Дело №2- 505\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
Председательствующего судьи Романовой Г.Г.
При секретаре Фадеевой О.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Садилова Геннадия Васильевича к Капочкиной Елизавете Эдуардовне о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ
Садилов Г.В. обратился в суд с иском к Капочкиной Е.Э. о признании права собственности на земельный участок, указывая следующее.
ДД.ММ.ГГГГ года он заключил с ответчицей договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 0,1 га, расположенного в ТОО « Индовое» для индивидуального жилищного строительства.
Расчет по договору был произведен полностью и земельный участок был передан ему по акту.
Однако он своевременно не обратился в УФРС по Ульяновской области для регистрации договора и перехода права собственности.
В июне 2010 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области по вопросу регистрации его права на земельный участок, но в этом было отказано в связи с отсутствием регистрации ранее возникших прав на данный объект.
Осуществить данную регистрацию в данном случае невозможно, поскольку место нахождения Капочкиной Е.Э. в настоящее время неизвестно. В составе ТОО « Индовое» указанный земельный участок, принадлежащей ответчице, значится под номером №.
Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании истец Садилов Г.В. и его представитель Коробейникова Н.Б. поддержали исковые требования.
Ответчица Капочкина Е.Э. в судебное заседание не явилась. Место ее нахождения неизвестно, по сведениям адресного бюро в городе Ульяновске и Ульяновской области не зарегистрирована. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы по ее последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица ЖСК « Индовое» председатель Шарунов В.И. против заявленных требований не возражает. Он пояснил, что действительно истец является членом ТСЖ « Индовое», пользуется данным земельным участком, возводит жилой дом.
Представитель Мэрии города Ульяновска и КУГИЗ мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение на усмотрение суда.
Заслушав истца, его представителя, представителя третьего лица и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Чердаклинской районной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Вирц Е.Э. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок общей площадью 0,1 га, расположенного в ТОО « Индовое» Чердаклинского района Ульяновской области, что подтверждается копией свидетельства серии №
На данный земельный участок был выдан кадастровый паспорт и присвоен кадастровый номер №
Как видно из кадастрового паспорта данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.
В соответствии с нормой п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен. А переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон.
ДД.ММ.ГГГГ между Капочкиной Е.Э.(Вирц), по поручению которой действовала ФИО6 и Садиловым Г.В. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, удостоверенный нотариусом.
Как указано в договоре, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В этот же день составлен был передаточный акт.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
В п. 59 Постановления пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ « О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании истец приобрел земельный участок по договору купли-продажи, который полностью исполнен и сторонами не оспаривается, он не признан недействительным в установленном законом порядке, оформление перехода права собственности в настоящий момент невозможен в связи с тем, что место нахождения ответчицы не известно.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Садилова Г.В.
В соответствии с Постановлением Законодательного Собрания Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О передаче земель из Чердаклинского района в состав земель города Ульяновска и изменении территориальной границы», земли ТОО « Индовое» вошли в состав земель города Ульяновска. Постановлением Главы администрации Заволжского района города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, была изменена организационно – правовая форма ТОО « Индовое» на ЖСК « Индовое».
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковые требования Садилова Геннадия Васильевича удовлетворить.
Признать за Садиловым Геннадием Васильевичем право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу Ульяновск, Заволжский район, ЖСК « Индовое», участок №.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Г.Г. Романова