Дело № 2-621/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ30 марта 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Фоминой В.А.
при секретаре Новинкиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой ФИО1, Фадеева ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2 к мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Фадеева И.И., Фадеев А.Н., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав следующее.
Истцы проживают в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии №, выданного на основании решения администрации ПУ-10 и комитета профсоюза ПУ-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее общежитие в <адрес> по пр-ту <адрес> г.Ульяновска являлось собственностью Ульяновской области. На основании распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р и распоряжения Правительства Ульяновской области от 27.02.2006 № 268-р общежитие, расположенное на четырех этажах здания № по пр-ту <адрес> было закреплено на праве оперативного управления за ОГОУ НПО профессиональное училище №. Постановлением Главы г.Ульяновска от 27.07.2009 № 5919 общежитие было включено в реестр муниципальной собственности. После произведенной перенумерации на всех четырех этажах общежития были образованы коммунальные квартиры. В квартирах имеются жилые помещения, общие коридоры, санитарные комнаты-умывальники, туалеты и душ, ни в одной квартире нет общих кухонь.
Ими в двух смежных комнатах была произведена перепланировка и переоборудование: жилая комната площадью 18,93 кв.м была разделена фанерной перегородкой с проемом, в результате чего жилая площадь уменьшилась на образованные коридор лит. № (площадь 2,05 кв.м) и кухню лит. № (площадь 3,85 кв.м). В кухне была установлена раковина с присоединением данного оборудования к существующим сетям канализации, водоснабжения путем прокладки и подключения трубопроводов. Администрацией Заволжского района г.Ульяновска и администрации г.Ульяновска в узаконении произведенной перепланировки и переоборудования отказано. Считают отказ незаконным.
Просят сохранить жилое помещение № – кухню лит. № и коридор лит. № в <адрес> по пр-ту <адрес> в г.Ульяновске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Фадеевой И.И. и несовершеннолетней дочерью ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение коммунальную <адрес> по пр-ту <адрес> г.Ульяновска по ? доли за каждой в порядке приватизации.
Истица Фадеева И.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Истец Фадеев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, от участия в приватизации отказался.
Представитель истцов Жереновская Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель мэрии г. Ульяновска Барышева Т.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, представила отзыв, согласно которому жилой <адрес> включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления мэра г. Ульяновска №5919 от 27.07.2009, просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Митрофанова С.В. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.
Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25, ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что Фадеевой И.И. на состав семьи 2 человека: она, дочь ФИО2 предоставлено 2 комнаты площадью 31 кв.м в общежитии по адресу: <адрес>, общ.ком.№, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Фадееву А.Н. предоставлено 2 комнаты площадью 31 кв.м в общежитии по адресу: <адрес>, общ.ком.№ что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ф.8 от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы Фадеева И.И., Фадеев А.Н. и несовершеннолетняя ФИО2
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении самовольно, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании были выполнены работы по перепланировке и переустройству, связанные с уменьшением жилой площади пом. 4 в нежилую площадь пом. № (коридор) и пом. № (кухня). Перепланировка произведена за счет установки ненесущих перегородок, в пом. № (кухня) была установлена раковина с подключением ее к системе водоснабжения и канализации здания.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, а именно: перепланировка (из поз. № в поз.№) и установка мойки в поз. № согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Сохранение <адрес> по пр-ту <адрес> в г.Ульяновске в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возможно.
При этом экспертным осмотром установлено, что конструкции, системы и элементы объекта исследования не содержат аварийных или существенных повреждений. Техническое состояние конструкций, систем и элементов здания в соответствии с СП 13-102-2003 «Свод правил по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений» является работоспособным.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы вселились и проживают в квартире по адресу: г. Ульяновск, пр-ту <адрес>, на законных основаниях на условиях договора социального найма, переустройство жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.
На основании изложенного, исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, в связи с чем следует сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации также обоснованы.В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду документов, истцы, собрав все необходимые документы, обращались в компетентный орган с целью приватизации спорного жилья, однако получили отказ.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом вправе лишь те лица, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.
Суд считает, что требование истцов о признании права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Ульяновск, проспект <адрес>, дом №, квартира № в порядке приватизации, является законным и подлежащим удовлетворению.
Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Ульяновским областным Государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, жилое помещение по адресу: <адрес>, не передавалось в порядке приватизации, Фадеева И.И., ФИО2 участия в приватизации не принимали.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок имеются записи о правах на квартиру № дома № по проспекту <адрес> в г.Ульяновск на ФИО4 и ФИО5 по 25/200 доли за каждым, что подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из расчета доли квартиры видно, что в пользовании Фадеевой И.И., ФИО2 находится 25/100 доли квартиры по адресу: <адрес>.
Таким образом, истцы, вселившись и проживая на основании закона, решили реализовать свое право на приватизацию жилья.
Иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения, не имеется.
Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранения жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).
В силу ст.19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.
Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, имеют право однократно получить указанное жилое помещение в собственность бесплатно – приватизировать.
Следовательно, исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть, предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей, независимо от формы собственности – государственная либо муниципальная.
Таким образом, отказ в приватизации спорного жилого помещения не основан на законе, а требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, законно, обосновано и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 217 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фадеевой ФИО1, Фадеева ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.
Сохранить <адрес> по проспекту <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Фадеевой ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на <адрес> по проспекту <адрес> в городе Ульяновске в размере 25/200 долей за каждой, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.А. Фомина