Дело №2-460/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 годагород Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
при секретаре Бычихиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО1 об устранении препятствий при проведении ремонтных работ общедомовых сетей отопления
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, указав, что в управлении ТСЖ находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Общим собранием собственников помещений жилого дома по адресу: <адрес> было принято решение об участии в Федеральной программе по реформированию ЖКХ в размере 126% от сметной стоимости, вносимых жильцами и утверждена смета на выполнение работ по капитальному ремонту, 3 этап на 2010 год - капитальный ремонт инженерного оборудования системы центрального отопления, ХВС, ГВС. При производстве ремонтных работ у подрядчиков организации по вине ответчика создались препятствия, согласно которых собственник квартиры № отказался впустить работников подрядной организации для замены стояков системы центрального отопления. До настоящего время доступ в квартиру не обеспечен.
Просят обязать ФИО1 обеспечить работникам ТСЖ «<данные изъяты>» и подрядной организации, осуществляющей проведение ремонтных работ по замене общедомовой системы отопления доступ в квартиру <адрес> в г. Ульяновске.
Представитель истца ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Считая возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В силу норм ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в г.Ульяновске (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ), в ней не зарегистрирован (справка Формы №8 от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу требований п.4 ст.30, п.3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пунктам 5, 6, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307, установлено, что потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в г.Ульяновске передан в управление ТСЖ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием было принято решение об участии в Федеральной программе по реформированию ЖКХ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ и утверждении сметы на выполнение работ по капитальному ремонту инженерного оборудования системы центрального отопления на 2010 год. Во исполнение указанного решения истец заключил договор подряда № на проведение капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», согласно которому подрядчик принял на себя выполнение работ по ремонту системы центрального отопления <адрес> в г.Ульяновске.
В суде также установлено, что собственник квартиры № ФИО1, отказал в доступе в принадлежащее ему жилое помещение ремонтной бригаде ООО «<данные изъяты>» для замены стояков отопления, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7
Так из показаний свидетеля ФИО5 следует, что работники ТСЖ пришли к ответчику с целью замены в его квартире стояков центрального отопления, дверь никто не открыл, поэтому составили акт. Затем ей на сотовый телефон позвонил ответчик и сказал, что в квартиру никого он не впустит, производить ремонтные работы стояков центрального отопления не позволит, поскольку недавно в его квартире был произведен ремонт и трубы были заменены на полипропиленовые.
Свидетель ФИО8, являющийся работником порядной организации «<данные изъяты>» пояснял, что находившийся в квартире № мужчина отказал в доступе в квартире и объяснил, что он сам уже поменял трубы на пропиленовые. Из-за того, что в квартире № стояки центрального топления не были заменены, в нижерасположенной квартире № на сгнившую трубу поставили хомут, что может явиться причиной пролива. Без доступа в квартиру № невозможно произвести капитальный ремонт по всему стояку.
Свидетель ФИО9 поясняла, что проживает в квартире №, зал и кухня квартиры № расположены над её спальными комнатами. Неоднократно из квартиры № происходили проливы. В её спальных комнатах сгнившие трубы центрального отопления не были заменены, поставили лишь хомуты, поскольку без ремонтных работ в квартире ответчика это невозможно выполнить. Опасается, что в случае прорыва в трубе её квартира будет залита горячей водой.
Таким образом, в суде установлено, что в <адрес><адрес> в г.Ульяновске необходим доступ для проведения ремонтных работ по замене стояков системы центрального отопления, такой доступ в досудебном порядке ответчиком не был предоставлен.
На основании изложенного, следует обязать ответчика ФИО1 предоставить работникам ТСЖ «<данные изъяты>» и подрядчика – ООО «<данные изъяты>» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления.
Руководствуясь ст. ст.12,56,167,194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить работникам Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» и подрядчика – Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Э.Р.Кузнецова