Дело № 2-227/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд в составе
председательствующего судьи Петровой С.А.
с участием прокурора Дуниной Е.В.
при секретаре Болтуновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыровой Минигель Фатыховны к Ковальчук Эльвире Ришатовне о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Насырова М.Ф. обратилась в суд с иском к Ковальчук Э.Р. о признании её утратившей права пользования жилым помещением и выселении, указав, что ответчица с ДД.ММ.ГГГГ года не является членом её семьи, проживает отдельно от неё. До ДД.ММ.ГГГГ года проживала в <адрес>, а после развода с мужем переехала с сыном ФИО19 в <адрес>, где проживала на съемной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году она зарегистрировала на своей жилой площади ответчицу. В ДД.ММ.ГГГГ году Ковальчук Э.Р. без её согласия зарегистрировала в спорной квартире свою дочь ФИО17, сама же со своей второй семьей проживала отдельно от неё. Ни устных ни письменных соглашений о проживании Ковальчук Э.Р. в квартире она не заключала, оплату коммунальных услуг производила сама. Ответчица без её ведома вселилась в принадлежащую ей на праве собственности квартиру по <адрес> в <адрес>, а её незаконно выселила из собственного жилья, попасть в свою квартиру она не может. В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Просит выселить Ковальчук Э.Р. из квартиры по адресу: <адрес> и признать её утратившей право на проживание в данном жилом помещении.
В судебном заседании истица Насырова М.Ф. свои исковые требования полностью поддержала. Дополнительно пояснила, что ответчица вывезла из квартиры её вещи, в квартиру не пускает, избивает её.
Ответчица Ковальчук Э.Р. в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что при возвращении из <адрес> в <адрес> она стала проживать в квартире по <адрес>. Её родители проживали в <адрес>. В квартире на собственные средства она сделала ремонт. Затем они вместе с родителями стали проживать в спорной квартире, но поскольку мать злоупотребляла спиртными напитками, она вынуждена была уйти из квартиры и проживать на съемной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ года стала проживать с ФИО12, у них родилась дочь ФИО18, которую она зарегистрировала в квартире матери. После того как отношения у них с ФИО12 окончательно испортились она переехала к матери на <адрес>. Летом мать жила в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года мать приехала к ней, сославшись на то, что в доме в селе холодно. Тогда она на собственные средства провела в доме отопление. Коммунальные услуги она оплачивала сама, помогала матери материально, покупала ей продукты, одежду. В настоящее время у неё сложилась тяжелая жизненная ситуация, её дети проживают со своими отцами, жилья у неё не имеется, просит не выселять её из квартиры по <адрес>.
Выслушав истицу, ответчицу, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.
В соответствии с договором купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Насырова М.Ф. является собственником квартиры по <адрес> в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Ульяновском ГП технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № 164, инвентарное дело №.
В соответствии со справкой ф.8 в квартире по <адрес> в <адрес> зарегистрированы Ковальчук Э.Р., ФИО9, Насырова М.Ф.
Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебном заседании пояснили, что между Насыровой М.Ф. и Ковальчук Э.Р. сложились неприязненные отношения. Ковальчук Э.Р. без ведома и согласия Насыровой М.Ф. вывезла её вещи в <адрес>. Не пускает истицу в принадлежащую ей квартиру, избивает, выгоняет из дома, в связи с чем они неоднократно обращались с заявлениями в милицию.
Пояснения указанных свидетелей полностью согласуются с материалами № по которому вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Таким образом, судом установлено, что ответчица Ковальчук Э.Р. членом семьи истицы не является, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает, никакого соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.
Пояснения свидетелей ФИО13 и ФИО14 о том, что стороны проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, суд не принимает во внимание, поскольку их пояснения опровергаются пояснениями самой ответчицы о том, что с матерью она длительное время не проживала, и не подтверждаются никакими другими доказательствами.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования Насыровой Минигель Фатыховны к Ковальчук Эльвире Ришатовне о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Насыровой Минигель Фатыховны к Ковальчук Эльвире Ришатовне о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Прекратить право пользования Ковальчук Эльвиры Ришатовны жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Ковальчук Эльвиру Ришатовну из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Ковальчук Эльвиры Ришатовны из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись С.А. Петрова
Копия верна
Судья С.А. Петрова
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая она является собственником трехкомнатной квартиры по бульвару Пензенскому 15-57 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее его не исполнили. Местонахождение ответчиков в настоящее время не известно. Других лиц, имеющих право пользования указанной жилой площадью нет. Поскольку квартира принадлежит ей на праве собственности, то регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает её права как собственника. Просит прекратить за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением по бульвару Пензенскому, 15-57 в <адрес> со снятием их с регистрационного учета.
В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и просила прекратить за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением по бульвару Пензенскому, 15-57 в <адрес> со снятием их с регистрационного учета.
Ответчики в судебное заседание не явились. Место их жительства суду не известно. По месту регистрации они не проживают, что подтверждается актом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд установил следующее.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, бульвар Пензенский, <адрес>, согласно которому продавец ФИО15 продала, а покупатель ФИО2 купила трехкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу.
Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО15 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ под № 73-01/07-277/2004-421, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 73-АТ №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 73-АТ 794038 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры по бульвару Пензенскому 15-57 в <адрес>.
Таким образом, с этого времени собственником спорной квартиры является истица ФИО2.
Как следует из справки по ф.8 от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, после покупки истицей спорной квартиры ответчики прекратили право пользования указанной квартирой и обязаны сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истице как собственнику осуществлять в полной мере права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является ФИО2, ответчики не являлись и не являются членами семьи истицы, в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей в квартире не имеют.
Таким образом, суд считает, что право пользования ответчиками данным жилым помещением прекращено, в связи с чем они должны быть сняты с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, бульвар Пензенский <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Пензенский <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись С.А. Петрова
Копия верна
Судья С.А. Петрова