Дело № 2-872/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011 года город Ульяновск
Заволжский районный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,
при секретаре Бычихиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к мэрии г.Ульяновска о признании права собственности на земельный участок, указывая следующее.
Решением Заволжского районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО5 было признано право общей долевой собственности на 49/200 долей за каждым на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решением Заволжского районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО3 было признано право общей долевой собственности на 51/300 долю за каждым на указанное домовладение.
Жилой дом располагается на земельном участке, который истцы решили приватизировать, однако получили отказ в связи с нахождением его в зоне запретного района. Считают данный отказ незаконным и необоснованным.
Просят признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный при домовладении № по <адрес>: за ФИО4 – 49/200, ФИО5 – 49/200, за ФИО1 – 51/300, ФИО2 – 51/300, ФИО3 – 51/300.
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 (после заключения брака – ФИО11) в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании уточнила исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.
Представитель ответчика администрации (мэрии) г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя мэрии г.Ульяновска. В отзыве на иск указывает, что истцы обратились с заявлением о передаче им земельного участка за плату. Земельный участок, расположенный по <адрес> входит в границы запретного района в/ч №, земли, ограниченные в обороте, не предоставляются в частную собственность. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником 49/200 долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ФИО5 является несовершеннолетним – ДД.ММ.ГГГГ, и действует с согласия своей матери ФИО4
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 49/200 долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 51/300 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. Из копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО9, после заключения брака ей присвоена фамилия - ФИО6.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 51/300 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании решения Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО3 является собственником 51/300 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности приобретено ими на законных основаниях.
Данный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер №, участок находится в государственной собственности, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство (копия выписки из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ).
Статьей 36 ч.1 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 года со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Поскольку истцы являются собственниками домовладения, они имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором находится данный жилой дом.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, и признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается материалами землеустроительного дела.
Поскольку истцы приобрели законное право пользования вышеуказанным земельным участком и приобретения его в собственность, данный земельный участок находится в государственной собственности, истцы являются сособственником дома, расположенного на данном участке, они вправе приобрести данный земельный участок в собственность в порядке приватизации пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность, поскольку относится к землям, ограниченным в обороте, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Согласно ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность.
В силу ч.4 данной статьи не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Перечень земельных участков, ограниченных в обороте, определен в статье 27 Земельного Кодекса РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Земельные участки, расположенные в запретных районах, прилегающих к арсеналам, базам и складам Вооруженных Сил РФ, других войск и воинских формирований, указанные в Постановлении Правительства РФ от 17.02.2000 года, в данном перечне отсутствуют.
В соответствии с Положением об установлении запретных зон и запретных районов при арсеналах, базах и складах Вооруженных сил РФ…., утвержденным Постановлении Правительства РФ от 17.02.2000 года №135, запрещается строительство объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ создающих угрозу безопасности военному складу и сохранности находящегося там имущества. Однако данное Положение не ограничивает передачу земельных участков, расположенных в запретном районе, в собственность граждан.
Таким образом, законных оснований для отказа истцам в передаче данного земельного участка в собственность судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд считает возможным передать истцам соразмерно долям домовладения в собственность в порядке приватизации земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признание за истцами права собственности на земельный участок является основанием для регистрации данного права собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО6, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере 51/300 доли за каждым.
Признать за ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере 49/200 долей за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Э.Р.Кузнецова