о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Дело № 2-737/11

Р Е Ш Е Н И Е

17 марта 2011 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер

при секретаре К.И. Якушевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» к Волкову Юрию Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» обратилось в суд с иском к Волкову Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № № по адресу: г.Ульяновск, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Волков Ю.А. являлся собственником трехкомнатной квартиры по адресу: г.Ульяновск, <адрес>. В настоящее время ответчик продал квартиру, при этом не погасил долг по оплате за жилье и коммунальные услуги. Ответчик обязан, согласно ст. 153 ЖК РФ, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ оплату не производил. Начисление, прием платы за коммунальные услуги производится УФ ООО «РИЦ» на основании агентского договора № ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении просят взыскать с ответчика задолженность в размере 49 223 руб. 92 коп., пени в сумме 4 759 руб. 06 коп., всего 53 982 руб. 98 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1819 руб. 49 коп.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» Семененко И.А. (по доверенности от 25.04.2010 л.д.21) в судебном заседании уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги без учета сбора и вывоза ТБО. Пояснила, что сумма задолженности в размере 49 059 рублей 76 копеек, пени в сумме 4 736 рублей 86 копеек не погашена до настоящего времени.

Ответчик Волков Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждено расписками в материалах дела.

Выслушав представителя истца, оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в г.Ульяновске принадлежала Волкову Ю.А. до ДД.ММ.ГГГГ, когда была продана по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Парфеновой Н.В., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от № (л.д.27).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До вступления в силу ЖК РФ обязанность нанимателя жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг была установлена статьей 678 ГК РФ.

Согласно ч.1 и ч. 4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно справки ф. 8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) ответчик был зарегистрирован в качестве собственника в <адрес> в городе Ульяновске до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета по <адрес> задолженность по коммунальным услугам на ноябрь 2010 года составляет 49 059 рублей 76 копеек (без учета сбора и вывоза ТБО). Данный расчет произведен на основании тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, установленных решениями Ульяновской Городской Думы, постановлениями мэра г. Ульяновска.

Проверив правильность расчета задолженности ответчиков, суд находит данный расчет верным.

Следовательно, в пользу истца с ответчика следует взыскать задолженность по коммунальным услугам в сумме 49 059 рублей 76 копеек.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд считает возможным взыскать пени с ответчиков в пользу истца в сумме 4 736 рублей 86 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в размере 1813 руб. 90 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 69, 153 - 157 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» к Волкову Юрию Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» с Волкова Юрия Александровича задолженность за жилое помещение, коммунальные услуги в сумме 49 059 рублей 76 копеек, пени в сумме 4 736 рублей 86 копеек.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» с Волкова Юрия Александровича государственную пошлину в сумме 1813 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.