Дело № 2-690/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации14 марта 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд г.Ульяновска в составе
председательствующего судьи Царапкиной Е.В.
при секретаре Анциферовой Н.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 к Карпову Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 (далее ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Карпову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Карповым А.А. был заключен кредитный договор № 70630 на сумму 675000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25% годовых для приобретения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного имущества в силу закона.
Свои обязательства по погашению кредита и уплаты процентов за его пользование должник исполнял ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 562723 руб. 81 коп., в том числе: неустойка за просроченный основной долг 362 руб.07 коп., просроченный основной долг 562361 руб.74 коп.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества просроченные обязательства, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, и должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Просит суд взыскать с Карпова А.А. в пользу истца задолженность по кредитному договору 562723 руб.81 коп., в том числе: неустойка за просроченный основной долг 362 руб.07 коп., просроченный основной долг 562361 руб.74 коп., расходы по оплате государственной пошлины 13150 руб.85 коп. Обратить взыскание на предмет залога земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: город Ульяновск, <адрес>, №, в том числе определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с залоговой стоимостью в сумме 750000 руб.
Представитель истца ОАО «Сбербанк России» Большакова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Карпов А.А. в судебном заседании с иском согласен частично, пояснив, что действительно образовалась задолженность по займу, которую не оспаривает, согласен с оценкой залогового имущества. Просит не обращать взыскание на жилой дом и земельный участок.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Карповым А.А. был заключен кредитный договор № 70630 на сумму 675000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25% годовых для приобретения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного имущества в силу закона, а Карпов А.А. обязался возвратить Сбербанку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (л.д.8-10).
Также ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры поручительства, которые расторгнуты соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
В соответствии с п.4.1 кредитного договора также предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным (п.4.3 договора).
Согласно п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.
На основании п.2 срочного обязательства № 70630 от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2812 руб.50 коп.
Обязательства по предоставлению кредитных средств были исполнены истцом в полном объеме, выдача кредита была произведена, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора ипотеки жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карповым А.А. и ОАО «Сбербанк России», ответчик передал в залог истцу следующее имущество:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим жилым домом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, <адрес> <адрес>, №. Кадастровый номер: №;
- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А,А1,а,к,У,I-IV,п, адрес объекта: Ульяновская область, г.Ульяновск, <адрес>, №. Кадастровый номер: №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет залога жилой дом и земельный участок оценены в размере 750000 руб., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).
Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок произведена Управлением федеральной регистрационной службы по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).
Данное недвижимое имущество с момента регистрации как залог в соответствии с п.2.1.2 кредитного договора является обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств заемщика.
Свои обязательства по погашению кредита и уплаты процентов за его пользование должник исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской из истории операций по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 562723 руб.81 коп., в том числе: неустойка за просроченный основной долг 362 руб.07 коп., просроченный основной долг 562361 руб.74 коп. (л.д.47-51). Данную задолженность ответчик в судебном заседании не оспаривает.
При таких обстоятельствах иск в части взыскания с ответчика ссудной задолженности и процентов подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором.
В соответствии с п.5.2.5 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, указанное требование ответчик не выполнил.
На основании п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.
На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества просроченные обязательства, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании ее стоимости, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки согласно договорам купли-продажи и ипотеки составляет 750000 руб., данная сумма также ответчиком не оспаривается.
Следовательно, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении способа реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 12827 руб.24 коп. исходя из размера уточненных исковых требований.
На основании ст.ст. 309, 811, 819 ГК РФ, Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст.ст.12,56,98,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 удовлетворить.
Взыскать с Карпова Андрея Анатольевича в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 задолженность по кредитному договору 562723 руб. 81 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины 12827 руб.24 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим жилым домом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, д№ Кадастровый номер: №
- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А,А1,а,к,У,I-IV,п, адрес объекта: Ульяновская область, <адрес>, №. Кадастровый номер: №
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с залоговой стоимостью в размере 750000 руб., определив способ реализации этого имущества в виде продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В.Царапкина