого назначения и без прекращения землепользователями ранее предоставленных прав (собственность, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда и т.д.) в том числе земли поселений <адрес>.
Из пояснений адвоката следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Волобуев О.А. завершил строительство дома на спорном участке.
Согласно справке о регистрации адреса строения Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №-А жилому зданию присвоен юридический адрес: <адрес>; ранее был адрес: <адрес>.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствуют.
В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана фактическая площадь земельного участка в размере 978 кв.м. Данный участок отнесен к землям поселений, каких-либо ограничений прав на земельный участок из кадастрового плана не усматривается.
В землеустроительном деле по межеванию земельного участка имеется акт установления и согласования границ спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков и их представителями, споров между соседями не возникло.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Как установлено судом, истец является владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилое строение, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет два этажа, и расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. С <данные изъяты> года истец пользуется земельным участком на законном основании, в связи с чем, он имеет право на приобретение земельного участка в собственность. Каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления к истцу не имелось и не имеется.
Передача истцу земельного участка в собственность за плату не противоречит Конституции Российской Федерации, действующему земельному законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, исковые требования Волобуева О.А. об обязании передать в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 271 ГК РФ, ст.ст.27, 28,36 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волобуева Олега Андреевича к мэрии города Ульяновска об обязании передать земельный участок в собственность за плату удовлетворить.
Обязать мэрию города Ульяновска передать в собственность Волобуеву Олегу Андреевичу земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер 73:21:040214:35, расположенный по адресу: <адрес>, за плату.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: подпись Усова В.Е.
Копия верна.
Судья: Усова В.Е.