Дело №2-166/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего Мочаловой О.И.
при секретаре Яшновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» к Санину Александру Семеновичу, Саниной Галине Васильевне об устранении препятствий при проведении ремонтных работ общедомовых сетей отопления,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Ульяновский проспект № 2» обратилось в суд с иском к Санину А.С., Саниной Г.В. об устранении препятствий при проведении ремонтных работ общедомовых сетей отопления.
Указывает, что в управлении ТСЖ находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***. Данный многоквартирный дом был передан в управление ТСЖ по Акту №*** приёма-передачи от **.**.****года Общим собранием собственников помещений жилого дома по адресу: *** (Протокол №*** от **.**.****года) было принято решение об участии в Федеральной программе по реформированию ЖКХ в размере 5 % от сметной стоимости, вносимых жильцами и утверждена смета на выполнение работ по капитальному ремонту 3 этап - на 2010 год - капитальный ремонт инженерного оборудования системы центрального отопления, ХВС, ГВС. ТСЖ заключило договор подряда с подрядной организацией ООО «***» по производству капитального ремонта по замене системы отопления. При производстве ремонтных работ у подрядной организации по вине ответчика создались препятствия, согласно которых наниматель *** отказался впустить работников подрядной организации для замены стояков системы централизованного отопления. **.**.****года ответчику было вручено предупреждение об обеспечении доступа в *** работников подрядной организации для проведения ремонтных работ. До настоящего времени доступ в *** ответчиком не обеспечен. Просит обязать мэрию г. Ульяновска и Санина А.В., Санину Г.В. обеспечить работникам ТСЖ «Ульяновский проспект №2» и подрядной организации, осуществляющей проведение ремонтных работ по замене общедомовой системы отопления доступ в ***.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Санин А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление, из которого следует, что исковые требования не признает, поскольку не чинит препятствия в доступе в *** работникам ТСЖ для замены централизованной системы отопления.
Ответчица Санина Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Третье лицо Козлов Р.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что никаких препятствий со стороны собственников или им самим не чинилось. В назначенный день он подготовил все для замены стояков, но работники пришли и сказали. Что не имеет смысла начинать работы в отсутствие согласия жильцов ***.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке формы 8 от **.**.****года *** принадлежит на праве собственности Санину А.С. и Саниной Г.В.; в настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает Козлов Р.Е. в качестве зятя.
В силу норм ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 наниматель обязан, в частности, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Аналогичные обязанности предусмотрены пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307, согласно которому потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
Как установлено судом, **.**.****года *** передан в управление ТСЖ «Ульяновский проспект №2» по акту №*** приема-передачи от **.**.****года.
Жилищный кодекс РФ в ч. 3 ст. 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Правительство РФ во исполнение требований Жилищного кодекса РФ постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 18 указанных Правил установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных частей (без замены ограждений, несущих конструкций, лифтов).
Тем самым по решению общего собрания собственников жилого дома проводится текущий ремонт общего имущества, поскольку он влечет значительное расходование общих средств собственников жилья.
Из имеющейся в материалах дела копии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** от **.**.****года следует, что общим собранием собственников помещений было принято решение об участии в Федеральной программе по реформированию ЖКХ в размере 5% от сметной стоимости, вносимых жильцами, что подтверждается копией протокола №*** от **.**.****года.
Согласно договору подряда №*** от **.**.****года п.1.2 подрядчик ООО «***» обязуется выполнить работы по ремонту системы центрального отопления по адресу: ***, а Заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В соответствии с ч. 1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ответчики Санин А.С. и Санина Г.В. являются собственниками *** в ***.
**.**.****года комиссией ТСЖ «Ульяновский проспект №2» составлен акт о том, что при производстве ремонтных работ системы отопления не было доступа в ***. Собственнику Санину А.С. было вручено предупреждение о нарушениях ФЗ №185-ФЗ.
Из акта не усматривается по какой причине не было доступа в квартиру, не указано на то, что препятствия по производству ремонтных работ имели место со стороны собственников, либо жильцов, проживающих в ***. Подписи собственников на акте от **.**.****года отсутствуют.
Судом установлено, что в *** фактически проживает Козлов Р.Е. со своей семьей. В судебном заседании Козлов Р.Е. пояснил, что они согласны на замену общедомовых стояков центрального отопления. **.**.****года должны были заменить стояки отопления, но собственник *** отказался от замены общедомовых стояков центрального отопления в связи с этим работники подрядной организации отказались проводить работы в их квартире, хотя все для производства замены стояков он подготовил. До этого никто из ТСЖ, либо подрядной организации к ним не приходил.
Данные обстоятельства подтверждаются актом от **.**.****года, составленным работниками ТСЖ «Ульяновский проспект №2», из которого следует, что собственник *** отказался от замены общедомовых стояков центрального отопления; в связи с чем невозможно было произвести замену стояков отопления в ***.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом не представлено каких-либо доказательств, что ответчики чинят препятствия в доступе в квартиру.
В материалах дела имеются заявления от Санина А.С. в ТСЖ «Ульяновский проспект №2» от **.**.****года и **.**.****года, из содержания которых видно, что он просит произвести замену стояков в его квартире.
Оценивая собранные по делу доказательства суд считает установленным, что ответчики Санин А.С. и Санина Г.В. не чинят препятствия работникам ТСЖ «Ульяновский проспект№2» и подрядной организации, в доступе в *** по проведению ремонтных работ по замене общедомовой системы отопления. Истцом не представлено достаточных доказательств наличия в действиях ответчиков противоправного поведения и нарушения прав членов ТСЖ по вине ответчиков, не добыты таковые и судом в ходе рассмотрения дела.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» к Санину Александру Семеновичу, Саниной Галине Васильевне об устранении препятствий при проведении ремонтных работ общедомовых сетей отопления являются необоснованными, и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» к Санину Александру Семеновичу, Саниной Галине Васильевне об устранении препятствий при проведении ремонтных работ общедомовых сетей отопления, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья О.И. Мочалова